转自真叫卢俊
似乎我们每个人买房，都听说过神户型
一旦出现以下几种情况，面积紧凑、开间无敌大、赠送超级多...
或者满足以上三点中的任意两点，基本项目就会宣传这是个神户型无误了
手机搜索你也会发现各种楼盘都会自定义自己为神户型，但是其实各位想想
对于那么多神户型，有多少会集中于 生活和居住体验
几乎没有
一个户型，本来就没有什么多神奇的地方
对于“神户型”而言，更多的在于紧凑、在于赠送、在于多功能
所以我们买房，千万别被「神户型」这三个字给骗了
都知道最近几年的户型都有一个特点： 在尽可能小的面积里做出多功能性
户型在控制面积上是神乎其技了，但这样的户型不一定是好户型
为什么 首先，很多时候是为了多规划出一个卧室，然后压缩了公共空间，导致的户型不方正
规划出来三个空间，每一个房间是很小的，甚至只能放下一张床，再也放不下别的普通家具
因为需要更多空间来作为休息区，所以整个户型的动线会很混乱，你会发现住在那样紧凑的房子里，人与人之间行动起来总是会相互干扰，总归还是面积太小了 还有所处于的小区，大概率不会是板楼而是塔楼，而为了多一个卧室，客厅的朝向会被牺牲，带来的更多的人口密度，也会影响到物业管理水平和居住体验
家庭户规模继续缩小，主要受我国人口流动日趋频繁、住房条件改善和年轻人婚后独立居住等因素影响 在这样的前提下，在这两年大量产出这样的小户型之后，我们还真的还需要大量77平的三房，或者89平的四房这样的神户型吗，我持有怀疑态度
人长期处在一个很狭小的空间内，情绪会受到很大的影响，特别是你所处的那个空间还很压抑的时候
对于大开间的盲目崇拜，都是被所谓的神户型带起来的
现在但凡一个开间大的户型，就可以定义为神户型
但是没办法避免的一条长长长长的走道，不论多大的户型，这是必然存在的
走道浪费了面积后，无疑是对其他空间面积的挤压
这就是极致追求大开间的结果，最后 让每个房间的使用率都不高
比如这样：
但对于开发商来说，这是一个非常容易在营销阶段提炼出小户型亮点的产品，甚至包装成为神户型也是没有问题的
实际上是要考虑一下，我们现实生活中，到底需不需要那么大开间的户型
我认为在小户型里规划大客厅的关键点，不在于大开间而是在于尽可能减少过道面积的浪费，这一点其实和大开间是违背的
那么，开间和进深的比例达到多少，才是比较合适的，科学上说开间和进深，黄金比例应该为4比6
一个好的户型，一定不是开间越大越好，进深越短越好，而是越方正越好，在方正的前提下，追求大开间，并没有任何问题
超大赠送空间，未必是是好户型，反而增加了购房隐形成本
面积大概120多平左右，但是因为是顶楼还送露台， 光赠送面积就有80多平
如果你仔细一看，会发现这个户型存在蛮多硬伤，实际上内部设计小细节并不好，厨房不仅面积尴尬，形状奇怪，和餐厅的联动不紧密，还有过道的浪费
虽然120平赠送80平，但要记得这80平，其实是不计入产证面积的，但购房者却要为此付出更大的单价
实际上， 提高了房价，面积不好用，还不上产证，反而是买房者吃了大亏，太浪费钱
最近有一种双钥匙公寓的神户型
楼上楼下其实还是同住一屋，在这样的空间里，是没有办法完全隔开的，也不安全
所以小心，别被以上这些“神户型”骗了
以上为正文，来自真叫卢俊团队