当前位置: > 热博

10年后,现在几百万的房子能值多少钱?李嘉诚、曹德旺看法一致

时间:2022-08-12 20:48:02 热博 我要投稿

自从 2021 年下半年开始,我国的房地产市场就出现了“量价齐跌”的调整态势,不仅很多地方的房价出现下跌,而且开发商的销售业绩也大幅下滑。尽管如此,国内的房价却还始终居高不下。像北京、上海、深圳等一线城市买上一套房至少要 6-700 万,而杭州、武汉、南京买套房子也要 2-300 万。面对当前高房价,很多老百姓只能是“望房兴叹”。

虽然现在各大城市的房价仍是处于高位区域,但房地产市场出现明显的调整趋势,已经是不争的事实。于是,就有人就提出, 10 年后,现在几百万的房子还能值多少钱?对此,就有专家表示:未来 10 年,房地产市场将严重分化,像一、二线城市的房价还会继续上涨,而三、四线城市的房价会出现下跌。

而面对当前居高不下的房价,李嘉诚则对未来 10 年国内房价做出了自己的判断,并提出自己的建议: “ 房子始终是用来住人的,国内的房价一直居高不下,在未来数年内,房地产行业有可能会面临大洗牌,炒房客们应该谨慎了 ” 。

此外,网红企业家曹德旺也有着相同的观点,他曾直言不讳地表示: 现在应尽早抛售手中的房产,不然将来卖不掉,租不出去,还要交管理费。 显然,两位大佬都看空未来几年的房地产市场。

从目前情况来看,国内一、二线城市房地产泡沫较为严重,未来10年内要挤掉房价泡沫,逐步回归到相对合理价格,这是必然的结果。而三、四线城市由于人口大量流失,投资购房需求下降,未来被逐步回归居住属性也是大势所趋。所以,某些专家寄希望于未来大城市房价仍将继续上涨,这也并不现实。

现在问题来了, 10 年之后,现在几百万的房子还能值多少钱?我们给出的答案是:在一线城市买一套房只需要 200 多万,而在二线城市买一套房只要 100 多万,而三、四线城市买套房子只要 50-80 万就可以了,届时国内的房地产市场已经完成了“挤泡沫”进程,并且回归到了居住属性,与当地居民收入挂钩。

那么,为什么我们会对 10 年后的房价做出这样的判断呢?主要有以下几个原因:第一,当前国内的高房价已经严重影响到了社会和经济的发展。在高房价的背景之下,新生儿出生率快速下滑、消费需求启动不起来、实体经济始终低迷。这样的情况是不可能一直持续下去的。更何况,国内房价已经涨了 20 多年,期间几乎没有经历过像样的调整,所以 10 年后,国内房价必然会回归居住属性。

第二,现在各地都在推进保障房建设,除了建造大量廉租房之外,还有共有产权房。在房地产长效机制建立健全之后,中产家庭可以购买商品房,低收入家庭可以选择共有产权房,而年轻人可以通过廉租房来解决居住问题。这样一来,商品房市场需求将会被大量分流,投资炒房需求也会消失,未来房价将与当地居民收入挂钩。

第三,房产税离我们越来越近了。去年 10 月份,我国高层就宣布了要扩大房产税试点范围,未来将会有越来越多的城市开征房产税。据专家预测,房产税将会在“十四五”期间全面开征。而在开征房产税之后,会增加持有多套房产者的持有成本,投机炒房者会选择离开。所以,未来房价会有较大的下跌空间。

面对当前的高房价,李嘉诚和曹德旺都认为房地产市场会出现大幅调整,炒房者要谨慎了。10 年后,现在几百万的房子能值多少钱?一线城市的房价应该跌至 200 多万,二线城市 100 多万,三四线城市也只有几十万了。届时,大家的买房成本就会大幅降低。我们的依据主要有三个:①现在房价已经出现调整趋势;②房地产长效机制会逐步完善;③房产税离我们越来越近了。未来房价虽然不会跌倒如葱的价格,但是老百姓的购房压力会大幅降低。

最新推荐