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楼盘去库存压力较大,楼市或出现抛售潮?或将增加房产、交易税?

时间:2022-08-11 17:48:58 热议 我要投稿

房地产行业作为国内经济发展的重要引领者之一,一直是老百姓关注的板块, 由于之前房地产“三道红线”的调控政策,今年的市场一度都处于低迷状态。

数据显示,在二季度百城新建商品房住宅成交面积上, 今年同比下降超过四成,尤其是三四线城市降幅最大。

而近两月由于市场热度逐渐恢复,6月开始成交量环比增长。但有学者表明,目前的楼市“抛售潮”仍就不会停止。

楼盘去库存压力较大,楼市或出现“抛售”现象,内行人更是表示,或将增加房产、交易税。

实际情况到底是怎样的?今后老百姓需要关注房地产的哪些关键因素?

楼盘去库存压力较大

从三季度开始,从宏观上来讲,外围金融市场对中国的冲击已经逐渐减弱,下半年国内经济有望持续恢复。

在这样的背景下,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析, 后半年的主要呈现为“新开工面积下降、销售规模企稳、投资面临压力”的特点。

1、新开工面积下降

从去年房地产业必须开立资金监管户开始,各大开发商的资金流动逐渐受限,“欠债盖房”的投资方式已经过去。

尤其是在城市可建面积日益减少的情况下,开发商摘地的动作越来越少。

今年1-5月,全国商办物业开发投资6270亿,同比降幅超7% ,新开工面积为4878万平方米,同比降幅超29%,这说明,企业开工情绪较为低迷。

以太原市为例,6月份虽然刚刚成交6宗地块,成交总价超29亿,但其中有三块地均为一季度流拍的,而且预期这几个项目大概率是公寓产品,竞拍成功的房地产公司也均为太原当地开发商。

所以,对于二三线城市来说,如果没有刚需房的上量,大品牌也没有新动作的话,楼市成交量还是不容乐观,在持续低迷影响下, 相对于期房的等待,大家更愿意现房买卖。

2、销售规模企稳

据中指研究院统计显示,上半年TOP100房企销售额均值为356.4亿,同比下降48%;销售额破千亿的房企较去年减少10家,百亿房企较去年同期减少47家。

对于销售规模,房企在年中的信息披露中可以看到, 大多数房企截至6月末完成任务未能过半,甚至部分企业完成率不到30%。

目前,我国城镇居民中,96%的居民已经持有一套住房,国内房地产供给量已经远超居民需求量,而二手房市场稳定提升,目前11个中心城市,挂牌二手房交易量超过10万套。

近两个月国家出台了诸多利好政策, 但现在饱和的楼市,提高去化率才是需要尽快执行的,这也就意味着,大量的现房抛售将会是近期楼市需要面临的问题。

3、房地产投资面临压力

上半年是房企集中的筹资时期,但今年来看,上半年房企境内债券融资共268笔, 较去年同期减少102笔,发行规模约2530亿,同比下降41.4%。

这说明,很多房企今年的资金压力非常大,不仅有融资难的问题, 还有“逾期房”的代偿增多、前期项目的资金流动困难等情况。

想要做到良性发展,降低负债率是必然的道路,但这条路会走较为艰难。

“逾期房”越来越多

房住不炒,是国家一直宣扬的政策,但是现在的住房已经成为新人结婚、学区房摇号上学、城市落户的关键介质。

不符合自己贷款条件的情况下,添加父母、兄弟姐妹,甚至是朋友,来达到银行贷款的标准。

而一旦发生失业、家庭变动的情况, 房贷断供、征信逾期已经是常有的事 ,达到一定次数,银行会要求开发商强制代偿,收回住房。

为了避免这种情况,很多人必须卖房,来保住自己的征信和前期买房的首付。变相增加的二手房交易量,分去了新房市场的蛋糕。

或将增加房产税、交易税

2021年10月的相关部门会议中,已经提出了扩大房地产税的试行城市。试行成功后,必然是全国范围的推广。

房产税的目的是在持有房产时增税,这让炒房者成本开始增加,有效地控制了投机的情况。

交易税是在产权证下发后可以买卖时,要由买方或卖方承担交易税,这也在一定程度上限制了炒房者干扰市场定价的影响。

近几年的形势来看,房地产已经度过了最寒冷的冬天,止跌回暖的市场迎来新的考验。

上半年房地产抛售热潮是很好的例证, 相关专家预测,在诸多因素影响下,未来房价有可能会有新的一轮跌势,想要买房的人,还是要时刻关注市场变动,作出更好的选择。

对此,你有什么样的看法?