在以前的时候，房地产的作用不言而喻，在那个时期对中国的发展居功至伟，确实是治国利器，让资源有效配置，高效运转，留下了世界最大的（非最强）工业体系和最大的基础设施。然而历史任务完成，而且房地产整体上这是这个时期的劳动力约20年积累和未来约20年的透支做出来，这些弊病开始慢慢显现，将是未来发展极大的掣肘. 消费市场被极大地遏制，这会反噬到生产，经济长期进入低迷是常态，所以笔者有内行人发表了自己的看法，觉得从九月起，楼市将迎来“新变化”，并且他们还预测未来房价或令人失望，观点如下。
房子这种东西买来的是别人的，卖出去才是自己的。很多城市房租一直在涨，是因为买不起房子只能租，能不能怎么涨不好说，在这部分人买的起之前是不可能涨了，大概率会做一个震荡下跌了，直到这部分有需求能买的起为止，那么会不会再起来新高解救2019年那波人，就看这波加息下能不能有其他产业突围接手房地产。
如果有房地产高点就是2019，如果没有，经济形势不好估计还会把房地产这个夜壶拿出来用用给替代产业争取时间，说不定还能创新高解救2019，假设这个过程一直重复。那么在考虑这几年人口比60到70，80年代人口下降近2亿的情况下，年龄大的基本都有房子，新生的可以接手也可以出售买新房，老房子卖不上价，那就降价，这会抑制房价。如果本身就没从老人那里继承到，也就是所谓刚需，因为你的房价创了新高，这帮人又少又购买力弱，很难接盘。那就与房价涨逻辑无法自洽，所以房价想要再涨很难很难，我们将会看到一个小区十几层的高楼荒废的情况。
然后就是给大家的建议，三年内除了大城市好地段的，最好别去碰房产，特别是市县级的房产，一是房价确实太高了，偏离了大部分人的收入水平，最主要的是三五年内，除了疫情，国内国外的经济大环境处于下行形势，都在通胀，钱难挣了，没钱拿什么买房？不管房漲房跌，不去拼搏挣钱光想着崩盘的，现在买不起以后还是买不起的，
总之，房地产只是历史发展的产物，已经过了这个发展阶段就不要想还能再见到以前的盛景，梦回盛唐这是不可能做到的事，这是各方面条件汇总才可能出现的风口，现在已经不具备这样的条件，还在房地产上做梦，不明智。现在的风口已经来到互联网时代，在这上面讨生活机会大得多得多。能把握住的翻身就在几年间。时代永远在进步，以前的风口，市场饱和就将退出历史的舞台。