文｜风马牛地产研究院·内容组
似乎在一夜之间，「元宇宙」风头无两。
从国际社交媒体巨头脸书（Facebook）直接改名为「Meta」，到加勒比群岛国家巴巴多斯宣布在元宇宙中设立大使馆，再到元宇宙平台「Sandbox」以 3200 万元售出虚拟地块，不管是玩转社交媒体、设立政府组织还是房产交易，元宇宙似乎能做现实世界的任何事情。
更令中国人震惊的，大概是在虚拟世界做房产交易这件事，毕竟靠真金白银不断刷新的土地价格，超出了中国很多大城市的房价， 可现实中传统房地产形势并不是很好，已经没有人再去讨论投资房地产了。
元宇宙地产兴起了。这块虚拟空间的所有者最终会将土地卖给谁，买家又为什么想要这块土地，未来元宇宙地产是否会大受欢迎，以及这块土地是否可以货币化，暂时还都无法确定。所以风马牛地产研究院想先讲讲，关于元宇宙地产那些确定的事。
01
是谁热衷在虚拟世界购买土地
从语义结构解析，元宇宙（Metaverse）是「Meta，在…之外，超越」与「（Uni）verse，宇宙」两词的组合体，可以理解为超越与突破自然宇宙的虚拟宇宙。
这个词，可以从美国著名科幻小说作家尼尔·斯蒂芬森于 1992 年出版的《雪崩》（Snow Crash）说起，主角阿弘通过一台特制的电脑，就能轻松进入与现实物理世界平行的另一个世界。斯蒂芬森将这个平行于物理世界的数字世界命名为「元宇宙」。
2000 年开始，移动互联网的第二次数字冲击进一步带来了生活和工作方式的变革，世界却越来越接近赛博朋克作品中的语言——巨头企业掌握基础设施，年轻人成为板结阶层中的一枚螺丝钉。
疫情开始，人们减缓了线下活动，转而投入虚拟世界。 2021 年可以称为「元力觉醒」元年，主流社会不仅仅将元宇宙的建构归类为文化娱乐产业范畴，而逐渐把这种商业共识升级为全球各国主流社会的普遍共识。
资本当然不会放过这个机会，科技巨头纷纷下场布局，A 股市场的元宇宙概念股也持续收获暴涨。有券商预测，到 2025 年，元宇宙在社交、游戏、短视频、移动办公等领域，合计市场空间将达到 3400 至 6400 亿元。
而地产领域也迎来了虚拟世界的一轮「炒房热」。
想要在元宇宙买块地，即使是熟练使用互联网产品的人，也不是那么容易。 买元宇宙地产的人大多来自加密货币圈，还有一些加密圈的企业，元宇宙币里 MANA 和 SAND 是龙头，都是买卖土地的。
所以，购买虚拟房产要先从购买虚拟货币开始。
图|Sandbox里的虚拟建筑
2021 年 12 月，香港新世界发展集团 CEO 郑志刚以 500 万美元（约 3200 万元）的价格购买了 The Sandbox（沙盒）一块虚拟土地；歌手林俊杰也在社交平台上晒出自己在 Decentraland 购入的三块土地：Prime Gallery1、Prime Gallery2、NEAREST to GENESISPLAZA，据估算这三块土地价值约 12.3 万美元，约合 78.4 万元人民币。在此之前，林俊杰曾花费 125 以太坊（约合 55 万美元）买入 8601 号CryptoPunks。
郑志刚进军元宇宙概念不是一两天，他今年开创了中国香港最具规模的 NFT 展「METAVISION」，还拉着阿里副总蔡崇信等探讨元宇宙未来的发展方向。
除了名人紧随其后入场元宇宙地产，还有不少公司在购买元宇宙地产，希望能通过虚拟场景搭建、虚拟产品和内容创造以及利用虚拟IP进行品牌营销和宣传，吸引新客户。
TX 淮海｜年轻力中心宣布在 Decentraland 平台上推出「TX 年轻力元宇宙（TX Metaverse）」，成为国内首个开启元宇宙空间的线下实体商业综合体。普华永道则在 The Sandbox 有一块地块，旨在建立「一个 Web3.0 咨询中心，以促进包括会计和税务在内的新一代专业服务」。
图| Decentraland里的时装周
全球首届「元宇宙时装周」也在虚拟世界平台 Decentraland 举行，包括Forever21、Tommy Hilfiger 和雅诗兰黛在内的 60 多家国际品牌参与了这场盛会。华纳音乐集团则正在努力建立一个虚拟音乐会场地。
最后一类则是元宇宙里的商业地产开发商，比如 MetaverseGroup 公司，从事元宇宙世界的房地产收购、开发、租赁、房地产投资信托管理、元宇宙区域开发、元宇宙资本市场和其他相关服务。
他们会购买 Decentraland 中的时尚街区，开发成奢侈品时尚品牌的虚拟商业中心；还会开发摩天大楼，把写字楼租给律师或加密货币交易所；甚至他已经拥有房地产信托投资基金，计划在 Decentraland 以及 Somnium Space、Sandbox 和 Upland 等元宇宙平台建立一个资产组合。
可见， 在元宇宙地产中包含了试图延续商业霸权的既得利益者，在巨头夹缝中建立新秩序的创业者，追求利益最大化的投机分子，以及鼓吹新事物、寻找击鼓传花者的炒作者，试图聚在一起进行一场现代版盲人摸象的展示。
02
如何在元宇宙平台购买土地？
上文说到购买元宇宙地产的个人和机构，相信也有读者看到，不同的人在不同的平台购买了不同的土地。
事实上，元宇宙并不是单个的世界，而是存在着多个平台， 相当于地球上不同的国家，或是同一个星球上的不同块陆地，这意味着与国家一样，平台的定位、规模、制度、代币都不相同。
目前，元宇宙中有四个主要平台，总共有 26.8 万块土地，分别是 The Sandbox、Decentraland、Cryptovoxels 和 Somnium Space。
·The Sandbox（沙盒）
是一个虚拟世界元宇宙游戏，玩家和内容创作者可以在其中制作3D资产和游戏，这些内容都可以通过 NFT 变现，这个平台中使用的是 SAND 数字游戏代币。
该游戏中地块数量有限，总计有 166464 个地块，其中 62% 已经分发，用户可以使用 LANDS（ERC-721 标准的 NFT）进行购买。2021 年，The Sandbox LAND 销售额超过了 3.5 亿美元。
图 Sandbox的虚拟土地
The Sandbox 中的地块分为 1x1、3x3、6x6、12x12 和 24x24 地五种类型。
·Decentraland（分散土地）
基于以太坊区块链上建立的一个虚拟世界，本质上是一个分布式共享虚拟平台。其主打的就是「去中心化」，用户对虚拟资产拥有完整的所有权和自治权。
通过用现实的钱去购买该虚拟世界的土地，MANA 代币就是这个世界的「钱」。购买土地后，可以建造房子、开店铺等等，还可以与其他人实体互动。
图| Decentraland的时尚街区
开发者把该虚拟世界称为「创世城」，分为 9 万块 10*10 米的土地，也就是 9 万块 100 平方米的土地。土地价格区别和现实逻辑差不多，越靠近创建处、街角展示处或交通便利的地方，土地就更贵。
目前，Decentraland 世界中，购买土地的人开始做规划，购物中心、大学、医院等设施都安排上了，只要现实有的东西，随着时间的推移，虚拟世界中都会实现。
·Cryptovoxels（加密体素）
可以说是元宇宙的后起之秀，并以其核心功能搭建 NFT 艺术家舞台，在元宇宙概念中率先出圈。
图| 仿佛卢浮宫的入口
Cryptovoxels 是有意思且硬核的 NFT 概念区块链游戏，打开全球 NFT 最大的交易平台 Opensea，搜索 Cryptovoxels。我们会看到一些小方块组成的图片。从这里你可以根据街区位置，面积大小，高度等选择正在出售的虚拟土地。
它构建在以太坊链上，玩家们可以在这个世界中买卖并建造虚拟的美术馆、商店以及任何你能想象到的事物，还内置了虚拟世界的编辑工具、真人虚拟形象以及文字聊天功能。
简单地说，玩家在 Cryptovoxels 虚拟世界中展示收集到的 NFT，既赚足面子又有票子。
·SomniumSpace
图| SomniumSpace 世界内的景象
是一个开放的、社交的、由区块链提供动力的虚拟现实世界，借助以太坊区块链技术，和 VR 头显（Vive、Oculus 等等），用户可以在其中购买土地、建造或进口物体，并轻松地将其体验货币化。
在这个世界，用户最低支付 55 美元就可以购买到一块土地，玩家们可以在此建造 VR 房屋和各种建筑物。
根据 SomniumSpace 官方的说法，这是一个基于区块链并完全由用户主导的开源社交型 VR 世界。它希望帮助玩家在虚拟现实世界中创建一个正常运转的经济体系，来促进玩家在虚拟世界中获得沉浸式体验。
从流动性来看，地产是 NFT 中流动性较差的品类，其中有一批人是长期主义者，买地就是为了探索各种可能的商业模式。当然也有不少玩家购买土地的原因，是等待虚拟土地升值，以数倍的价格售出，实现短时间内的净赚。
在没有监管和法律限制的前提下，那些天价虚拟地产的成交就是这么来的，比如，在 Sandbox 和 Decentraland 等平台使用 SAND 币/ETH 币和 MANA 代币，也会随着供需关系而变化。
所以虚拟房产的核心，或许不在于房产，而在于换种形式的「炒币」。
反观国内的元宇宙地产，既不够「元宇宙」，也不够「金融化」。但同样上演了囤房抢房的荒诞景象。
·虹宇宙
国内最火的元宇宙房产应该是天下秀公司开发的名为 Honnverse（虹宇宙）APP 里的虚拟房产。去年 10 月，该 App 开始内测，只有预约用户才有抢购虚拟房产的资格，在二手交易平台上，部分房产被炒作到几十万元。
图| 虹宇宙 APP 中的场景
据虹宇宙表示，平台将总计发行虚拟房屋 35 万套，根据不同地貌共分为 13 种房型，房子的等级从高到低分为 SSS、SS、S、A、B 级，级别越高越稀有。
由于缺少二级流转市场，虹宇宙的成交形式以现金换取账号密码，主要动力是获得账号名下的房产。而目前，闲鱼上已经搜不到「虹宇宙」相关关键词，账号价格也降到了几十元不等。
虽然看不懂，但是我大受震撼：这些看不见摸不着的「玩具」，为啥能卖那么贵？
03
元宇宙地产的使用案例
毕竟，元宇宙地产作为一个全新的领域，正在蓬勃发展。
不少大佬都为它背书，比尔盖茨最近预测，到 2026 年，我们将在 Meta 上而不是 Zoom 上举行会议，我们将为自己的头像付费，有人会拥有虚拟的办公空间，而我们可能需要向他们支付租金。
新事物必然带来各种各样的新认识，元宇宙及其相关应用场景，还处在发展的最初阶段。 元宇宙地产究竟是投机还是投资、是泡沫还是风口、是炒作还是趋势，仍需要打个大大的问号。
那么，假设现在你/企业在某个区块链游戏中购买了一块土地，并为此支付了大量现金。从理论上讲，你将如何通过它来获利？有关元宇宙的使用案例，大概有这些：
一是以虚拟地产代替物理地产，从互联网的本质来看，仍然是地产发展模式，即「造平台，聚人气，收租金」，类似于淘宝或京东首页 banner 的价值，就能够明白虚拟地产为何有如此之高的价值。
郑志刚斥巨资购入的数字地块，是为了展示 10 家特色公司，包括诊断及基因检测开发商 Prenetics、物流业独角兽 Lalamove、科技配件品牌 Casetify等，以此打造创新中心，展示大湾区新创企业的商业成功。
二是虚拟地产能够满足人类的需求，作为个人的社交空间和场所，给用户带来效用，因而具备了价值。
图 林俊杰宣布买下了 Decentraland 平台上的三块虚拟土地
比如，林俊杰在 Decentraland 平台购买三块虚拟土地，就是纯粹为了在这个世界有自己随意布置的空间。他在元宇宙的家里，墙上悬挂着关于马里奥大叔的 NFT 作品，二楼则挂满了曾经火便币圈的链游 CryptoKitties；在另一个土地的房子里，同样挂满了马里奥，以及马里奥心心念念的碧琪公主。
未来，粉丝可以随意去他家参观，甚至还可以跟粉丝一起在元宇宙家中开 party 和演唱会。
三是元宇宙地产会成为购物中心运营商和品牌需要去拓展的新赛道，也会为线下实体消费场景和品牌营销带来更好的互动性和体验感。
举个简单的例子，大家都爱去购物中心的电影院买票看电影，当购物中心在元宇宙空间买地建了购物中心，同样可以在虚拟购物中心中开设虚拟电影院，在新片上映时，观众进入元宇宙空间，在家就能够感受到沉浸式的观影体验。
在元宇宙空间复刻真实商场的数字商业场景也是如此，未来消费者可以在元宇宙购物中心社交、逛街、买东西，并且接入演唱会、综艺节目、线上课程等，来一场沉浸式娱乐体验。
反之亦然，在现实购物中心借助穿戴设备，把线上元宇宙空间搬到线下，利用元宇宙的技术和场景应用结合虚拟与现实，从而大幅度地增加消费者的体验性，推动传统商业实现新消费时代的变革。
四是元宇宙平台有其自身的稀缺性，与现实世界中的土地类似，虚拟地产的空间是有限的，从目前的火热的虚拟地产市场来看，已经有向金融产业衍化的趋势。
很多买家大量购入虚拟地产，就是为了以更高的价格出售，而不是因为其具有社会交往、商业展示、多维广告、产品销售等多方面的功能。当虚拟地产的金融属性越来越强时，可能会进入「最后一个傻瓜」的陷阱。
怎么能保证自己不成为这场击鼓传花游戏中的最后一棒呢？
或许只有对待新鲜事物，保持好奇和探索的同时，保留一份审慎和理性。
我们应该带着这份警醒一直生存。
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资料来源：
1. 万物皆可元宇宙？——生猛的概念与梦幻的新纪元,创新世界周刊,2022-03-01
2. 元宇宙:是投机炒作,还是人类未来? 黄伯益,人生与伴侣,2022-02-08
3. 元宇宙是新技术还是新泡沫? 大数据时代,2022-02-28
4. 为什么元宇宙里的房地产市场正在蓬勃发展,IanShine, 世界经济论坛,2022-03-28
5. MetaverseReal Estate: Another Crazy Crypto Market Whose Time Has Come, Forbes,20122-04-11
6. TheEconomic Viability Of The Metaverse:Can Retail Meet Expectations? forbes, 2022-05-25
7. 元宇宙地产，终于要落地了？惊蛰研究所,2022-06-28
8. 崩盘的元宇宙房产：暴跌99.99%，没事别去风口当猪,大河楼评, 2022-02-17