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房价下跌,国民财富会灰飞烟灭吗?

时间:2022-10-04 13:54:46 热文 我要投稿

我国房地产自去年年中拐点向下以来,一些自媒体人士反复在宣传一个观点:房价下跌将导致国民财富减少,如暴跌则国民财富会在一夜之间灰飞烟灭!

真的会这样吗?要正确回答这个问题,需要搞清一些基本概念。

这里面涉及两个基本概念的区分:个人财富和国民财富。国民财富是指一定点上一国拥有财富的总和,包括个人、家庭、企业、事业单位及各级政府等各类经济主体拥有的财富总和,有价格(价值)表现形式,如多少万亿人民币,多少万亿美元等,也有实物表现形式,粮食多少亿吨,房屋多少亿平方米等。财富的实物形式时,不管以价格表现的价值数量如何变动、数据如何变小,实物财富是不会变化、不会变小的,更不会灰飞烟灭。灰飞烟灭的是价格表现形式的虚拟数字。

另一方面,整体国民财富稳定之时,不能排除个人财富的灰气烟灭。比如说,在股市大牛市的后期,你持有大量泡沫型股票,一旦大牛市结束,大熊市开启,股市暴跌,你的个人财富自然是灰飞烟灭的,但是你的损失恰是别人的所得,就国民财富而言,并未有所损。

同理,你在泡沫时期大量购进房产,房地产拐点来了,房价暴跌,当然你的财富倾刻间也就灰飞烟灭了,但是,正如炒股一样,你的损失一定是另一个的所得,只要你曾持有的那些房子没有被炸掉、烂掉,整体而言的国民财富不会减少,更不会灰飞烟灭,只是国民财富在国民中、在经济主体之间重新再分配了。

目前,国家正在进行经济结构的调整,要走高质量增长的新路,在经济结构调整的同时,也必然会带来财富结构的调整和转型,国家经济脱虚向实,自然会带动个人财富脱虚向实,而且引起财富在经济主体之间、个人之间的重新分配。

一般来说,房地产是一项能在长期中保值增值的资产,这个原理在全世界都是适用的,但不是绝对的,而是相对的,有条件的。条件之一是所处的社会经济是持续地稳定增长,条件之二是房地产没有泡沫。

如果你承认当前的房地产存在泡沫,你聪明的做法,只能是顺势而为,加入脱虚向实的潮流,保存你的胜利果实吧。

国民财富的保值增值的有效途径应该是:一是靠国民经济的有效增长;二是要防止国民财富的非法外流;三是防止被外资和外国政府收割;四是有效遏止分配不公。

注:本文图片取自头条图库