最近一年多来，我们的房地产市场一直处在降温的状态下，楼市销售成绩出现了明显的下滑，开发商的房子一下子变得不好卖了，房子不好卖开发商的资金压力明显增加，有些开发商由于负债压力过大，导致楼盘还出现了停工的现象，这从很大程度上加剧了市场难度，为了让楼市能够摆脱低迷的状态，今年以来各地都在出台利好购房的政策，给与购房者各种优惠补贴，但从目前的市场反馈来看并不是很明显，截止8月份，全国整体楼市依然不太理想，所以接下来的市场行情肯定会继续加码调控，毕竟房地产市场的支柱作用依然还在，如何让楼市回暖迫在眉睫。
我们知道今年以来房贷利率一直处在不断放松的状态下，去年我们的房贷利率大多在5.5%以上，最高的时候曾达到过6%以上，可几个月前很多城市的房贷利率就不断下调至4.1%了，一年不到的时间房贷利率下调了1个百分点以上，对于购房者的影响可以说非常明显，如果按照贷款100万30年来计算，利息都能节省几十万元，这从很大程度上给刚需们节省了一笔不菲的购房成本，但最近有消息称，房贷利率可能还会进一步的下调。
最近人民银行、银保监会发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知，对于2022年6~8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
根据这则通知，我们一些符合条件的城市房贷利率还有进一步下调的可能，而符合这些要求的城市竟然达到了23个城市，在笔者看来这是利于刚需们的一则利好消息。毕竟房贷利率对于很多人买房的影响还是很直观的，特别是今年以来房贷利率的下调空间非常明显，大部分人买房都是首付三成房贷七成的模式，在此前房贷利率高的时候，付出的总成本就高，不少人二三十年产生的房贷利息都和房贷本金差不多了，如今房贷利率是一降再降不断下探，那么接下来准备买房的刚需就有福了，他们又能从中节省掉一笔费用。
我们可以看出为了让楼市回暖，很多从未有过的楼市利好都放出来了，对于刚需来说接下来的几个月里，还会有更多利好购房的消息出现，刚需们一定要把握好这个不错的购房时机。当然也能看出当前我们的楼市确实太过低迷了，今年已经有上百个城市陆续调控了700次以上，各种鼓励购房的条件也是历史罕见，可市场却迟迟没有出现回暖，那么我们也应该正视一个真相，那就是房地产高速发展的时代已经过去了，不然本轮楼市降温，也没必要使出这么多的利好条件来鼓励。
随着城镇化逐渐进入下半场，未来还能进入城市的人口规模明显不如过去，首套房购房需求明显减少，而这些年的高房价确实透支了不少家庭的积蓄，买房的人已经买了房，没有买房的人也不打算买了，另外房子保值增值属性的弱化，也从很大程度上挤出了那些投资买房的群体，城市之间的分化会越来越明显！