当前位置: > 热议

为什么好多人买房不买别墅(联排别墅、独立别墅、双拼别墅等)?

时间:2022-04-28 13:41:58 热议 我要投稿

为什么很多人喜欢买房不喜欢买别墅?

提起有钱人的家,在我们的印象里他们都是住在别墅里,装修非常奢华,每个房间都非常宽敞,有的甚至卫生间都要比我们家里的客厅大,令人非常向往,但是在实际生活中,有钱人真的都住别墅吗?恰恰相反,在现实生活中,很多人抱怨住别墅“不舒服”,而且越来越多人,选择高档小区的高层或者小高层来居住,为什么这些有钱人不愿住别墅呢?

01

首先最大原因就是:钱钱钱

02

别墅是低效资产

中国人都有别墅情结,但事实上别墅90%是低效资产,或者说是坑。原因很简单,别墅的配套往往不好。如果你按照我一再强调的“800米内有地铁+1.5公里内有大型商业综合体+学位中等偏上”来对照,极少有别墅符合这种条件。部分市中心“高层+多层+别墅”的小区里,偶尔有几套联排或者独栋,往往也跑输大盘,为什么?除了视野差、潮湿多蚊虫,还是因为别墅是小众资产,能拿出几千万上亿来买别墅的,也不太愿意住二手房。事实上,在日本也出现了别墅跑不赢公寓式住宅的现象。比如日本流行的“一户建”就涨不过市中心配套好、服务好的公寓式住宅。现代家庭在变小,生活节奏在变快,别墅显然跟时代“脱节”了。在中国,别墅还有一个重要陷阱:乱搭建。当你自己乱搭建的时候,一定感觉很爽:房子面积增大了,功能多了,而且还实现了风格的“个性化”。但大家一起乱搭建,别墅小区很快就变成了“城中村”——几年之后,就变成了穿“百衲衣”的叫花子模样。所以,管理不到位、可以随意乱搭建的、配套差的别墅,轻易不要买。其实在买房过程中有很多讲究,而“一失足”往往成为“千古恨”。一套买错了的房子,不仅可能套你半辈子,还可能让你倾家荡产。

03

装修完,孩子都20岁了

居住别墅黄金期就是20年,装修花去四五年。

等到自家别墅装修好了,孩子也大了,出国留学去了。老人老了,需要就近医院。为了兼顾事业和家业,他又住回了城里面。

深层挖掘下,这其实是别墅的毛坯与精装修之争,到底是毛坯自己装修好,还是购置像国外一样的成品别墅?

当下,中国基本上没有合适的或者合格的成品别墅。一方面是具有高端别墅装修经验的企业太少,精装公寓已经在诸多项目推广,但是精装别墅没有一家。更别说精装别墅专家。

一方面是企业都在赶进度追指标,根本等不到别墅装修好就要回款,急功近利。三是没有能够满足高端用户需求的人把关精装标准,除非具有别墅居住经验的老总亲自做设计师,做装修工。

04

方圆几十里就是个大工地

再好的别墅区,不经过10年沉淀。都是装修工地,这家装完那家装,北京孙河别墅区就是一个很好的例子,路上开着车都是沙尘滚滚的,人也没几个,不知道的还以为是在拍鬼片。

邻居家有头有脸,我们家灰头土脸。物业管不了,持续10年了还有不断的装修,二次装修。

装修影响社区品质,更影响居者生活品质。也有潜在的安全隐患,比如施工人员混杂,比如装修车辆穿梭,比如装修材料堆积,孩子不能安全的在社区里玩,老人要适度避让车辆……说起来是个综合管理问题,涉及到业主,物业,开发商。如果综合解决方案,还是精装别墅社区。

总体来看,虽说别墅确实空间大,住着舒服,但也存在着很多难以避免的缺点。