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深夜重磅!房贷利率又降,这批人直接受益

时间:2022-10-04 13:57:40 热闻 我要投稿

大消息!

央行、银保监会在举国欢庆的前夕给楼市放了一个重大利好:

9月29日晚上,人民银行和银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策:

符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前维持、 下调或取消当地新发放首套住房贷款下限。

也就是说,在当地政策范围内, 银行和客户可协商确定具体的新房首套贷款利率。

简单理解, 不少城市的首套新房利率,可以下调了!

原本刚从部门团建局上回来的张三丰疲惫不堪,看到这个消息瞬间就清醒了:

这个大热点,我绝不允许我的粉丝们错过!开机,码字!

央行的官方公告很简短,这里有几个要点需要摘出来分析一下:

1.所谓的利率下调,怎么理解?

大家都知道,一直以来我们的房贷利率采取的都是LPR浮动利率,也就是说,无论是首套房还是二套房贷,都是以LPR这条基准的利率线为参考,最低可以下浮20个基点。

如今,这条政策出台, 意味着不少城市的房贷利率,在原有的基础上,还有下调的空间。

毕竟,在“因城施策”的前提下,这样的政策出台,给了地方调控更多的操作空间和自由性。

也就是说,按照目前5年期以上LPR为4.3%的基准利率来看,原先首套房贷最低下浮20个基点,可以达到4.1%。

如今,不少地方,还可以继续下调!

没错!房贷利率,负加点的时代,真的来临了!

妥妥的利好信号,房贷的利息成本进一步降低,房贷压力进一步下降。

但是,这样的优惠只针对 首套房的刚需群体 ,二套房利率依旧严控。

——这也意味着“房住不炒”的大旗帜依然屹立不倒!该坚持的底线还在坚守。

而且,这也并不意味着首套房贷的利率就可以无限制下调。

目前,公积金贷款利率利率维持在3.25%,这是一条底线,商贷利率是绝不可能低于这个数字;

不仅如此,银行还会 根据自身利差安全性 综合考量,所以我预测:

此次调控,不少城市的 最低利率会控制在4% ,小部分城市或许会突破4%。

2.到底哪些城市有资格下调利率?

公告中已经明确规定了此次政策调控的城市范围:

“2022年6-8月份新建商品房住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市”。

从这个表述就能看出,此次调控,最大的利好面还是在行情不佳的 二三线城市。

来,看图:

根据国家统计局的70城数据来看,严格符合6-8月同环比均下降的城市名单如下:

天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理

也就是说,70城中至少有23城符合要求。

当然,这些是被纳入统计的70城中符合要求的城市,除此之外,一定还有一大批三四线城市也符合调控的范畴。

而且我认为,这个政策, 大概率还有微微的弹性空间 。

对于不少市场表现不佳,但是并不满足连续3个月同环比均下跌的城市,也有可能趁机下调首套利率。

也就是说,这些城市想要买首套房的刚需朋友们,官方已经出面鼓励大家上车了。

这里,我也必须要说句中肯的话:如果你真的需要一套自住的房子,这些城市,真的是一个不错的机会。

至少,你承担的是过去几年来最优惠的房贷利率,实打实可以少花钱。

3.政策出台的时间点很微妙。

央行和银保监会的发声都是银保监会的晴雨表。

就在前几天,银保监会还刚刚对于楼市表态:“ 房地产金融化泡沫势头,得到实质性扭转 ”。

如今,这个时间点再发申明,无非以下两个要点:

1.趁着国庆前夕松绑,赶上假期促进看房和市场成交。

2.政策的截止日期在年底,也就是说,给市场释放三个月的窗口期。

也就是说, 年底之前可以用低利率再促进市场释放一波购买力 ,而且精准指向首套刚需。

而且,就算市场成交在刺激之下真的出现回暖,三个月的窗口期结束,也可以防止部分城市过热。

当然,不得不说,这个连夜出台的政策,确实是 一批需要购买首套自住房群体的福音。

前几天我们就在文章中说过:

现在的一切和7年前实在太像了;

楼市真有一种快回到2015年的感觉。

和编辑部同事们讨论时,一致得出结论,当下和2015年最大的相似之处就在于:

刺激,已经从上向下渗透!

无论是高层部门的喊话释放信心,还是各种降首付、松限购限贷,又或是如今的央行出面的房贷利率打折。

——都是一场从上到下的刺激。

2015年,5次降准,5次降息,房贷利率降到底之后又进行打折。

难道不是熟悉的配方吗?

如今,我们利率甚至可以低于4.1%,比2015年还低,比2008年的4.158%也要低。

像!一切都太像了!

经济和楼市都是循环往复的周期,2008年和2015年之后的涨幅就不用多说了吧。

所以,如今如果你问我央行和银保监会的这个政策出台,到底有什么影响?

我只能说: 机会!

一批刚需自住者捡便宜上车的机会!部分实力不错城市回暖的机会!

但记住,政策的截止日期是年底,窗口期只有三个月!

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