谁曾想到，火了20多年的房地产竟然如此脆弱。
2022年楼市进入下半场，起初说房价下跌压根就没人信。
现在倒好，即便房价已经下跌，可大家似乎并不感冒。
从“救市”到“救市”。
前几年房价太高，要求和市场环境相适应；现在房价降得过猛，要求和居民收入相匹配。
一个字——“绝”。
为了补救地产行业，楼市也开始降息了。
央行调整了住房信贷举措，首套房的商贷利率基本已经与LPR持平，也就说是在原来的基础上，下调了20个基点。
这项举措对二套房同样适用。
以5年期基准利率为例，首套房商贷利率将由4.6%下调到4.4%。
房价利率双降，这是大家之前想都不敢想的好事。
这一次下调商贷利率，实际是为托底房地产提供了利好，因为之前房贷利率一直都不让高于LPR。
况且基准利率已经很长一段时间没有调整，5年期LPR更是一动没动。
也就是说，楼市降息的信号在之前就已经释放。
当然，央行肯定不会直接降，只是提供降息空间，更多地向地方倾斜。
这与去年对待房地产的态度，完全是两副面孔。
这下倒好，无论楼市怎么降，大家就是提不起兴趣。
今年年初，各地几乎都在出台利好举措，放开限购、松绑限贷，结果作用却并不明显。
今年前四个月，百强房企销售额同比降幅近50%，流拍土地更是数不胜数。
原本作为支柱产业被追捧的房地产，一季度GDP却以负增长收场。
不妨来看几组数据：
央行公布数据显示，4月份住房贷款后同比降幅2170亿，其中住房贷款与消费贷款分别减少了605亿和1044亿。
M2指数涨幅更是达到了10%以上。
房贷出现负增长的确十分罕见，这是今年以来的第二次负增长，也是有史以来的第二次负增长。
楼市虽然在不断松绑，但人们的买房热情似乎并不高涨。
已经有越来越多的年轻人，开始在买房这件事上选择躺平。
生意难做，多数人宁愿及时还贷，也不愿重新贷款。
这说明什么？
无论是个人还是企业，都不愿再肆意追加杠杆，如此一来信用扩张也就没了动力。
许多人不免疑惑，房价下跌老百姓喜闻乐见，为什么还要托底楼市？
2022年我国GDP增速初步定为5.5%，不过由于疫时代、经贸等各种因素影响，经济复苏依然面临着不小压力。
所以，从基建到内需再到平台经济，又再次被委以重任——刺激经济。
长春的“救市”就颇具代表性，今年一季度长春算是率先被疫时代重新洗礼的城市。
封控虽然只有一个月，但长春一季度GDP降幅却达到12.5%，降到了1335亿。
在随后一段期间内，青岛、济南、上海也纷纷加入动态管理行列。
除此之外，深圳也是一个防疫十分成功的典范。
但同样也是由于疫时代影响，经济出现了不同程度下滑。
据统计，深圳一季度的公共预算收入同比降幅12.6%，降到了1310亿。
值得注意的是，仅4月份单月同比降幅就达到了44%。
当然，像减税、退税等利好举措也接踵而来，但就连一线城市都已经如此，其他城市就更不用说了。
所以说，当下究竟该怎么稳财政、稳经济才是关键中的关键。
举措已经来了，但人们对房价的预期却早已不复从前。
疫时代反反复复，经济增速放缓反而成为大家既定预期。
如此一来，信用和需求扩张无论怎样刺激，效果一般都不太显著。
现在许多热点城市开放限购、调低二套房贷利率，利好举措一套接一套，但市场就是不为所动。
所以，这种预期该怎么去扭转？
这一轮经济压力确实不小，就连之前说要近期出台的房地产税，也不得不向后推迟。
直白来讲，现在地产行业的宽松程度，甚至比2016年之前还要厉害。
但是这已经不是重点，大家对待楼市已经不再抱有信心，“等待”成了大多数人的心中所想。
但不免也会有人担心，经济压力迟早会过去，但未来会不会还是以软着陆作为地产发展的主导？房地产税还会不会加速推进？
这些在现在看来还都是未知数。
当城镇化率达到发达国家水平，当人口优势逐渐“稳定”，当经济增速也真正达到发达国家水平时，房地产靠什么托底，拿什么支撑？