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含泪亏12亿,恒大已经有60宗土地被收回,许家印或失去恒大控制权

时间:2022-08-11 14:32:02 热评 我要投稿

作为中国有钱的富豪之一,许家印的人生历程堪称励志。虽然他出生在农村,家境不好,但他的格局却很高,为人大方,善于交际,这些都是他日后成功的优点。

虽然如今恒大陷入了困境,但许家印的人生已经足够精彩。当过中国首富,享受过最有钱人的生活;当过全国政协委员,得到了官方的认可;当过中国首善,获得了无数称赞。功名利禄,都曾拥有过。

只不过在63岁的年龄重重地摔了一跤,确实有点遗憾。但总结过去,一切皆有因果。

敢于借钱,也舍得花钱

近2万亿的债务,普通人不敢想,就连大多数企业家也不敢想。 著名企业家曹德旺都感到震惊,恒大只有39亿资本,贷款居然做到了2万亿。

许家印曾说:房地产是资金密集型行业,需要庞大的现金流,这就决定了它的高杠杆属性。在房地产行业,许老板可以说是把杠杆玩得最溜的一个。

恒大打造的第一个项目广州金碧花园,许家印就是通过贷款600万来完成的。 之后恒大就开启了高杠杆的快速扩张历程,借钱的渠道从银行扩展到信托等金融机构,再到发行美元债,商票,理财产品等等。银行、投资者、合作伙伴、员工,都借了一遍。

2万亿是什么概念?超过了很多国家的GDP,比国内贵州、新疆等多个省份的GDP还多。

敢于借钱,也舍得花钱。恒大做什么事都是高举高打,对于恒大造车, 许家印提出了“买买买”“合合合”“圈圈圈”“大大大”“好好好” ,15个字就能体现出恒大在花钱上的豪爽,500多亿砸了下去,至今没有一辆车上市。

在人力成本上,也是舍得花钱,给高管开出天价薪酬, 2020年恒大总裁夏海钧年薪高达2.05亿元,而万科董事会主席郁亮才1247万。这一年恒大人均年薪为23.5万元,而万科为11.7万元。 据恒大内部员工透露,恒大做什么事都要最好的,最多的,所以经常造成不必要的浪费。

对于房地产企业来说,在使用高杠杆推高债务的同时,必须保证快速的增长才行,一旦增速下降,债务高企,立即就可能出现违约,利润大幅下滑。

恒大赶上了中国房地产发展的黄金20年,一路跑马圈地,快速扩张,发展成为世界500强企业。但却没有看清楚形势,在行业寒冬到来后,就暴雷了。

敢于借钱,但也要学会开源节流,并且降低债务,否则再好的时代,也无法支撑2万亿的债务规模。

含恨亏12亿,60宗土地被收回

短短一年时间,恒大就从巅峰跌入了低谷。项目停工,烂尾,土地被收回,供应商停止合作,债主讨债,高管套现离场。恒大市值蒸发90%, 销售额从2021年上半年的3567.9亿元下降到2022年上半年的122.6亿元。恒大从去年世界500强第122名,到今年直接落榜,瞬间跌落。

在陷入困境后,恒大甩卖了一些资产开启自救,最后也无济于事。不过,许家印态度依旧坚决,绝不贱卖资产。都到了这一步,不卖不行,保交楼不能光靠喊口号,需要真金白银投入,不然老百姓购买的房子什么时候才能交。

就在近日, 承载着许家印足球梦的广州恒大足球场地块,启动了退地手续,恒大拿回了55.2亿元的退地款,但相比之前的投入,可以说含泪亏12亿元。 据了解,这笔钱也不会到恒大的账户,而是进入专门的监管账户,用来保交楼。

广州恒大足球场曾预计要投入120亿建设,打造成全球规模最大,座位最多的世界顶级球场。 然而在开工一年后,立即就因为资金问题陷入困境,如今土地被收回,许家印的足球梦也碎了。

除了这块土地,此前恒大在全国各地已经有大概60宗土地被收回,有些是恒大竞购了,却没有缴纳土地出让金,有些是钱交了,但超过2年未开工,被政府无偿收回,损失惨重。所以,这些土地完全是可以转手出售,即便价格低一点,如今是一分收不回。

许家印或失去恒大控制权

在今年初,许家印提出今年交楼60万套的目标,令不少业主振奋,感觉自己的房子很快可以交付了。然而,恒大发布的数据显示, 今年前7个月,交楼才13.9万套,才完成了23%左右。

说实话恒大保交楼的任务依旧很艰巨,原因无非还是钱不到位。如今的恒大负债近2万亿,但资产肯定没这么多。恒大重组时间虽然继续推迟, 但在重组完后,许家印持有的超50%股份或许将清零,他也可能失去恒大控制权。

不过也别担心,许家印不会一无所有,他从恒大套现的数百亿,基本不会受什么影响。而且他也没认输,早就选好新能源汽车这个赛道,恒驰5也即将上市。如果经营不错,用不了几年,许家印又可以王者归来。

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