30年前房子就是够住的，之所以不够住，是因为农村向城市的迁移，是城镇房子不够住，并不是农村房子不够住。
目前我们国内城镇化率已经逼近70%，虽然距离发达国家80%以上水平还有不少差距，但相比世界平均水平的54.8%左右，我们还算优秀的。
目前中国住房总量过剩相对确定，问题在于是否是结构性过剩，即二线以下城市住房过剩，一二线城市依然住房紧缺。支撑这一逻辑的背后原因在于都市圈化，即全国人口向一二线超级都市聚集。
可以如此说，民营地产公司已经完成了他们的时代使命。未来中国房地产行业将进入平稳阶段！
到今天还有不少网友认为像恒大融创这样的地产公司太倒霉了。他们之所以暴雷，不是因为他们不优秀，而是当下整个地产行业都出现了问题。
春公子不否认恒大和融创的优秀，但“房住不炒”的口号前几年都开始喊了。恒大和融创不仅没有当回事，还拼命的加杠杆，这能怪谁？
人家万科为什么没像恒大融创暴雷？因为万科很早就意识到了自身和行业的风险。当年万科在业内提出风险的时候，有几家地产公司听进去了？
恒大暴雷，很多网友并不同情恒大。因为恒大过于贪心了，恒大不仅坑了供应商，就连自家的员工都坑了不少。可以如此说，恒大的品牌形象在网友们心目中已被打到了零分。
相反不少网友挺同情孙宏斌的融创。春公子之前就说过，孙宏斌在一众地产大佬中，其人格魅力还是较为突出的。
孙宏斌22岁清华毕业，25岁成为联想接班人，35岁大举扩张，却在43岁一夜破产。11年后，他重新崛起，半年豪掷1000亿，成为乐视、万达背后的白衣骑士。说真的，交朋友就得交孙宏斌这种仗义的朋友。
孙宏斌曾扬言其他地产公司会暴雷，融创也不会暴雷。但老天再和孙宏斌开了个玩笑。
进入2022年之后，地产行业大势并没有得到扭转。融创也在今年5月份宣布违约，这等同于暴雷。
暴雷之后，孙宏斌是自掏腰包借钱给公司经营，同时融创又搞了一波低价配股，结果对融创的整体运营并没有实质性的改善。
面对巨的债务，融创不得不选择展期。有媒体爆料称，融创在上交所公告称，已调整“16融创07”的本息兑付安排。这意味着，这笔债券展期两年获得了债券持有人通过。
融创目前共有存续12笔美元债，合计发行规模为77.62亿美元。春公子还是那个观点，债务展期并没有解决实质性的问题。
在春公子看来，融创危机，并非无迹可寻！
恒大是在2021年上半年初就有了暴雷的迹象，而那时候孙宏斌的融创非但没有引起警觉，相反融创还在全国大手笔的拿地。
我们说得更早一点，当年融创风极盛的时候，孙宏斌并没有考虑到未来的风险，而是趁着手里大把现金，在市场上寻觅机会。
如早年孙宏斌150亿投资乐视，全亏光了。彼时雄心勃勃，最后在发布会上洒泪。紧接着又是接盘万达的资产，结果现在再度拖累了融创。
孙宏斌胆子很大，也敢于借钱发展。美元宽松周期时，融创大量借美元债，利率高达7%以上。结果今年5月份的时候就不能按期偿还，导致公司的信用受伤。
可以如此说，孙宏斌要是能学香港的李嘉诚走得稳健一点，融创绝不会落到今天这个困局中！
古人说未雨绸缪，有了提前的准备，才可满怀信心迎接挑战；有了居安思危的忧患意识，才能临危不乱！
过去房地产行业欣欣向荣，房价高昂，消费者买房的成本就会无限加大，被压得喘不过气来；房地产行业下行，整个链条上的企业都会遭遇现金流危机，纷纷裁员、降薪，最终受苦的还是底层的打工人。
房地产行业风光过，也让很多人获取了不财富。但出来混，终究是要还的。不管怎么说，还是要祝福融创这样的公司，希望房地产行业早日走出困境。