经过二手房买卖过程中的法律风险（买家版）专题文章，小编相信大家若是作为存量房（二手房）的买家，已经知道如何规避风险，但若是作为存量房（二手房）的卖家，大家都应该注意什么呢？小编从律师处了解到，作为存量房（二手房）的卖家，大家最重要的就是控制买家付款的时间，以及付款的次数，同时自己要注意不要随意反悔，以免要承担巨额违约金。
卖家面临的风险
风险点：收款风险卖家在买卖中最重要的是及时收款、足额收款，因此在与买家协商付款方式时，应注意以下风险：1、选择按揭贷款收费的，目前为止基本还没有有效可行的措施确保卖方应收房款的全额支付， 如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序，而不会发放贷款来保障卖方的利益。2、由于 “阴阳合同”存在价格差异且无银行监督的情况下，买方将有可能不按期在支付备案价格外的房款过户价之外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。3、买家拖延支付款项，不断与卖家达成新协议，但双方没有形成书面补充协议，导致日后争议较大。4、卖家分阶段的收款数额与合同约定不一致，双方未明确每次收款的性质，导致双方日后争议较大。5、付款前提条件风险较大，不可控制，导致卖家日后与买家产生争议，例如买家要求完成户籍变更后付款，但政策原因及流程有时不可控制，导致买家违约，卖家无法准时收款。
风险防范办法1、合同付款时间、付款方式约定明确；2、买家每次付款，如果没有付清全额，应与其明确是哪一阶段的款项；3、尽可能选择条件确定可以成就的时间点让买家付款；4、如果可以协商，尽可能减少付款次数，确保尽快收齐款项；5、要了解清楚买家信息，多微信、电话等联系方式，以便日后方便协商。