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70城房价以跌为主,央行迅速“降息”10个基点,再树楼市信心

时间:2022-08-16 13:41:05 热博 我要投稿

国家统计局今天早上9点30分准时公布了70个大中城市一个月以来的房价变化,从公布的数据显示,7月份,70个大中城市中,新建商品住宅环比下跌的城市为40个,比上月加2个;新建商品住宅销售价格同比下降的城市有48个。二手住宅销售价格环比下降的城市为51个,比上月增加3个。二手住宅销售价格同比下降的城市有61个,比上月增加4个。

按占比来看,70个大中城市中,大约70%的城市出现了房价下跌。

由此表明,房价是真的开始下跌了。

那么,前期很多观望的买房人,前期等待房价下跌的买房人开始出手了么?

事实上,从数据来看,仍然没有出手买房。

因为,买涨不跌的心理因素始终存在。房价跌了,还想跌得更多一点。再等一等,再看一看,呈普遍现象。

尽管国家统计局还没有公布7月的房屋成交数据,但是,上半年的累计数据已经充分反映了当前的购房心理。

1—6月份,商品房销售面积68923万平方米,同比下降22.2%;其中,住宅销售面积下降26.6%。

尽管高达70%的城市房价出现了同比和环比的下跌,但是,正如我们多次强调的一样,城市之间的差异明显。

北、上、广 、深四大一线城市商品住宅销售价格微涨,新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,二手住宅销售价格环比上涨0.2%。以杭州、成都 、合肥、郑州为代表的二三线城市的房价整体呈降势,7月份,二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%。

39.9元买不了什么,

却可以避免花300万买房后后悔,

别人上过得当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

为什么在放松落户、增加住房公积金额度、给予买房补贴,包括房票、降首付等措施均出来之后,买房的的观念还没有转变呢?

这一点,我们在前期的文章中充分分析过,今天不再重复。

不过,央行今天同步开启了一个大利好来刺激楼市增长。

央行今天上午9点20分公布一个重磅信息,即“开展4000亿元1年期MLF操作 中标利率下降10个基点”。

1年期MLF中标利率下降10个基点,是否预示着本周末,也就是8月20号,降息将会再度来到我们的身边。

降息,是对买房人最大的帮助,能有效降低买房人的购房成本。按照现在的LPR利率优惠来看,首套房住户可以通过信贷投放减少20个基点,首套房贷的利率已经降至4.25%。如果本月20号房贷利率继续调整,大概率是首套房贷利率下行至4.15%。

这将预示着房贷利率创出新低。

同时,根据历史经验,每一次房贷利率创出新低,表明阶段性的楼市底部形成,该买房则早买房,不要犹豫。而此时,房价已经率先上涨,政策松绑还没有全部完成的四大一线城市,仍将成为本轮楼市行情的领头羊。

央行虽然坚持不搞“大水漫灌”、不超发货币,但是,会兼顾把握好稳增长、稳就业、稳物价的平衡。

央行虽然“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,但是,引导房贷利率实质下跌,支持改善和刚需买房仍是重要工作之一。中长端利率下行也有利于托底房地产市场,减轻市场观望情绪。