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李嘉诚90亿抄底恒大中心,可能将要失败,许家印犹犹豫豫错失良机

时间:2022-09-13 22:57:06 热博 我要投稿

有消息说备受关注的香港恒大中心已经被一家银行给托管了。目前恒大集团没有回应,同时外界也暂时没有明确这家银行是哪一家。

这个消息出来之后,也就说明了一个事情,那就是李嘉诚90亿抄底恒大中心的事情可能要失败了。香港恒大中心前身是美国万通大厦。这栋大楼是刘銮雄在80年代买下,后来在2015年刘銮雄以125亿把大楼卖给了恒大。

香港恒大中心其实地理位置不错,所以租金回报率跟出租率一直非常好。可是如今行情不好,物业整体的估值都下跌了不少,所以李嘉诚才提出90亿的价格。这个价格虽然比125亿少了35亿,但是如今市场上可以拿出90亿的买家也几乎没有了。

物业的流动性比较差,90亿买下了,虽然可以有不错的回报率,但是这笔钱也得被压住很多年,短期内是无法表现的。另外物业的变相也比较麻烦,只能一次性出售,就是切割成股权来出售,整体出售的规模还是比较大。如果是持有股票,就是一股两股也可以抛售,那就灵活得多了。基于种种原因,现在愿意去买大型物业,或者有实力买大型物业的买家少之又少。

李嘉诚现在报价90亿,其实已经非常不错了。可是李嘉诚报价之后,恒大方面一直没有正面回应,许家印犹犹豫豫,其实也是错失了良机。其实许家印不是第一次如此了。恒大出问题之后,他就定下一个基调,不能贱卖资产来还债。不贱卖资产可以,可是有好机会,你也得出手。

恒大之前跟合生创展已经谈好了恒大物业出售的事情,连价格也谈好了,可是最后又不不了了之,也是让人完全不明白到底发生了什么事情。

这一次恒大要卖香港恒大中心也是一直犹犹豫豫,让人感觉恒大不是负债的,而是要坐地起价的感觉。如今如果恒大中心真的被托管了,那么李嘉诚就无法买了。

李嘉诚无法买对他没有什么影响,这个生意做不成,他还可以投资其他项目。可是对于恒大来说,又一次错失大手笔回笼资金的机会。

事实上内地的房地产公司真的应该学习两个人,第一个就是王健林,第二个就是李嘉诚。遇到困难不可怕,可怕的是没有决心跟勇气重头再来。

王健林在2017年也遇到了资金的问题,不过当时王健林在问题还没爆发之前就果断出售大量的物业,同时王健林当时卖出的价格也被认为是贱卖。可是事情就是这样,当断不断,反受其乱。

做生意就跟做人一样,有的时候必须拿出魄力。王健林在2017年就证明了这一点,他果断迅速出售了大量的资金,成功降低了公司的负债,从而成功挽救了公司。

另外一个就是要学李嘉诚。李嘉诚的原则是什么,那就是小心驶得万年船。李嘉诚做生意到底有多小心?很多人可能无法想象,如今手握几百亿的李嘉诚竟然抄底还是如此小心翼翼,而且去年到现在,他卖掉了不少的资产,套现的很多现金都没有用来抄底,反而都是用来还债了。

李嘉诚的公司负债率之前才百分之十几,如今经过了一系列的出售资产,李嘉诚公司的负债率已经降低到不足5%。现在李嘉诚公司的净现金资产已经高达100多亿。这个数据确实厉害。

如今市场机会很多,可是李嘉诚并没有随意出手,他必须是最合适的机会才出手,不合适的机会他都不轻易出手。这么多年来,李嘉诚一直有两个习惯,第一个就是控制公司的现金流,第二个就是控制公司的负债率。

很多内地富豪都梦想一步登天,可是李嘉诚也不是一天成就如今的地位。李嘉诚第一次成为华人首富已经是72岁了。李嘉诚22岁开始创业,第一次成为华人首富已经72岁了,也就是说李嘉诚努力了50年才到了这个位置。

李嘉诚在很多时候都是非常稳健的,可是当机会出现的时候,他又可以迅速捉住机会。比如说60年代的时候,李嘉诚捉住香港楼市大跌的机会,抄底买下了大量的物业跟地皮。

1971年香港楼市回暖,李嘉诚趁机成立了房地产公司,开始正式进军房地产行业。李嘉诚大举抄底房地产市场的时候,很多人都认为李嘉诚太冒险了,因为很多人认为李嘉诚可能会血本无归。

可是李嘉诚依然这么干了,他这就是他的魄力跟眼光了,平时懂得隐忍,机会来了也懂得出手,这就是李嘉诚厉害的地方了。内地的企业家还是应该好好跟李嘉诚学习,这个老人家不管是做生意还是做人的智慧都太厉害了。