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烂尾楼最后都是怎么处理的?2022年对烂尾楼的政策是怎样的?

时间:2022-07-19 21:21:21 热文 我要投稿

烂尾楼最后都是怎么处理的?2022年对烂尾楼的政策是怎样的?

很难说烂尾楼是我国经济社会的特有现象,因为在东南亚,在日本在欧美也都有烂尾楼的存在。但是相比较而言,我国的烂尾楼相对要多一些,甚至于每个城市几乎都能看到烂尾楼的影子。

应该说,烂尾楼是我国从计划经济到市场经济过度的产物,是华夏人喜欢追风最为讽刺的存在,更是房子资本化的时代印记。

大体来说,烂尾楼的出现有着复杂的社会因素,最基本的就是开发商手里没钱,造成停工。当然这里也有一个时间的界限,这就是停工一年以上的开发项目才被称之为烂尾楼。

公允地说,烂尾楼的形成有两大原因,一个是外部环境的变化,开发商根本没有能力改变这一现实,进而造成无奈停工。比如上海的一大批烂尾楼就是在东南亚经济危机的拖累下暗淡问世,可以称之为不可抗力造成的。

再一个原因就是人为的,甚至可以说是自作自受。有的开发项目没有经过城市规划而擅自开工,后来才发现这个项目与城市整体发展规划相矛盾有冲突,在这样的情况之下,项目不得不停工,甚至被推倒。

更多的情况是,开发商没有预计到自己的能力不可以承担这样的项目,反而是意味追求高利润高回报,直到发现自己的资金链难以维系,这才后知后觉,只好草率停工。

再有的就是,因为开发商过多造成供应过剩,因为银行的贷款不能延期,开发商除了从业主手里拿到钱之外,没有资金来源,这种情况在这几年屡有发生,关键还是开发商的前瞻性不够。

当然由于宏观调控不断加大力度,房地产难以变现支撑二期工程,这样也会造成烂尾楼的现象。

回到话题,对于已经发生的烂尾楼该怎么办?这个话题非常老道,但也是现今社会不得不面临的困境。

一般来说,对于烂尾楼的处置,非国家层面都是很难解决的。也就是说这个时候政府需要出面来解困,因为国家有手段有能力也有责任来为开发商解决这样的问题。

当然也有民间自行招来接盘侠,继续施工建设,只不过既然已经形成烂尾,就不是几个人在茶馆里说说就能了事的,还是要交给政府来处理。

其实政府出面也不外乎两条,第一就是注入资金,而这一点往往就是难点所在,也是困扰历届政府的头疼之处。

这是因为政府不能自己掏钱,也没有这项开支,因此只能是拉郎配,为项目找个合伙人,也就是找个接盘侠。

只不过接盘侠不好找也就算了,即便是找来,政府也要给相关的政策优惠,这样事情就好办一点。比如在规划城市交通的时候,适当考虑烂尾楼的困境。

那么在今年,国家对烂尾楼有什么政策考量?其实还是万变不离其宗,一个是引进资金,再一个就是找合作伙伴。

当然处理烂尾楼还是有一定的程序,这一是拍卖,实际上就是就是给业主和债权人追讨欠款。第二个就是政府干预,也就是我们说的拉郎配。第三个就是业主组织向开发商索赔,这也是化解民生矛盾的一个措施。