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第一次买房注意事项(第一次买房需要注意什么)

大表哥提醒:人生不易,赚钱不易,买房不可大意!!

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大部分80、90后群体开始步入结婚或生儿育女阶段,首次购房居多,对于楼市走势、交易流程、税费预算、贷款要求、纠纷处理等都知之甚少,俗称买房小白。

因此在购房过程中,年轻买家会顾虑很多问题,也会遇到各种各样的问题。

在购房之前合理评估自己的经济实力是很有必要的,这关系到以后的生活质量问题。很多购房小白对房产知识一窍不通,这是不可以的,如果您有买房的打算,购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大,购房是一个比较专业的行为。

对于年轻人来讲,尤其是新手来说,买一套称心如意的房子是一件很困难的事。大家买房时非常茫然,考虑的东西又多,往往不知道从何下手,每个人对于房子都有自己的想法与诉求。

很多购房者集全家之力才能买得起一套心仪的房子,因此怎么买房就成为了整个家庭的头等大事,但是由于首次购房,很多购房者往往面临着诸多问题,为了让大家更安心,更便捷的买到心仪的楼盘,所以大表哥这里就来为购房小白们献计献策,看看首次买房到底应该怎么做!

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·如何选择自己的第一套房

1.圈定购房大致范围

根据自身情况,如手中资金、工作地点、居住地点等个人因素,先大概圈定一个自己的购房范围。只有这样才能更好、更快的进行下一步购房步骤。

选择熟悉的圈子,将自己的居住需求放到第一位,往往就能大大降低错误选择的可能性。还有个好处就是,价格一目了然。因为你确定了购房区域,在向他人咨询时,也能够更快捷的获得这个区域的价格区间,再根据自己手上的资金考量,立马就能大致锁定符合自已的楼盘,购房so easy。

2.户型的选择和比较

户型的朝向(总体而言南北通透>朝南>朝北);

具体格局(厨房卫生间卧室客厅的位置、是否好摆放家具、有无可改造的空间等);

户型的实际利用率(一般来说,方正方正的的房子整体利用率高);

每个房间的大概面积(基本上户型图上的尺寸都是包含墙体的);

入户门是否与电梯正对?

3.楼盘与楼盘之间,比较是必要的

买房必须货比三家啊!那么,楼盘与楼盘之间要怎么进行比较呢?需要注意哪些方面?

交通:楼盘距离工作地点、学校等等有多远?有哪些交通方式可以到达?楼盘附近有没有公交站?距离公交站多远?有哪些公交车?相关公交车的发车频率如何……都是需要具体考察的!

周边配套:楼盘周围是否有购物中心?规格如何,商品类型品种是否丰富;周边有没有菜市场,距离大概多少?楼盘归属的学区?附近是否有幼儿园、小学、中学,他们的入学和收费标准怎样,档次如何?更细节一点的话,还要了解下,楼盘距离最近的医院距离有多远。

价格比较:价格考察有多方面,比如目前卖的是几批次/几期?整体的均价大概是怎样的?我所看中的房源所在楼栋的均价是多少?为什么这一栋/这一套房源要便宜/贵一些?不同楼层的差价是多少?施工的单位是?建筑材料、门窗等材料是什么?几梯几户等等

楼盘小区自身素质:越来越多购房者追求着小区的品质,例如:开发商是哪家,这个开发商之前在绵阳有开发过小区吗?物业是哪一家?物业费怎么收?小区一共有多少户?总共有多少栋?1、2层是否为管理用房,还是商用?有无垃圾处理房;停车位总共有多少,够用吗?车位是如何收费的?小区内是否有花园,是否有活动、运动场地?电梯是什么牌子……

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·房子具体的挑选

1、看产权

产权是前提,买房买的就是产权。同样是为了住,买房和租房大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子,购买时务必慎重对待。

2、看质量

一般白领看房都是在周末,平时忙于工作,也没精力关注房子。买房时要了解清楚,现房一定要去自己选的房子里看一眼,期房因为看不到实体建筑,应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外,没有验收合格证的房子不要买。

3、看设计

房子设计是否合理,事关居住的舒适度。这主要从两方面考察:一是套内面积大小,二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。

4、看房屋

看房屋主要是指房子自身的一些条件,一般包括楼层、朝向、布局和结构等,这些因素对房子价格也有重要影响。

5、看房子内部设施

影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置等,但内部的一些设施也影响到房价,比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。

6.初次购房尽力买大

初次购房者年龄大多在20-30岁,由于经济情况,倾向选择小户型很快,你会感觉不够用:来人过夜不便,东西没地方放,打算要孩子......换个大的,但发现置换的成本变得很高。因此,珍惜你的第一张房票,在承受范围内,尽全力买大的。

7.如买小户型,不要买小复式和开间

小复式层高低,采光通风差,开间则没有功能区分。

8.买新不买老老楼盘大多没有电梯或电梯破旧,小区没有规划停车位,火灾逃生通道缺乏,隔音差,楼道维护差;户型侧重卧室,轻视客厅、厨房和卫生间;使用年限比新楼短,70年产权规定下,对贷款的要求更麻烦。入手时要考虑它的折旧速度会越来越快。

9.尽量选高层

低楼层的观景、安全、隐私、排水(会反味)等都不如高楼层,交同样的物业费还不能用电梯。

10.能选品牌一定要选品牌

很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到,很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心,在这一点上,大品牌为了维护自己的口碑,底线要高一些。

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·避免买房陷阱

1.谨防虚假宣传广告

绚烂的铜版纸,配上精美的图片及意义深刻的文字,我们对于楼盘的认识,首先来源于该楼盘的广告。小到宣传单张,大到报纸、电视网络,设计精美的广告在传递楼盘信息的同时,不乏吹得天花乱坠的虚假信息。一方面是夸大其词,比如用最高级、最佳等字眼,另一方面则在宣传单张等广告上加一行不起眼的小字,注明具体以政府批准的详细规划为准云云,购房者一不留神,就会在这些矮凳子上栽跟头,有苦难言。

2.欲擒故纵——黄金位置再不买就真没了

这是我们最后几套黄金位置房源了,采光好,户型好,前几天都卖出去了几套,我给你定一套吧,三天内有效,超过三天就被别人买了!

黄金位置的房子还卖不出去,这是什么原因?难道说现在黄金贬值了,就不值钱了嘛,再说都最后几套了换句话说就是卖不脱的嘛!其实应该算是清场大处理的,非要糊弄消费者,你以为消费者都是傻子吗?

3.别人家的产品都不好

对面几家开发商都不支持公积金贷款,户型也没有我们的好,就我们支持公积金,全款、按揭都有优惠话说你支持公积金贷款买房无疑是优势,但是你说人家户型不好,还没有优惠这些就不地道了。俨然一种趁火打劫的感觉,现在售姐们为能多卖出去房子真是节操掉了一地!

4.偷梁换柱——离市区10分钟,是开飞机吧

距离市中心仅10分钟车程哦!越远离市中心,地价越便宜,开发商当然明白这个道理,但是怎样让项目看起来离市中心很近且高大上,那还需要售姐的一张巧嘴,美其名曰出则繁华入则宁静,其实她们心头清楚,即便客户开车飙到300km/h且警车开道保证一路绿灯,10分钟可能都飚不到!

买房对于一个家庭来说很重要,甚至是关系到一个新的家庭的组建。所以对于买房这件事情无论怎么重视都是不足为奇的。在买房时最好是一家人一起商量,多咨询一些买过房的人,这样可以少走很多的弯路,希望大家熟记这些注意事项。最后祝各位想买房的朋友买房顺利,买到自己中意的好房子。

以上内容选自深房大表哥公众号,供大家置业、房产优化、投资参考。

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