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这几个城市,还在疯狂摇号抢房!

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摇啊摇,摇到外婆桥!

一边是楼市的集体冷却,另一边,是新房的疯狂摇号抢房。

前些天上海云锦东方的倒挂,动静是非常大的,因为这种限价存在,导致很多人都去打这种倒挂新盘。

所以,哪怕是整体楼市不景气,你会发现一个很奇怪的现象。

二手房成交在下滑,限价红利下,新房在很多城市仍然要靠抢。

在摇号疯抢新房的项目,几乎每个月都在一二线城市发生。

我举几个城市为例。

我估计很多人没有我对全国一二线城市的房市那么了解。我估计我要说出来,有些不在这些城市的人都觉得难以置信。

第一个就是最典型的上海。

上海最近开的几个盘都很火,云锦东方三期就不说了,已经全国出名了,但除了云锦东方,上海还有很多新盘认购都很猛,而且都触发了积分,要拼社保。

第二个是成都

我前些天不是才从成渝回来么?好多盘都踩了一下,成都市场现在还是非常火爆的,我们有个会员专门去成都买房,结果房东坐地起价,好几个人抢,最后也都没有抢到合适的房子。

不仅仅是那些摇号的新盘,是有些板块的二手也在涨价,大源金融城的一些高端房源,仍然还是供不应求。

至于新盘,几乎每个月都有人去摇,摇中的概率也很低。

成都的主流摇号项目,跟其他城市不一样,成都的摇号还是以刚需改善房为主,比如恒大天府半岛,朗基紫镜府这种项目。

前不久中洲大源的项目也是摇疯了,反正要列也能拉个清单。

成都想买套限价盘,那实在太难了,你想想2000多万人,那么多刚需。

好多人都直接选择放弃,毕竟跟刚需抢房,是不容易的。

第三个是杭州。

杭州这个市场我觉得现在真的很奇怪了,他跟成都不同,杭州的二手房交易量虽然不至于像深圳这么冷,但是也并没有成都那么火爆。

但是杭州的打新热是一直在持续,好几年了,杭州托新房市场的意图还是很明确的。

给大家看下4月的数据:

2023年4月1日-4月30日,杭州共领了商品住宅预售证62个,合计有8000余套新房房源涌进了摇号市场,综合中签率26.5%。

有些盘,中签率极低。

比如三墎北板块内的翠语彩虹里去年12月首开时,整体中签率达到了61.6%。

今年2-4月,整体中签率一次比一次低。4月初推出80套房源,整体中签率为10.03%。

再比如申花热盘杭曜置地中心,每次出场都是红盘的姿态,8次开盘,有5次要拼社保。3月连开两次盘,中签率仅为10.37%,有房和无房家庭都要拼社保。

以上提到的上海,成都,杭州是我认为摇号抢房的TOP3,因为摇号的项目还是挺多的,而除了这三大摇号城市,还有好些城市都在摇号抢房,但不是很多,只有少数几个。

除了TOP3,其次就是深圳,苏州,宁波,东莞等等。

深圳现在摇号的越来也少,去年的海德园,招商玺花园,都是豪宅,跟云锦东方一样,都是买到一套赚几千万的,今年还没有出来摇号的盘。

去年招商玺的市场价是30万一平,限价却仅仅13W起,400平的房子,一套就是几千万价差到手,跟上海云锦东方一样,都是要求社保时间长,又没有房,还有钱。

你说这三个条件是不是本身就是冲突的,很奇葩啊,你想想,买得起几千万的有钱人会没有房么?

这不就是摆明了,给有钱人送钱嘛,我觉得这种豪宅真没有必要限价

苏州的摇号市场,也是一样,主要还是围绕园区的湖边的豪宅盘,很多都是8万+,10万+的盘,但是限价却只有5W+。

一套房也是大几百万到上千万的价差。

比如园区的华润润月雅筑,看湖景的豪宅,限价5.25万/㎡,旁边楼龄5-10年的老小区都5-8万/㎡,次新房最高的一套成交单价已经破了9万。

这种项目有什么好犹豫的。

但是苏州的摇号市场,跟其他城市还不一样。

因为苏州偏好人才,比杭州还甚。所以对人才摇号的中签率远远高于普通人。

毕竟园区是苏州的典型示范,当初就是希望引进人才。

宁波啊,东莞啊也在摇,不过项目不多,很多都是限价之下,一些网红盘,或者豪宅盘。

像宁波的,前两天的明湖懿秋和江盈府都出现了摇号,都是千万级的豪宅,抢都抢不到。

东莞的。万科瑧湾汇平均2.7个人抢一套房,选房当天,不到一个小时就卖完了!

其他城市都不举例了,大家可以在留言区给我补充,因为很多是项目层面的,我没有关注到那么细了。

摇号市场,其实是当前的政策框架下的某种很奇怪的产物。

当然对符合打新摇号的人群来说,你可以理解为某种“红利”,毕竟能用更少的钱买更贵的房子。

摇号打新市场的项目,只要你资格够,基本上不用我多说,你就自己去搞就行了,不管哪个城市都能买,就是折腾,累,难摇到。

这种限价政策走到今年,我觉得感觉都没啥必要了。

尤其是豪宅限价,其实更多是给有钱人和投资客钻了空子,他就专门去打这些盘啊,比搞其他活,更容易赚到钱。

不过限价盘这几年,除了我提到的前三个城市,也是越来越少。

让市场来决定房价,不管涨跌,我觉得越来越有必要性。

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