中国人喜欢建高楼，且中国的高楼保有量全球第一。 有资料显示，全球大约有三分之一左右的150米以上的高楼在中国。CTBUH发布的《2020高层建筑年度回顾》报告显示，2020年全球建成了106座200米及以上高度的建筑，其中有56座在中国，占比超一半。
另外，据初步统计，2018年至今，全国在建、拟建的超过250米的建筑多达166处。毫无疑问，不管是从全球各国拥有超高层建筑的数量还是建设的速度，我国皆排名第一。
中国人为什么如此热衷于建造高楼？专业人士分析认为主要是三方面原因： 第一，很多人口高度集中、土地严重不足、地价昂贵的城市有建造高楼的需求。换句话说，建造高楼是为了节约土地资源，提升空间利用率。直白点说就是，要解决经济、人口规模与有限的土地资源之间的矛盾，确实需要建高楼大厦；
第二，开发商对商业价值的诱惑、对高售价、高租金回报的期望，直接促成了开发商的原始动力。据了解，地标建筑往往会得到高出同一地区其他20%-30%的租金和售价，更会带动项目中的其他业态升值。
第三，高楼是经济发展的附属品。很多城市以建更多更高的高楼大厦为荣。这一座座高耸入云的高楼大厦背后，是金融力量的蓬勃动力。
过去一二十年，全国各地高楼大厦不断拔地而起，自然也催生了国人“买房追高”的思想。尤其是2015年之后，很多城市住宅也开始热衷于“拔高”，100米、150米的住宅开始被建造出来。上海最高的住宅楼甚至高达200米，总高62层。
北上广深这样的超大城市，寸土寸金且人口过度集中，确实有建造超高层住宅的需要，但让人匪夷所思的是，过去十年，很多不缺土地的三四线城市，甚至是小县城，也开始热衷于建造高层住宅。有些县城的高层住宅甚至也盖到了总高30层。
然而，随着“两个重要信号”的出现，2022年以来，高楼建造开始发生变化，国人“买房追高”的思想也正在被扭转。
首先是，政策层面出台了“限高令”，很多城市的高楼大厦被强行削高，有些甚至直接停建了。
2021年10月26日，住建部和应急管理部发布关于《加强超高层建筑规划建设管理的通知》明确提到，各地要严格控制新建超高层建筑。并对城区人口对应的能建高楼的高度进行了限制，具体是：城区常住人口300万以下城市，严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑；城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。
5月25日，住建部等15部门印发了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，明确指出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。县城新建住宅最高不超过18层。
值得一提的是今年7月12日，发改委发布《新型城镇化实施方案》第四次提到要，严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。
2年4次提到“限高令”，国家的立场上十分明确的，未来超过限高的高楼将一律停建。尤其是县城，未来的住宅类型，将以多层为主，18层以上的高层住宅不允许再建。
专家解释，这次“限高令”之所以从县城开始，而且县城的限高令最严格，主要是因为县城盲目建设高楼确实没必要，不仅造成了资源浪费，还留下了很大的隐患。高楼建成并非难事，难就难在后期的维护、保养。不仅成本高，而且难度大。大城市，居民收入水平普遍较高，而且住房空置率较低，相对来说能承担得起高楼的维护费用。小县城也建造30多层的高楼，可能未来5-10年，就已经衰败得不成样子了。最终影响的是居民的居住体验。
其次是，从2018年开始，专家学者们就不断吹风，未来一二十年，高层住宅很可能会沦为城市里的“贫民窟”。 比如北大教授朱国钟、东北财经大学经济研究中心主任周天勇、中国城市规划设计研究院原院长李晓江教授等。
在周天勇看来，未来高层住宅将面临三方面的难题， 一是拆不起。经济学角度，拆30层的大楼，需要建造50-60层的新大楼才能保证利润。这绝对不可能，因为有“限高令”存在；二是设备老化问题，维修难度大、维护费用高，其中最大的开销就是电梯维保和更换。花费巨大是其次，最主要的是，高层设备老化，将严重影响居民的正常生活；三是建筑质量问题，王石曾透露，我国的很多住宅使用年限只有30年。虽然后来改口，但大家都心知肚明，按照我国开发商高周转的建房模式，其实很多房子也别指望能有多好的质量。
那么问题来了，2022年在“限高令”下，未来高楼真的会全部停建吗？答案是否定的。 去年10月底发布的《通知》文件中说得很明确，是针对不同级别的城市，进行了高楼的限高。并不是“一刀切”地叫停所有高楼建设。比如这深圳、上海这样的超级大城市，高楼大厦依然可以建，只是高度限制在500米以下。一般的二线城市，也仍然可以建造150米以上的建筑，但是高度需低于250米。
另外文件也提到，确需新建250米以上超高层建筑的，省级住房和城乡建设主管部门应结合抗震、消防等专题严格论证审查，并报住房和城乡建设部备案复核。
虽然“限高令”未彻底禁止高楼建设，但原则上未来很多城市在建造高楼时会改变思想，不会再盲目开发建设高楼，更不会再互相攀比。另外可以明确的是， 未来很多城市的住宅楼会以多层和小高层为主，超高层住宅的比例会大幅减少。
为什么这么说？一方面，受“限高令”和专家们“高层住宅未来可能沦为贫民窟”观点的影响，买房人对高层住宅的态度也会转变，买房不再盲目追高，而是选择更适合自己的楼层高度。所以，这也会倒逼开发商做出改变；
另一方面，我国住房整体已经过剩了，即便是很多一二线城市，住房也步入了“供大于求”的阶段，这意味着未来城市开发建设，不用再为了节约土地资源而一味建造高楼了。
最后需要提醒的是，2022年，在“限高令”下，有两类房子会直接受影响，可能降价也卖不掉： 一是各大城市中严重过剩的超高层商业写字楼；二是人口外流严重、经济落后县城的18层以上的高层住宅。
写字楼降价卖不掉很好理解，因为早已泛滥成灾，严重过剩，供过于求。实际上这两年价格一直在阴跌。尤其是各大省会城市，规划供应体量过大，高层商业写字楼的空置率都在50%以上，这决定了其投资价值不高。叠加这类房产交易时税费非常高，自然很容易陷入降价也卖不掉的困境；
县城18层以上的住宅降价卖不掉的根本原因有三个：一是供应过剩，导致市场价值缺失；二是县城缺乏专业维护人员，高层住宅未来衰败速度将比想象中快，这会直接导致买房人放弃购买高层住宅。再加上“县城限高令”政策的出台，未来这类房产可能沦为名副其实的“烫手山芋”。