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楼市政策利好不断,开发商能否不蒸馒头“争”口气?

时间:2022-10-30 21:21:11 热文 我要投稿

29日、30日两天,人民银行、银保监会、财政部、税务总局接连出手,针对楼市释放重大利好。

29日晚间,人民银行、银保监会发布通知,符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限,预计有超20城首套房贷利率或将跌破4.1%。30日。紧接着,财政部和税务总局发布公告,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。到了30日晚间,中国人民银行又决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

这样的政策力度,搁在半年前,可能连做梦都不敢想。就是给其中的一项政策,也是奢望。甚至期盼只要政策不继续收紧,就已经很开心了。但是,现在却政策连发,对楼市来讲,不能不说是利好不断,如果再没有点起色,就真的对不起这些政策了。

问题的关键在于,从目前楼市的实际情况来看,似乎并没有像管理层所期待的那样,购房者反应很强烈、热情很高、购房意愿强烈,而是一如既往地冷静,冷静到令政策制定者怀疑政策的力度和效力。因为,楼市调控政策一旦放到如此地步,购房者仍然没有多大反应,可能楼市问题已经不在政策层面,而应当是操作层面了。根据以往的经验,如果问题在政策层面,只要有一点政策放宽的风,楼市就会立即形成强烈反应,不仅交易量急增,房价也会迅速变动。

事实也是,过去的市场交易,之所以受政策的影响很大,最主要的还是政策对房价的影响,亦即政策往往对房价是起到推涨作用的。而购房者迅速做出反应,也是担心房价快速上涨,工资上涨跟不上房价上涨的速度。因此,宁可做房奴,也要把房子买下来。

然而,时过境迁,今天的房地产市场,早已不是几年前的房价上涨推动型,而转为房价下跌激活型了。不管政策多么利好房地产市场,只要房价不变,只要开发商不降价,购房者都可能继续等待观望。因为,政策利好形成的效益,根本无法与开发商降价形成的效益相比。自然,也就到了真正比耐心、比耐力、比承受力的时候了。

于是,我们在想,面对购房者对降价如此迫切,开发商是否应当做出一些具体表现,配合政策做出降价举措呢?殊不知,今天的购房者,也已经不再是买涨不买跌,而是买跌不买涨。只要开发商降的到位,购房者是会用行动支持的。因为,谁都知道,如果降价后仍然想继续降,就有可能过了这个村就没有那个店了。降价不是无休止的,也没有很大的降价空间。只要降的幅度还可以,譬如10%,广大居民就可以考虑跟进买房了。要知道,这个10%,还伴随着很多的政策利好,实际降价幅度会超过这个比例。在住房降价问题上,也不能太贪心,贪心会失去机会的。

所以,面对政策利好不断,开发商应当好好动动脑子,思考如何降价的问题了。死杠房价,真的会让企业走向绝路。赶快利用政策利好,适度降低房价,以激活广大居民的购房热情。一旦热情激发,也就不需要降更大幅度的价。否则,政策退出,如果降价幅度不够,又要出现市场低迷现象了。开发商需要争口气了,需要给自己找一条出路,避免一条路走到黑。