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请问首席经济学家,让房价恢复弹性的潜台词是什么?

时间:2022-10-22 03:52:32 热议 我要投稿

兴业银行首席经济学家鲁政委近日表示,扩大内需要让地产循环畅通起来,内需有很多方面,核心和重点在于地产。一是对改善性需求的释放还是有很大的空间,二是让价格机制恢复弹性。

一个董蕃还不够,又冒出一个鲁政委。董蕃建议农民进城买房、然后开着汽车回乡种地(有房有车的农民,已经不是需要种地的农民了)。目的是什么,房地产市场出现问题了,开发商资金链紧绷了,保交楼压力大了,这位给利益集团站台的经济卖家,要出来鼓动农民买房,为开发商做“贡献”了,为开发商闯下的祸买单了。这就是董蕃的真实意图,也是包藏祸心。

而鲁政委也不一般,看似为消费市场提建议,实则是想为开发商想办法。想一想,房地产都成内需核心了,还能不重视、不支持、不刺激。否则,内需就要出现问题了。如何把内需“核心”问题解决好呢?鲁政委的说法很直率,就是恢复房价弹性。什么叫恢复房价弹性,鲁政委为了避免外界批评和质疑,也提出了房价下降的问题。实际上,真实用意并不在此,而是涨价。更直接地讲,就是不要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,允许房价继续上涨,允许炒房者大量炒房,从而用房价上涨来逼迫居民购房,逼迫居民当房奴,逼迫居民掏空六只口袋的同时,还要负债累累,从而严重影响其他方面的消费。

我不知道,鲁政委作为首席经济学家,在提出恢复房价弹性的观点前,有没有思考过为什么内需出现问题,或者内需不振。如果不是房价的过快上涨,占用了居民太多消费资源,无法腾出更多资金资源来用于其他方面的消费,还会出现今天这样的问题吗?要知道,上世纪八、九十年代,国家非常担忧的一件事,就是居民存在银行的钱,会变成一只老虎,突然冲向市场,发生严重的通货膨胀。但是,今天还有这个担忧吗?今天的担忧,是房贷,担心有一天居民还不起房贷了,集体断供了,银行就要出风险了。

居民房贷量大,并不是居民购买了太多房产而造成的。凡是有房贷者,大多也就是一套房。一套房就要有房贷,且房贷数量不小、归还时间不短,为什么,不就是因为房价上涨太快,让居民好不容易积累起来的财富全部在房价中消失,且必须大量负债吗?假如房价上涨的势头弱一点,上涨的幅度小一点,广大居民就能腾出很多的财富来用于其他方面的消费,实体企业也就不会这么困难,就业难度也就不会这么大。

按照“房住不炒”定位,房价好不容易稳定下来,居民揪着的心稍稍安静了一点,就提出恢复房价弹性的建议,想让房价继续回到快速上涨的轨道,这是什么居心,是想让广大居民为房而死呢,还是想让房地产崩盘、让银行出现严重风险。殊不知,如果继续让房价回到上涨通道,短期内确实可以起到提振需求的作用,可以让居民在恐慌中继续负债购房,它与给运动员服用激素没有两样,最终会让房地产市场彻底完蛋的。日本、美国等的教训十分深刻,作为兴业银行首席经济学家,是否十分希望中国房地产也走日本房地产的老路,想让中国房地产也出现崩盘现象呢?

打着为扩大需求出主意的旗号,藏着让房价回归上涨通道的居心,经济学家的良性何在。殊不知,此举比董蕃的鼓励农民买房更加险恶。因为,但凡懂得一点房地产方面的知识和道理,就知道房价持续上涨的后果,就知道这样的结果只有一个——房地产市场崩盘。明知这样做会有严重后果,却建议这样做,居心何在,确实值得深思。

虽然鲁政委也表示,房价可以降一点。但是,决不能恢复房价的弹性机制。过去的房价,就是弹性太强,才造成房价的无序上涨,对房价,必须控高,在控高的基础上只能降、不能涨。至少,短期内不能涨。否则,会带来严重后果。殊不知,一旦像鲁政委所说,让房地产成为内需核心了,按照中国居民的购房心态,那房价只会是一个字——涨,问题是十分严重的。这一点,鲁政委作为经济学家,应当心里非常清楚的。恢复房价弹性机制的最终结果,就是房价重回上涨通道,绝对不可取。