◎作者|海狸同学
◎来源|掘金日本房产（ID：Japan_gold）已获授权
日本人惊讶地发现，自己的国家已经成为了一个“廉价”国家。
前段时间，我们写过由于日元贬值，中国人（尤其是最先听到风声的香港民众）已经率先踏入了抢购日本房产的浪潮中。
而最近日本人发现，东亚三国中的韩国，也开始买入日本资产。
甚至不仅韩国，新加坡、印度、泰国、印尼和科威特一些东南亚甚至中东的投资也开始增加。
顺着日元贬值持续，我突然嗅到——一场全世界抄底日本的风潮正在拉开帷幕。
最先察觉到这个风向的，是日本的不动产公司。
日本新宿的一家专门针对外国人的不动产公司发现，来自海外的投资申请正在发生一些变化。
公司的总经理在接受采访时表示，此前海外的投资者们主要来自中国大陆、香港和台湾，但自今年年初以来，来自东南亚和中东的投资迅速增加。
而这间不动产公司本月的第一单交易，正是来自南亚。
上面这位来自印度的49岁的卡南先生在印度经营着一家销售从日本进口的建筑设备的企业。他想用700万日元（约合人民币34.3万）左右投资东京市区或郊区的1K房产。
（不过容我弱弱说一句，700万日元在东京市区可找不到什么好房子……）
他想在日本投资的原因很简单，就是因为日元贬值：“目前的汇率对我来说是有利的，700万日元是个小数目，但如果我发现在日本投资是个好主意，我一定会增加投资。”
而像卡南先生这样对日本房产感兴趣的东南亚投资者不在少数。
根据前面提到的日本不动产公司的数据，在以前，来自东南亚、中东等地方的投资额是很小的，但今年以来，已经急剧增加到近一半。
而不仅东南亚及中东的投资者在增多，来自韩国、新加坡的投资者也不断进驻日本。
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日经新闻报道，亚洲投资者对日不动产的投资热情正在提高。
新加坡的投资基金QIP（QInvestmentPartners）于6月上旬推出了以日本大城市的住宅为投资对象的基金，作为第1批投资对象取得了大阪和名古屋的3处房产。投资总额达到4千万美元。
他们仍然在寻找包括东京圈在内的地区的进一步投资的机会。。
今年2月，GIC（新加坡政府投资公司）以约1500亿日元收购了西武控股（HD）的31个酒店和娱乐设施，3月大型上市基金AscottResidenceTrust宣布将以约100亿日元取得大阪和福冈的租赁住宅和学生公寓。他们都来自新加坡。
韩国，也在不断买入日本。
早在2019年，就有韩国投资者把目光投向了日本房地产。当时他们对于韩国经济景气不看好，而投资日本房地产则被他们视为一种可以获得稳固的租金收入的资产保护手段。
而近五年以来，韩国房地产价格快速上涨，在首尔的中心区域，公寓的价格现在很容易超过1亿日元。但从去年年底开始，韩国房地产市场开始停滞不前。特别到了今年，韩国房地产“泡沫破灭”的报道越来越频繁，这也让更多韩国投资者把目光转向了更稳健的日本市场。
从今年开始，韩国投资者们看中的已经不再局限于日本的住宅，而是更高级的——高尔夫球场。
这是因为最近在韩国，打高尔夫成了前所未有的热潮，越来越多的人开始打高尔夫，价格也随之飙升，已经达到3万日元左右。而在日本，打高尔夫价格则相对便宜，拿某个韩国人收购的高尔夫球场来说，工作日是7900日元，周末是1.5万日元，比韩国便宜一倍以上。
而若要买下首尔郊区的一个高尔夫球场，市场价格大约为180亿日元，这比日本高18倍以上。
于是，随着日本放开入境，越来越多的韩国人开始打起了来日本打高尔夫的主意，在日本建造高尔夫球场也成了韩国人的新生意。
而这些“抄底”日本的行动背后都有一个共同的原因——日元贬值。
东京外汇市场14日早盘的日元兑美元汇率一度下跌至1美元兑138日元上方，创1998年9月以来约24年新低。
日元兑新加坡元汇率6月一度创出自1985年以来、37年来的最低点，日元兑泰铢也徘徊在约15年来的低点。亚洲投资者经常以本国货币和美元筹集资金，目前历史性的日元贬值正在推动对日本投资的扩大。
而日本，尤其是首都圈的房产数据也屡创新高。据日本不动产流通机构的数据，6月，日本首都圈的二手公寓每平方米的单价为66.99万日元每平方，同比大增12.8%，是自2020年5月以来连续第26个月实现两位数同比增长。
而6月份，东京的二手公寓每平方米的单价为98.1万日元/平方米，同样是自2020年5月以来连续第26个月同比增长。
东京圈的房产数据表现出色，也让海外投资者们投资热情高涨。
世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，2021年，海外投资者对日本不动产的总投资额在103亿美元，其中来自美洲的投资占大头，达到48亿美元，其次是亚太地区的投资，达到25亿美元。
而在现阶段，2022年仅GIC等的3个项目就达到2021年投资总额的一半。如果日元贬值进一步推动对日投资，有可能逼近2019年的水平（42亿美元）。
亚洲等海外投资者还把资金投向日本的REIT。东京证券交易所的统计显示，海外投资者的1～5月净买入额约为900亿日元。与投资美国REIT的ETF在1～6月流出近12亿美元资金形成对照。
从东亚、东南亚到中东，世界各地的投资者都开始投资起日本不动产——一场全世界抄底日本的活动正在开场！
……
日本不仅是旅游胜地，还是富人们都偏爱的投资宝地。
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