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老业主难得的好消息,商贷转公积金,浙江房协准备给房企“撒钱”

时间:2022-08-26 00:36:44 热文 我要投稿

本想说楼市春风吹,政策惹人醉。

但是,现在已经进入秋天,气温开始慢慢转入秋凉阶段了。

不过,对于房地产行业来说,暖心的政策一个接着一个的到来。比春风还要迷人。

为了房企库存能够及时出清,为了买房人购房成本下降,为了增加购房潜力,与楼市相关的部门均从不同的角度发力,积极为楼市思考良策。而且有一些实实在在的好办法出台。

比如,央行三次差别化降息之后,房贷利率降至4.3%,如果计入20个基点的优惠,首套房贷利率已经低至4.1%。

比如,超200个城市在今年以来陆续出台了超600次的稳楼市方案。

过去已经实放的好办法还在延续,一些新办法也陆续出台。

8月24日,眉山市住建局发布《市外在眉团购新建商品住宅配套政策(征求意见稿)》,意见稿的重点是鼓励机关、企事业单位开展住房团购活动。

市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅的,可优惠购房款3%;一次性团购50套以上,可优惠4%;一次性团购100套以上,可优惠5%。

而在此之前,已经有多个城市有过类似的政策。比如黄冈市对20人以上的团购给予不低于个人总房款3%的优惠。而财大气粗的武汉市东西湖区,可一次性获得预发购房补贴15万元。

不管补贴额度的多与少,不管团购优惠的高与低,都是为买房想办法降低购房成本,都是为了促进住房销售,促进居住品质提升。

当然,还有一个好处就是促进土地出让金的增长。

补贴还在继续,楼市创新同样还在继续。

8月23日,长春市住房公积金管理中心发布了《关于公开征求<长春市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法(征求意见稿)>意见的公告》。计划从9月15日开始允许存量商业贷款转公积金贷款。这进一步减轻购房者的压力,降低了购房成本。

在现有的存量房贷中,很多人的房贷利率基本上保持在5.5%以上,少数在楼市高峰期购房的人,房贷利率还超过6%。而现在,首套房贷的利率只有4.3%,一些城市执行20个基点的做成惠之后,仅仅只有4.1%。比如宁波就率先下调了首套房贷利率,目前就执行4.1%。

很显然,存量房贷的利率远高于现在的利率。

而长春市鼓励商贷转向公积金贷款,利率会更低,目前低至3.25%,与当下首套房的最低商业贷款利率还要低0.85个百分点。

长春市鼓励商贷转向公积金贷款开了一个好头,值得点赞。

39.9元买不了什么,

却可以避免花300万买房后后悔,

别人上过得当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

从楼市宽松角度看,也有新政策出现,8月24日,常州发出通知,自2022年9月1日起,常州市二手房全面取消限售。这为多买房打开了想象的空间。

以上这些,主要都是从购房需求的角度出台的政策。直接带动买房,间接利好房企。

而对于房企来说,还是希望直接增加融资会更好。一句话,想帮我,就请你:

给我钱吧。

8月24日,浙江省房地产业协会开始行动了,向各大房企发出调研通知。调研的主题就是流动性资金情况。

当然,调研的目的是为了解决问题,调研之后,就是促进银行和房企对接,给予融资支持,也就是说,可能准备直接“撒钱”。

对楼市来说,变些创新不是终点,只是起点,后续还会有更多更好的利好政策出来。