近日，多地密集调整住房公积金贷款政策，除此前较为常见的降低首付比例、提高借款额度外，“一人购房全家帮”成了各地公积金政策优化的重点。
9月2日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》，拟推出“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策。所谓“一人购房全家帮”业务是指在海南省连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人，在省内购买家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系亲属的住房公积金支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款。直系亲属是指购房人及其配偶的父母或子女。
9月1日，河南信阳罗山县发布的《罗山县人民政府办公室关于印发罗山县促进房地产市场平稳健康发展若干措施（试行）的通知》明确，购房人属于公积金缴存职工且符合提取和贷款条件的，允许先提取住房公积金用于支付预付购房款，再根据需要申请住房公积金贷款；提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。
根据记者不完全统计， 今年以来，包括天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、河北唐山、河北定州、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、安徽马鞍山等20余地发布了“一人购房全家帮”政策。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，从形式上来看，“一人购房全家帮”政策调整分别从帮还贷、帮提取公积金付首付以及提取亲属公积金用于支付购房款等方面展开，这进一步体现了政策调整的灵活性和形式的多样性，同时也呼应支持居民合理住房需求的政策导向。
梁楠认为，此类政策的出台主要是由于当前楼市修复进程缓慢，加之多地疫情有所反复，导致房地产交易市场走弱，各城因城施策适度调整楼市政策，通过直系亲属的助力来分担购房者的经济压力，从需求端修复居民购买力，助力居民购房情绪的提振，为全国公积金政策的调整提供一个调整范例，具有一定的创新性。预计后续一些楼市景气度不高的城市有望跟进此类政策，促进市场预期修复。
此外， 中原地产首席市场分析师张大伟也表示，这种公积金贷款政策的调整，有利于激活一部分市场需求。
“因城施策”有望加码
今年开年以来，随着5年期LPR连续下调、保障房贷款不纳入集中度管理、预售监管资金新办法的施行，稳地产信号持续释放。5月15日，央行、银保监会调整差别化住房按揭政策，省级市场自主确定按揭加点下限，“因城施策”购房促需求进入实质性执行阶段。
根据中指研究院监测，今年以来，全国已有超240个省市优化调整政策超650次，涉及公积金贷款额度、首套房认定标准、预售政策、人才购房补贴等方面。
上周，重庆、东莞、福安等地相关优化政策新鲜出炉，其中，重庆职工家庭购买第二套住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由40%调整为30%，多孩家庭降低至25%，个人住房公积金贷款额度由40万元提升至50万元，家庭最高贷款额度由80万元提升至120万元，多孩家庭个人及家庭最高贷款额度可分别提升至60万元、120万元；东莞对在城区及松山湖高新技术开发区等限购区域购买首套非普通住房的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%；南昌市南昌县拟对在该县购买新建商品房每户发放5000元-10000元消费券。
各地政策密集出台，但房企销售及投资情况似乎并未完全修复。 8月15日，国家统计局发布2022年1-7月全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，房企投资和销售数据均处于持续下滑态势，其中，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%；商品房销售额75763亿元，下降28.8%；全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%。另据克而瑞百强房企销售数据，8月百强房企单月累计实现销售金额6048亿元，同比下降32.7%，环比微降0.3%；1-8月百强房企累计实现销售金额4.68万亿元，同比下降47.6%。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，当前整体处于筑底阶段。
国盛证券研报指出，房地产市场目前仍处于弱复苏阶段，9月-12月因基数问题，叠加传统供货高峰的到来，未来数月同比跌幅或将维持小幅改善趋势。但显著复苏提振购房者信心仍需政策加码，特别是核心一、二线城市的限购限贷依然有充足的放松空间。
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来源：澎湃新闻、e公司
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