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江苏泰州房协要求房企“不恶意降价” 已有超20城出台限跌令

为稳定房地产市场,越来越多的城市限制房企“恶意降价”或出台限跌令政策。 近日,江苏泰州市房地产业协会向各房企发出倡议书,要求各房地产企业加强行业自律,规范经营行为;合法合理确定销售…

为稳定房地产市场,越来越多的城市限制房企“恶意降价”或出台限跌令政策。

近日,江苏泰州市房地产业协会向各房企发出倡议书,要求各房地产企业加强行业自律,规范经营行为;合法合理确定销售价格,科学理性制定促销方案,不恶意降价,不采取非正当手段恶性竞争。

据易居研究院统计,2021年上半年,泰州市区新建商品住宅月度成交普遍超过20万平方米,而到了下半年成交大幅萎缩,月度成交基本上在10万平方米的规模徘徊。

而泰州仅是三四线城市的一个缩影。在多种因素叠加下,2021年下半年以来全国楼市,尤其是三四线城市成交急剧降温,部分房企出现流动性困难,降价促销成为常态。

自2021年8月以来,已有超过20个城市对房企大幅降价采取了相应措施,其中包括岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。这些城市或直接出台“限跌令”,或通过召开座谈会方式防止房企“恶意降价”行为,或对相关降价房企进行约谈。

其中岳阳对商品住房销售价格提供了官方指导,明确新房销售价格不得低于备案价格的85%;长春要求房地产企业合理申报商品住房预售价格并进行公示,且实际销售不得低于9折的价格销售。

唐山则召开了房地产企业座谈会,内容包括打压“恶意降价”以保持市场平稳等。昆明也召开了落实“稳房价、稳低价、稳预期”工作要求座谈会,强调加强市场监管及监督,发现扰乱市场现象,尤其是恶意降价行为,情节严重者将停止项目网签。

“在三道红线高压之下,房企迫切需要回笼资。为加速销售回款,开发商纷纷加强营销力度,降价出售行为增多。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。

国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数,2021年11月新建商品住宅环比下跌城市达59个,较上月增加7城;上涨城市降至个位数,创近两年来的最低水平。

业内人士认为,随着近期市场变化,防止楼市过快下调或成为未来政策趋势,“限跌令”有望进一步扩围。

“多个城市出台限跌令限制房企降价,是为了保障房地产市场平稳运行,虽然市场处于降温通道,但房价过快下跌对于市场的负面影响非常直接。不过限跌令是否能让市场快速恢复到平稳状况值得关注。”58安居客房产研究院分院院长张波认为。

为维稳楼市,部分城市除限制房企降价,还从供需两端发布相关扶持性政策,这些政策主要包括购房补贴、契税减免、提升公积金贷款额度等,带有明显的托市意味。

易居企业集团CEO丁祖昱预计,随着信贷政策边际松动,整体行业信心正在逐步恢复,2022年全国整体房价或将在一季度止跌企稳。

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