有人问李嘉诚买房升值最重要的看什么？李嘉诚回答：决定价值的三个要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，我们可以理解为，所有的房子都是水泥砖头，并没有什么不同，反而是房子的周边配套，如医院、学区、商业等资源，决定了房子的升值潜力。但是有一点需要注意的是，我国是政策性的楼市，房子是否有升值潜力，楼市调控的因素影响也很大，从近两年出台的政策来看，有三类房子可能不再吃香。
第一类是学区房，自从户籍与学区挂钩以后，学区房就成了抢手房源，家长们为了让孩子上好的学校，甚至不惜买下老破小天价学区房，即便是这样，房子还能有一定的升值空间。这也导致教育资源分配不均，因此今年教育部发布新规，要求实施多校划片，随机派位的方式入学，这样就能让资源平均分配，达到公平的目的，未来可能一个小区对应多个学区，你不知道会分到哪个学校，如此一来，学区房就失去了原本的价值。
第二类是高层电梯房，为什么这两年越来越多的人不喜欢高层住宅了呢，应该是基于两点原因，一是高层住宅老化以后，各种设施设备频繁出现故障，维修成本高，更换就更难了，那么居住体验感就会下降，如果盼着拆迁也不太可能，30多层的住宅开发商也拆不起。二是住建部发布的“限高令”，中小城市要严格控制高层建筑，县城要以多层住宅为主，这样的话，高层住宅转手就是问题。
第三类是老破小区的房子，人们买这类房子基本两种目的，一个是为了学区，给孩子上学，一个是为了赌拆迁，一般这类房子的都位于市区，周边配套成熟，有很高的拆迁价值，如果运气好就赚大了。问题是现在旧改全面接替棚改，拆迁的可能性很小了，除非你运气爆棚，真的遇到必须拆迁的情况。