房屋预售就是在购房者提前给房地产企业交付房款，房地产企业按照约定日期交付房子，在实际中，现在的房地产销售模式基本上都是采用的预售制，房屋预售已经成了人们默认的一种买房的形式。
对于购房者来说，买房子时候只能通过售楼部置业顾问的介绍，户型图和区位图，了解房子的户型、位置以及周边配套和未来的发展空间，并没有十分直观的印象和观感，最多是到样板间去看看。
但是很多的样板间与实际交房时都有所偏差，就算是1:1呈现，而房地产开发商为了好卖房，为了凸显效果，很多家具配套都是定制的缩减版，这样会从空间上感觉不错。所以，很多的购房者在房子实际交付后，会感觉到房子空间有点小也就很正常的了。 甚至会出现户型图与交付后的房子都有出入。
所以出现一些偏差是很正常的事情，但是，购房者支付了全部的房款，却是承担了全部的风险。当建成的现房与协议、广告和口头承诺出现差异时，购房者都会处于弱势的一方，而且维权又是劳神费力又花时间花金钱还很难达到满意的事。这实际上是以期房销售的名义，实现了现房销售的实质，将风险转嫁给了购房者。