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专家:居民购房意愿降至6年来新低!为什么会这样?

时间:2022-09-30 14:57:38 热议 我要投稿

我们的房地产市场这些年高速发展,几亿农民人口相继进城,给城市住房市场带来了很大的需求,在这样供需紧张的市场环境下,房价上涨就有了很好的基础,过去大家买房都非常的紧张,很多开发商一开盘房子就被抢购一空了,市场火热程度可见一般,特别是在这么强烈的需求之下,让不少房产投资者看到了其中的投资商机,他们不断的给房子附加价值哄抬房价,房子保值增值的属性深入人心,很多早年就买了房的人,他们的资产都因为房子提升了数倍,这给了其他人教科书般的启示,于是越来越多的人对于买房积极起来,并认为房价就是永涨不跌的,即便是现在房贷压身也只是暂时的!

所以过去这些年我们可以看到大家买房积极性很强,买房的理由也是很多,比方说工作要买房、结婚要买房、生孩子要买房等等,总之买房就是对的,只要有钱首付,那么不管三七二十一,一定要买房,如果手上有点余钱,那么就会考虑买二套三套房,而不是把钱用来存进银行,因为在他们看来,买房肯定是没有错误的,对房价上涨信心十足。但随着最近几年的楼市调控,我们房价上涨的幅度越来越小了,而从去年下半年以来,整体楼市竟然开始降温了,这可让很多人对于买房不再那么积极了。

最近首席经济学家伍戈就发文表示,今年10个月以来,房贷利率已累计下行159个基点,放款周期也从73天大幅缩短至25天。在贷款成本与难度都如此下降的背景下,近期居民购房意愿却降至6年来最低,提前还款仍在持续。 不难看出,专家也认为现在大家的购房意愿非常低,那么我们的市场为什么会出现这样的情况呢?这和过去火热的楼市行情形成了鲜明的对比,笔者认为主要是两点原因影响?

第一,对买房缺乏信心。这一点很明显,过去大家买房信心十足,因为坚信房价是可以涨的,那么无论什么价格买入都有增值的机会,可现在房价出现了下跌,房子买入就会出现贬值的情况,无论是对于刚需还是炒房者来说,他们都不愿意看到自己的房子缩水,于是宁愿观望,也不敢进去抄底,他们担心之后房价会不会还有下跌的空间,不想做这个接盘侠,入市信心早就大不如前。

第二,工作变得不稳定。最近两年多受特殊环境的影响,不少人工作收入变得不稳定起来,而买房本身长达二三十年的周期,因为过去大家买房都是以贷款的方式,那么就需要购房者有长期稳定的收入作为支撑,现在一些人工作的不稳定,直接让他们对于买房的信心不足,有些直接就延迟了购房计划,毕竟二三十年的房贷对于普通人来说可不是闹着玩的,一旦收入不稳定,那么家庭经济压力将会直线上升,这个风险最为购房者来说肯定要懂得规避!

总的来说,现在影响大家购房意愿的因素有很多,入市信心和稳定的收入是大家买房的基础,如果这两点能够得到一定的改善,笔者相信楼市还是能够有一定周期的回升,不至于像现在这样低迷!

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