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明明可以靠抢,还非要送你套房

时间:2022-08-30 17:16:57 热博 我要投稿

年轻人都在背房贷,你们老年人怎么能安心躺平?

2009年的时候,有央视记者拿着街头推销海景房的小广告,顺藤摸瓜潜入了一个看房团,把山东威海乳山的卖房骗局捅了出来。

跟其他城市的房子专供本地不同,当时乳山银滩卖房的摊子,铺满了全国各地,仅北京就有不少于一百家销售公司帮着吆喝。

小广告上说,乳山银滩之所以这么照顾全国人民,是因为全国仅300公里海岸线,银滩就占了21.7公里,是一块天赐的处女地。

除了碧波沙滩,银滩的房子最大的卖点还是它包装出的投资价值。

按销售当时的算法,3年前如果花18万买套银滩海景房,3年后能卖60多万,升值速度能羞煞北京上海。

更关键的是,海景房你买来不住也没关系,可以委托包租出去,享受8%的年返租金。

这么一来,在银滩买房子简单得就像买理财一样,左手享受不动产增值,右手享受包租返利抵消房贷。

四舍五入下来,相当于白捡了一套海景房。

即便是华尔街最优秀的精算师,可能都设计不出这么优质的投资品。

在咱们这里,这样珍贵的机会只需要你花300块报个乳山看房团,还能顺道旅游吃海鲜。

但央视的记者报名体验一圈下来发现,这个被包装成旅游团的看房团,不仅没有丝毫旅游体验,在卖房子上也没什么诚意。

平均每个楼盘只看了不到半小时,就有销售催促拍板交钱,买房显得比买菜都草率。

整个过程中,每个来看房的顾客,都至少有一个售楼员如影随形全程陪同,独创了一种半监禁式看房新体验。

后来调查才发现,销售采用这种一对一盯防战术很有必要,因为一旦稍不留神,让这些外地人溜出去,和本地的聊两句就会发现:

海浪和沙滩不是乳山银滩的特色,海景房才是。

银滩这片海滩长不过20多公里,但从2005年开始,周围硬生生挤下了200多个楼盘。

按当时的说法,银滩足足开发了可供60万人居住的海景房,而整个乳山市常住人口也才50多万。

虽然号称是联合国认证的“世界上适合人居住的城市”,但银滩周围缺商场、缺医院,真的就只剩“面朝大海春暖花开”。

尤其是,当时银滩的楼盘冬天甚至不通暖气,丧失了一座北方城市基本的优越感。

这里唯一不缺的就是买房被套牢的人,他们的房子想卖却没人接盘,想租却租不出去,再也没人讲投资升值的话了。

4年后又有央视记者故地重游,即便专门挑了个8月份旅游旺季去银滩,还是被这里“鬼城”的景象惊到了。

他们刚在一家饭馆坐定,老板一开口提的不是饭菜而是旁边房子:买来一天没住,搭上家具四五十万。

现在二十三万五。

2020年的时候,湖南长沙有位姚大爷反映,说自己跟团免费游被强制购房,事发地就在威海乳山。

据当事人称,这趟房产公司组织的旅行团没什么旅游项目,却千方百计让你买房,全程有专门的人员看守,不让出门甚至不让睡觉。

在这种软逼迫之下,身体不好的姚大爷被迫买了套41万的商品房,交了12万多的首付。

媒体帮着姚大爷联系对方,得到的答复是:退房去找开发商,签了合同就法院见。

对方还特别强调,姚大爷报的就是看房考察团,吃住都是高级酒店。

既然来了就要支持工作。

消息冲上热搜后,网友都觉得这件事太魔幻。

2块钱的西瓜可能强买强卖,40万的房子还能按着头买?

事后,当地相关部门亲自下场回应,说姚大爷是买了房子后悔了,为了达到尽快退房退款的目的,“进行了不正确表达”。

所谓“限制人身自由、不让睡觉、强制买卖的现象”根本不存在,对此姚大爷已经书面致歉,房产公司也退还了首付款。

韭菜斯基看了这个新闻挺好奇的,这位姚大爷要是能合理合法地办理退房手续、拿回退房款,为什么要去网上写小作文呢?

你为了退房,抹黑人家的形象,破坏当地房地产发展的大好局面。

人家要真干的是强买强卖的生意,这件事是你简单道个歉就能解决的?

这两天,又有来自武汉、长沙、郑州等城市的大爷大妈们,唠叨了自己在乳山购房的遭遇,把这座海滨小城又送上了热搜。

大家这才发现,十几年都过去了,乳山的海景房居然还没卖完。

这些老年人的经历大差不差,都是在各自城市里,被低价旅游看房团的小广告吸引,拉住他们一口一个“叔叔阿姨”的小年轻拍着胸脯说:

一百块钱玩三天两夜,房子不买不要紧,主要是去免费玩。

贪了小便宜的大爷大妈们,就这样上了车被拉到乳山银滩,享受了当年央视记者一样的待遇。

整个旅行过程都有房产销售一对一紧密陪同,见缝插针不间断地洗脑推广,说来说去,还是当年海景房升值空间、包租返利的美好故事。

如果有老人在买房的问题上稍有犹豫和观望,这些销售能迅速呼朋引伴,形成多对一的包夹态势,打出一套组合拳。

一些老人在舟车劳顿、身心俱疲的状态下,被销售长时间洗脑,很多人开始深信,在乳山买房:

能投资能养老,不仅不用还房贷,还能几年就把首付钱挣回来。

对那些没什么经济实力的老人,开发商还会捆绑上他们的子女,一条龙地帮他们办假离婚证、假房产证、假流水来申请贷款。

在售楼处敲锣打鼓的热烈氛围里,一份份动辄几十万的购房协议就稀里糊涂地签好了。

韭菜斯基看了也说,这当然不算强买强卖,这是融汇了“中老年保健品洗脑”和“黑导游强制购物”两派的精髓。

十几年都过去了,他们甚至连换都懒得换。

老年人不是最爱看央视的节目吗?怎么就那几条新闻没看呢?

这样像赶集一样买来的房子,不仅会像长沙姚大爷那样事后反悔,更多的问题在收房的时候也暴露出来。

首先是卖房子时承诺的“包租返利”模式无法兑现,这直接导致一些人幻想的“以租养贷”彻底崩塌。

一些操劳了一辈子的老人,刚退休又背上了房贷,被迫继续透支晚年生活。

有老人去上门讨要说法,结果“虚假宣传”这口锅,不是扣在外包头上,就是扣在离职员工头上,开发商一概拒不承认。

更关键的是,这些购买海景房的老人,几乎是高位站岗,成了支撑乳山银滩新房价格的炮灰。

调查显示,乳山银滩的新房能卖到1万元/平方米,但二手房三四千元/平方米就能买。

银滩新房和二手房市场,已经形成了互相脱钩、泾渭分明的两种状态,挡在中间的,就是每个一对一盯防外地看房团的销售人员。

在这些销售的严密保护下,从外地拉来的老人们根本无法接触到当地二手楼盘的销售。

他们就像在流水线上一样,被别有用心地引到一个密不透风的信息茧房之中,一茬一茬地遭遇精准狙杀。

一个又一个老人前仆后继,用自己大半生的积蓄甚至棺材本,硬生生撑住了银滩当地畸形的房价格局。

他明明可以靠抢的,还非要送你套海景房。

这个局面甚至连乳山当地都不好意思了,在当地房屋信息公示平台上,只把一手房当月的网签数据公布出来,二手房数据则遮遮掩掩。

总听专家说,房价太低不利于年轻人奋斗。乳山当地用自己的海景房给老年朋友上了一课:

年轻人都在背房贷,你们老年人怎么能安心躺平?

咱们经常说的成语“童叟无欺”,都说是出自“项橐三难孔子”的典故,故事就发生在现在山东莒县。

都在齐鲁大地,孔孟之乡,圣人的话还是要多听多看。

我们总说,一个地方的文明程度,要看他们对待老人的态度。

斯基翻了这几年的相关报告,乳山一直试图依靠自己的优势,发展养生产业来化解库存问题。

但一边喊着打造国内养老产业高地,一边纵容有人拐来全国各地的老年人,连蒙带骗地去消化自己的库存。

斯基觉得当地的思路也够清楚了。

反正钱包数来数去就那六个,既然割不到你们年轻人,我直接去割钱包不就行了?

来源:老斯基财经(ID:laosijicj) 作者:波旁斯基

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