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芜湖是哪个省(安徽芜湖房价还会涨吗)

芜湖市目前房价12576元/m2,全国排名第51,省内排名第2,环比+0.34%,同比+2.91%。房价较为平稳,那芜湖市房产前景如何?那下面来具体分析!

一、基本情况

芜湖市,安徽地级市,面积6026平方公里。

 

二、经济情况

1、2019年GDP3618.26亿元,全国排名第64,比上年增长8.2%,高于全省7.5%的平均增长率;人均GDP9.58万元,全国排名第50;人均可支配收入34529元(城镇居民42064元,农村居民22745元),全国排名60,大幅高于全省26415元(城镇居民37540元,农村居民15416元)的平均水平。

2、2011年GDP1658.24亿元,2019年是2011年的2.18倍;而全省同期为2.46倍。

3、城镇居民可支配收入增幅:2019年是2011年21561元的1.95倍;而全省同期为2.02倍。

4、农村居民可支配收入增幅:2019年是2011年8413元的2.7倍;而全省同期为2.47倍。

从以上数据可以看出:芜湖市这些年虽然经济整体发展一般,但这一两年经济发展迅猛,农民收入增长较快。

三、人口情况

1、 2019年户籍人口389.84万人;常住人口377.8万人,比上年增加3万人,城镇化率66.41%。

2、2015年户籍人口384.80万人;常住人口365.4万人。

3、2011年户籍人口385.36万人;常住人口356.63万人。

从以上数据可以看出:芜湖市虽整体人口规模一般,曾经为人口外流城市,但现在对人口吸引力越来越强,人口基本平衡,常住人口增量尚可

 

四、房地产情况

1、房价涨幅:目前房价是2015年低点的1.6倍;涨幅只能算是尚可。

2、销售面积:2019年商品房成交460万平米,折合人均1.22平米;低于全省1.45平米的平均水平。

3、人均住房面积:2019年为37.5平米,低于全省41.8平米的平均水平。

4、城镇化率:超过全省55.81%的平均水平。

五、潜力分析

1、芜湖市地位较为重要,是长三角重要城市之一。

2、芜湖市地理位置优越,距离南京不到110公里,高铁不到40分钟就可到达;距离省城合肥约150公里,最快不到50分钟可到达。

3、芜湖市是重要的工业基地,是南京都市圈及合肥都市圈的重要成员。

4、芜湖市城镇化仍有一定空间,居民住房较为拥挤,住房改善需求强烈;对外人吸引力越来越强,给当地房地产市场注入了强心剂。

5、芜湖市以传统制造业为主,但也培育了一定规模的新兴产业,经济发展潜力较大。

6、横向对比:重庆市目前房价12812元/m2,全国排名第50,2019年人均可支配收入28920元。

 

综上所述,从全国角度来看,芜湖市的房价相对比较合理;长期来看,作为省内的第二大城市潜力较大。

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