成都最近全城居家，本来想在家里好好呆两天，每天关注一下政策，水几期小白观察栏目的，也能好好休息一下。但是今天阿璃看到了一个新闻，说的是一个山东购房者买的110平的房子实际到手只有61平，这让阿璃和我都非常震惊，所以小白我只能被迫营业了，跟大家来聊一聊公摊那些事。
其实身在成都，难免会遇到公摊面积的问题，成渝是一家嘛，但是公摊的处理方式完全不同，重庆都是按套内来卖房那个，最近成都也在往这个方向靠，因为我们带客户买房的时候，都会算两个单价，一个是建面单价，另一个就是套内单价。
其实我个人认为公摊这个东西其实挺扯淡的，因为他对于普通消费者来说，本来就是一笔糊涂账。普通消费者肯定不会像我一样，调一下甲方的材料，去看一下这个公摊到底对不对。就算是给到普通消费者，那他也看不懂。而且不光是消费者了，很多同行都看不懂，例如阿璃。。。所以我说呢，这就是一笔糊涂账，购房者一般都是直接就认了。
其实很多人并不明白公摊面积到底是什么，其实就是各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。然后把这些面积跟总面积进行一个比值，就是公摊率，把他分摊到每一个产权户上，那就是公摊面积了。很多消费者不可能拿着尺子去量整栋楼，图纸也看不懂，找专业公司的话，整栋业主一起出钱？开什么玩笑，燃豆找不着。所以到底公摊面积里面有没有注水什么的，有没有猫腻，大多数业主其实并不知道。
其实我见过部分小区，例如以小区高端会所著称的某大，最近被曝也是不太能撑下去了，会所那么大，那么高端，那不还是算到公摊里？还是各位业主给的钱，最后自己花钱买的会所，自己去用，还要给服务费，这上哪说理去。还有部分开发商，甚至会把公共草坪上的凉亭都能算到公摊里，真是其心可诛啊。不过有的时候跟客户说了这个情况，客户会跟你来一句那是不是公摊越大，证明小区配建的会所越好，楼梯越宽，公共设施越好呢？嗯，确实是这样的，所以看自己喜欢哪种，是家里房子大一点，还是小区公共设施好一点。公摊面积大的话，公区一定程度上会好一点。
最近很多客户挺喜欢一楼做泛会所的小区，是挺好，但是也不好。因为以前开发商最难卖的一楼，他做成泛会所，就是把他变成了公摊，相当于其他业主为一楼买单啊。又能让大家高兴，又能把一楼卖出去，甲方爸爸开开心心的。针对于这点，有的业主觉得好，公区更好了，也就代表居住品质更高了。有的业主会觉得被诓骗了，每个人有自己的观点，小白要做的就是每个点都提醒到位，选择权在客户手里。
简单说了点买房公摊面积的事情，再说一下其他方面。有的小伙伴会问了，其他方面也跟公摊面积有关系？那肯定有啊！物业费垃圾清理费你交多少？公摊的是不是也要算，钱进哪了？物业手里嘛。好的物业会在一年运营后，会把多赚出来的钱退还业主，包括公有铺面出租，场地费，广告费，人防车位出租的费用等等。例如我隔壁的大龙湖，年年发钱，过节还在门口给业主送点东西啥的。差点的物业呢，就想着法的从你手里赚钱。
除了物业还有谁？供暖公司说，我可是只按建筑面积收钱的哈，虽然公摊那部门你没享受到，但是我供了我就得收。这时候装修公司也来了，我装修必须按建筑面积，我只想说那你凭什么呢？公共区域你也不装，但很多装修公司他就是要收啊。所以啊，看到哪些公司跟你说我装修一平方才多少多少钱的，甚至我见过三五百的哈，这种都不要信。要找就找我和阿璃这种，按内墙面积量房算，零增项，相当公道。包协助收房，小白我专业帮你验房。
尽管为客户考虑这么多，但是很多客户还是不理解。感觉我们只是带着看了下房，凭什么还有收钱？看到上面我说的这个简要的流程你就知道了，一套房你定了，我要做的东西有哪些，梳理几个大点缕一缕啊，费时间的细微末节的小事就不说了。有的人还会打折抢客户，我可不不会打折，因为我跟那些靠倒卖信息的不一样，也不会吃你差价，如果我想那么干都可以不收钱。小白也是正经国考证件在手的，也不是成都房协发的那个小卡片可比的，技术流和信息贩子还是有点区别。
第一，你说的带你看房，按我们的成交效率大概15次带看成交一单，平均每次新房带看50公里左右的油费，二手的话里程少一点，但是带看次数会多一点。有时候还吃个饭啥的，大家可以自己算下成本。
第二，甲方资料的审查，就像刚才说的找个测量公司多少钱？我们现在都是期房，虽然不会去量，但是测量公司遇到期房，他也是审查图纸啊，成本多少自己查。另外还有甲方的现金流情况啊，工程进度啊，有没有拖欠供应商工资啊，等等一系列的东西。
第三，后续服务的代办，如果自己去找人也不便宜吧，市面上做代办的，光是个代办收你几千应该很正常。
第四，验房师出手的话，一次多少钱也是能查到的。小白我单接验房的话起码三到五百。但是很多时候都是心情好，就去验一下。
第五，交易保障很重要。很多人会问为什么中介费要按点数收，每套房子流程不是一样吗？流程是一样，但是风险不一样。就像车险为什么越贵的车保险也越贵呢？房子一样的道理，像我们公司提供的二十一大服务承诺，就是房子的保险。比如半年内漏水，我们要管。给了定金后房子突然查封导致没法交易，我们要管。凶宅没有审查到，我们也要管。房屋交易很复杂的，像小白这么谨慎的掌控单子情况，都踩过坑，更别提普通消费者了。甚至我亲眼看到过自己的客户，最后没有听自己的建议做好监管。同时因为费用问题跳过小白，导致出了问题坐在房管局柜台上哭。碰巧办另一个客户的单子的时候碰上，问我怎么办。我也很同情他，但是也只是同情了，有的人不值得我帮助。所以现在看到某明星夫妇以中介费太贵为理由来跳单，我感觉很可笑。
这只是我工作的一个缩影，远远没有写全，以及一些斡旋之类的事情。其实赚的都是辛苦钱，但是客户很多不认啊。信任我的客户，我让你交易无忧。不信任我的客户呢，我祝你交易无忧。中国的居住服务领域是这样也可以理解，毕竟经纪人水平参差不齐。
说的其实也差不多了，不论是公摊面积也好，或者是关于居住服务领域的其他东西也好。其实最简单的避坑的办法，就是找到一个靠谱的经纪人！