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楼市的金九银十,值得期盼吗?

时间:2022-08-27 13:30:24 热评 我要投稿

最近,各层面,包括国常会、央行、各地政府,再出重拳力挺房地产,加之楼市传统旺季的到来,行内人士纷纷作出乐观预期,开发商和中介机构忙于布局,金九银十真的会如期到来么?

图片来源:头条图库

金秋时节若要楼市回暖,笔者认为至少要有以下六个条件:

一、放开限购,让有钱人有资格买房。在目前因城施策的背景下,一二线城市可以考虑渐次放开限购管制措施,让有钱人全款去买房。不给富人加杠杆,楼市掀不起炒楼的新波澜,不会触及房住不炒的底线。之前一些重点城市如武汉、南京等放开郊区的限购,有钱人看不上且有与普通人争食,我以为并不足取,实际效果也有限,不如放开高价区的限购,让有钱人去玩,不影响普通人的民生,又利于活跃楼市。

二、适当降低二套房首付比例。需鼓励刚需、二三孩家庭买房,鼓励公务员团购,最近几个月的实践证明收效甚微,马光远先生最近呼吁重点关注改善型需求,我认为是一个好主意。有支付能力的有效需求才是现实的市场有效的市场。各地可出台降低二套首付比例的政策措施,降低到百分之三十、四十也不为过。

三、用足最低利率政策,均降低到4.1%或以下水平,着力降低购房成本。

四、取消二手房指导价,放宽限售条件。可统一政策:新房限售自取得不动产证后不超过两年。若加上楼花买卖到取得不动产证一般要花两年,加起来限售时间达四年,足够了。

五、保交楼,稳预期。切实贯彻各级政府和部门的保健楼措施,消除烂尾楼的阴影,恢复购房者信心。

六、开发商能拼弃花色营销,实实在在给购房者优惠和便利,适当降价促销。

若如此,估计九、十月楼市成交量将会一小波反弹,有效降低系统性风险的压力。

图片来源:作者自拍

值得刚需购房者注意的是:谈论楼市反转为时尚早。不过,八九月,政府各类放松减负政策和开发商的优惠措施肯定特别多,如果您确实等房住,不妨密切留意所关注的楼盘情况。近日笔者关注的几个广州楼盘,销售小哥不时有电话、微信通知实质性优惠或降价的消息。(通常,小哥忌讳说降价只说有优惠,呵呵)

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