要判断现如今的房价高不高，我们应该从3个方面来分析，第一是供给量，第二是需求量，第三是房价和居民收入的差距。供给方面，目前我国城镇家庭的住房拥有率高达96%，户均1.5套房产，人均住房面积39平米，超过41%的家庭手握两套以上房产。再看需求，这里指的需求是人口层面，毕竟有人才会产生需求，目前需求已经接近饱和，只有新生人口才能产生新的需求。
去年我们的新生人口是1062万，2020年是1200万，今年可能会更低，对于楼市来说，最大的红利就是人口，当老龄化加剧和人口出生率同时出现之后，未来谁能接盘楼市呢。最后是房价收入比，根据数据显示，全国平均房价收入比是9左右，但是平均数据又不能说明问题，毕竟人口都是向大城市流入的，所以大城市的房价收入比有很重要的参考意义。
北上广深这些一线城市的房价收入比在30左右，30年不吃不喝能买一套房子，这个数据高不高？这么说吧，国际标准是5左右，所以房价下跌是刚需最大的愿望。金融专家在一次演讲中说到，现在的房价太高，应该回落27%才是合理的水平，也就是房价七八千最合适。让年轻人不吃不吃几十年才能买得起房子，显然是不合理的。而这个数据也不是胡乱说的，而是经过仔细推算得出来的结果。
如果房价能降到七八千，一套一百平的房子就是七八十万，首付20多万，年轻人努努力还是有希望的。让房价回归理性，可能会损失少数炒房客的利益，但是会让绝大多数人真正受益，从而人囗出生率会大幅提高，经济相应会提升。
央媒针对房价问题评价说，要保持房地产市场的平稳健康发展，保障刚需群体的利益，满足合理的住房需求。这句话似乎是在告诉我们，以后的楼市毕竟是平稳的，而不是像过去那样大涨。