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楼市出现调整,国内40%拥有2套房的家庭,未来会有什么结局?

时间:2022-08-08 04:04:24 热议 我要投稿

从2021年下半年开始,国内房地产市场出现了明显的调整趋势。一方面,去年上半年,国内新房均价从最高时的1.1万元/平米,跌至今年6月底的9615元/平米。全国新房平均跌幅已经超过了10%以上。

另一方面,房产销售也出现大幅滑坡。资料显示,今年1-7月份,全国百家房企销售额同比下滑47.3%,而百亿房企也从2021年的136家减少至91家。曾经如日中天的房企现在只能选择降价促销,希望能够渡过难关。

此外,二手房市场的情况也不容乐观。根据58同城、安居客发布的《7月国民安居指数报告》显示,重点监测的65个城市7月份二手房均价环比下跌。此外,北京、三亚、南宁、乌鲁木齐、柳州等热门城市的二手房新增挂牌量环比增加10%。而通常二手房市场最能反映出当前房地产市场的真实情况。

针对当前国内房地产持续调整的情况,曹德旺早就表示:房子就是一堆钢筋混凝土,不能创造任何价值,未来会一文不值。楼市未来如果继续按照这种趋势发展,房价必然会下降。同时,曹德旺还表示,以后房子既卖不掉也租不出去,还要交管理费,所以,建议大家还是提早卖掉多余房子。显然,目前国内的房地产市场走势,真的被曹德旺给说对了。

导致目前国内房价出现持续调整的原因主要有以下三个:第一,今年受到疫情反复,以及实体经济不景气的影响,不少企业都在裁员降薪,很多人都调低了收入的预期,同时也取消了原来的购房的计划。

此外,国内房价一旦出现调整,很多投资性需求就会处于观望之中。通常就是房价越涨,越有赚钱效应,人们的购房需求就越高,而现在房价出现了调整,投资性购房需求也开始逐步退出。

第二,我国的城镇化进程也已经趋于尾声。资料显示,目前我国的城镇化率超过了64.72%,与发达国家70%标准相比差距已经不大。未来也不会再像十多年前那样,会有大量农民工进城购房成为市民。与此同时,大规模棚改也已经接近尾声,取而代之的是旧改,这意味着未来不会再出现大量拆迁户拿着巨额补偿款去买房的景象。

第三,房地产市场趋于饱和,国内刚需购房者也会越来越少。资料显示,我国96%的家庭拥有1套房产,其中二套和二套以上房产的家庭达到了41.6%。这意味着,未来很多城里年轻人根本不需要再去买房子,只需要继承父辈留下来的房产即可。这样一来,城里的刚需购房是越来越少,国内房地产市场会长期处于“供大于求”的情况。

现在问题来了,在未来几年里,国内这40%以上的二套房家庭,将会面临什么结果呢?对此,我们认为主要有以下三个:

①手中持有的房产会慢慢缩水 。资料显示,房产占到我国居民总资产的77%,另有23%才是金融资产,很多国人把全部家当都押在了房产上面了。而从当前房地产市场出现调整趋势来看,未来房价稳中有降,逐步去泡沫化,回归合理区间乃是大概率的事情。所以,未来持有二套房产以上的家庭很可能会面临资产缩水的问题。

②房产难以变现的问题 。从目前情况来看,不管是中小城市,还是像北上深等一线城市,各地都出现了二手房的抛售潮。而未来随着国内房价停止上涨,赚钱效应慢慢消失,很多囤房者都会抛售名下房产,以便能够落袋为安。

但问题是,大家都一起抛售名下多余的房子,不仅会加剧二手房价格的下跌进程,还会导致二手房要想变现都很难,特别是三四线城市的二手房,更容易陷入如曹德旺所说的 “房子既卖不掉,也租不出去” 的困境。

③ 拥有多套房产的家庭,将来持房成本会增加 。这主要体现在两个方面:一个是炒房者之所以要囤积房产,主要是希望房价年年大涨。而现在房价不会再大幅上涨了,房地产市场失去了赚钱效应,而购房者的持房成本(如物业费、房贷利息)却没减少。

另一个是,房产税离我们越来越近了。去年10月份,我国高层就已经宣布要扩大房产税的试点范围。据专家预测房产税将会在“十四五”全面铺开,届时拥有两套房以上的家庭的持房成本会大幅增加。

目前国内无论是新房还是二手房市场,都出现了明显的调整趋势。之前曹德旺对房地产市场的预测,都已经被他说对了。未来国内40%以上拥有二套房的家庭会面临房产缩水、房子难以变现,以及持房成本会大幅增加这三大问题。所以,希望拥有多套房产的家庭能够早点出售名下多余的房子,这样就可以落袋为安,也不至于到时候会陷入房子既卖不掉,也租不出去的尴尬境地。