当前位置: > 热评

为啥出现提前还贷潮?不是由于房贷利率高,而是有其他原因

时间:2022-10-04 14:12:36 热评 我要投稿

由于国内房价一直居高不下,所以90%的中国家庭在购房时都选择了“按揭贷款”,而且都喜欢房贷期限越长越好,因为如果房贷期限较短的话,每个月还贷压力就会陡然上升。而如果房贷30年,每个月的房贷压力就能减轻不少。与此同时,很多购房者认为,房贷是这辈子能向银行借的最大一笔资金,这个福利又怎能轻易放弃?

不过,在进入到2022年之后,国内却发生了“提前还贷”的情况。在上海某国有银行表示,他们总共有个人房贷客户5000名,现在每个月都有几百个人提前还贷。提前还贷客户的数量同比增长了20%。无独有偶,之前交通银行还为此特意发布公告,调整了有关提前偿还房贷的规定。之前客户提前还房贷,银行一般不会收取罚金,现在就要收取违约金了。

实际上,提前还房贷对于客户来说,并不是一件很划算的事情,因为之前购房者已经与银行签了还贷合同,如果购房者违约,那肯定要支付一笔违约金的。现在问题来了,之前的购房者要求提前还房贷,这背后究竟有何原因呢?难道是房贷利率太高了?从目前来看,现在银行的房贷利率降到了历史低位,并不是房贷利率高的问题,而是另有以下三大原因:

首先,近些年,受到疫情反复,以及各行各业不景气的影响,很多企业都在裁员降薪,不少人下调了收入增长的预期,他们担心未来会面临疫情反复、失业降薪等问题,届时每个月还要承受房贷的压力。于是,一些家庭干脆就选择提前把房贷还清了,这样就可以无债一身轻,就不用再担心每个月的房贷要还了。

再者,之前很多家庭欠下银行的房贷,并不急着要还清,主要是想把手里的资金用于理财,产生出来的投资收益,再用于偿还房贷。而目前来看,国内股市、基金、银行理财产品的收益率都很难跑赢房贷利率,弄不好还会出现亏损。在这种情况下,还不如提前把房贷给还清了。

此外,本来很多家庭买房是为了房价每年都有较大的涨幅,现在国内很多地方的房价已经开始下跌,国内不少省会城市的房价也已经跌到三年前,甚至五年前。面对房价出现的调整,这些人就选择提前还清房贷,然后再把房子挂牌出售,落袋为安。

最后,之前很多家庭买房,与银行签订的房贷合同上面的利率都很高,通常都在5.88%以上。现如今,银行的房贷利率最低已经跌至4.2%。之前买房的人觉得自己很吃亏,就想尽办法,先借钱把房贷给还清了,然后再把原来的房子给卖掉,再买一套新的商品房,这样一来,就可以享受到现在较低的房贷利率了。不过,这么做的风险比较高,存在着较大的不确定性。

从2022年开始,国内出现了大量“提前还贷”的情况,主要原因有三个:1、害怕自己将来收入减少或失业,提前把房贷给还了;2、投资理财收益率跑不过房贷利率,而且房价也出现了调整,就想着提前把房贷还清。3、之前签订的购房合同,房贷利率过高。现在提前把房贷给还清了,这样就可以把房子给卖掉,再去买套新房,就可以享受到新的房贷利率了。