8月30日，，碧桂园集团举行2022年中期业绩发布会，碧桂园集团总裁莫斌（中）、常务副总裁程光煜（右）、首席财务官兼副总裁伍碧君（左）出席并答记者问。
数据显示，截至2022年6月30日止六个月，碧桂园连同其合营企业及联营公司共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约1851.0亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积约2348万平，回款率达到92%。
期内， 碧桂园实现总收入约为1623.6亿元，毛利约为172.1亿元，净利润约为19.1亿元，本公司股东应占核心净利润约为49.1亿元。 截至报告期末，碧桂园账面可动用现金余额1479.8亿元，未来一年内到期需兑付短期债务为729亿元，公司流动性充足。
另外，上半年，碧桂园在214个城市如约交付1070批次，超25万套房屋；下半年计划交付50万套，公司账面已售未结转资源(合同负债)达7319亿元。
据介绍，下半年，碧桂园预计交付50万套房屋，未来，碧桂园确保期房交付、保障所有债权兑付。
将现金流安全摆在首位
业绩会上，对于今年这一业绩表现，碧桂园总裁莫斌表示，作为管理层我们提前预判到了市场变化，但变化的剧烈程度的确超出了预期。“所以对于这次业绩下滑，特别是利润表现，我和我的管理层对广大投资者也是表示歉意，也在做深刻的检讨和反思。”
在强调现金流的经营思路下，上半年碧桂园的销售回款及其他经营流入约为1800亿元，扣除土地及工程款、税金等其他经营支出后，经营性现金净流入52.5亿元。
莫斌曾称， 在市场出现下行的时候，碧桂园以可动用资金作为内部考核的目标。
据财报数据，截至今年上半年底， 碧桂园共有可动用现金余额约1479.8亿元，其中现金及现金等价物约为1234.8亿元，受限制现金约为244.9亿元，这部分主要为预售监管资金。
“今年碧桂园主要通过可动用现金管理来保持收支平衡的状态。”莫斌指出，在收入端，碧桂园强调销售回款的效率，与合作方进行风险隔离，同时通过全面资产盘点回收现金流。
在销售回款方面，碧桂园上半年的平均按揭贷款放款周期同比加快了19天，新增签约的权益回款率提升了两个百分点。
财报数据显示， 上半年碧桂园实现权益销售额约为1851亿元，权益回款金额约为1702.9亿元，权益回款率达92%，连续7年超过90%。
今年上半年， 碧桂园通过全面资产盘点盘活收回了69亿元，对集团的现金流起到了有效补助。
在与合作方进行风险隔离方面，为了提高公司与合作方在项目层面的资金使用效率，碧桂园已启动了与39家合作方的项目分家。
不仅对现金流入端，碧桂园对现金支出端也有严格管控。莫斌指出，碧桂园严格进行了复工铺排，以销定产，在保交楼的前提下，避免无效开工带来的工程款的支付增加。
“我们预计全年的工程款支付较往年会有大幅下降，经营现金流的支出压力会有减小。” 莫斌表示，碧桂园还鼓励区域多从本地沉淀资金去安排支出，减少对集团资金下拨的依赖。
对于现金流管理，莫斌表示，碧桂园有足够的时间和空间应对可能存在的阶段性波动。
具体来看，短期上， 碧桂园进行每周资金计划的滚动铺排，留足安全垫，以应对外部的不确定性；中长期，碧桂园通过铺排未来12个月的现金流计划，已将未来可能遇到的各个风险点都纳入了考量，如销售波动、直接融资渠道是否畅通、债务到期的安排、现金是否可盘活等，并做了极致的压力测试。
在当前的市场环境下，资本市场对房企的债务规模始终保持高度警惕。碧桂园的总借贷从去年底的3179.1亿元下降至今年上半年底的2936.77亿元，下降幅度达7.6%。
预计2022年权益可售货量 不低于5300亿
公告显示，上半年，碧桂园分别在广东省佛山、河北省张家口、甘肃省兰州等地新获取9个项目，权益地价约61亿元。
截至6月30日， 碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3179个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、298个地级行政区划、1412个县/镇区，权益可售资源共计约12161亿元。
常务副总裁程光煜表示，去年下半年开始，公司调整了投资的策略和强度。在布局上，转向确定性的市场，期内公司参与了上海、浙江杭州等一二线城市的土地竞买；向可控的方式转变，上半年公司获取的9块地中，2块是收并购方式获得，其他为一二级联动方式获取；在市场端，向人口流入、市场能级较高的方向去调节。
下半年，公司会根据两个情况进行判断，一个是，机会出现的情况和能否把握这些机会；另一个是现金流，在市场下行的环境里，现金流主要是来保障公司的经营和生产安全的，这个前提下，有富余的资金会拿来投资，不设置明确的投资金额。
对于城市结构调整，程光煜介绍称， 公司一向强调一线到五线城市均衡布局的宏观策略；微观策略则是，哪里有市场，哪里的市场在当期有确定性，资金就向哪里去配置。
另据莫斌介绍，公司按照以销定产进行闭环管理， 在不考虑新增投资的情况下，预计2022年全年权益可售货量将不低于5300亿元， 且该部分货量预计全年的去化率不低于68%。该公司将根据市场情况及时调整供货及销售铺排，更好应对市场的不确定性。
莫斌表示，去年下半年以来房地产市场处于下行阶段，目前市场还在底部盘整，盘整的时间可能相对长，信心也在恢复，恢复的时间可能会慢点。
对于未来，莫斌表示，中国房地产市场每年有超过10万亿元的规模，这样的规模水平至少还有10年。相信所有地产企业都会检讨和反思，提升竞争力的同时，做好有质量的发展。
莫斌称， 未来现房销售是大势所趋，建筑机器人会对资金安排和降成本有直观的影响。 未来的市场，碧桂园会有更大的空间。
年内50亿元中票会完成发行
截至6月30日，碧桂园的银行及其他借款、优先票据、公司债券和可换股债券分别约1812亿元、730.86亿元、339.55亿元和54.36亿元。
现金方面，截至6月底，碧桂园拥有可动用现金余额（现金及现金等价物与受限制现金之和）约1479.76亿元，同比下降18.38%。其中现金及现金等价物约为1234.83亿元，受限制现金约为244.93亿元。
期末，碧桂园借贷规模约为2936.77亿元，期初该数值为3179.22亿元。
银行及其他借款当中，约529.73亿元、1239.81亿元和42.46亿元分别须在一年内、一年至五年内和五年后偿还。
对于融资计划，首席财务官兼副总裁伍碧君介绍，目前公开市场上境内外融资都处于停滞状态。得益于监管层的支持，今年9月公司会对之前获批的50亿元中票进行首期发行，金额约15亿元至16亿元，剩余的也会在今年完成发行；同时，15亿元中债信用增进投资股份有限公司全额担保的中期票据也在推进中。
澎湃新闻注意到，今年3月1日，碧桂园披露，公司全资拥有的碧桂园地产集团有限公司在中国发行本金总额为人民币50亿元的中期票据已获准注册，该中票募集资金用途可用于公司项目建设。
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来源：碧桂园中年报、澎湃新闻、界面新闻、中国证券报
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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