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法拍房170.64万套! 上海房价, 有望跌回2016年

阿里法拍上,法拍房已经是170.6415万套。 差不多每天增加一千多套,维持这个速度,一季度突破180万套不成问题。 对于上海房价来说,如果法拍房引发二三四线的房价全线回调,那么,…

阿里法拍上,法拍房已经是170.6415万套

差不多每天增加一千多套,维持这个速度,一季度突破180万套不成问题。

对于上海房价来说,如果法拍房引发二三四线的房价全线回调,那么,90后卖掉老家的房子,作为首付买上海的房子,这样的购买力会减少很多

上海的房子,有三种购买力:

1)王思聪式,不差钱。

2)上海中产小房换大房,实际上净购买30平米,贡献了60+90平米的成交量。

3)月入过1万的外地90/00后沪漂,卖掉老家的房子作为首付,在上海上车买房

像王思聪这样的富二代,或者富一代,或者科长以上级别的儿子,或者外地官员,总之手里有钱对房价不敏感。这些人,是上海房价托市的中坚。

而掏空6个钱包的人,毕竟是少数,大量买不起房的沪漂,肯定是在周边城市买房,或者在老家买房上海租房,然后,慢慢等待上海房价的最终回调。如果不回调的话,就这么一直混着,或者回家。

有些60/70后在家乡有几套房子,90/00后子女在上海工作后,就把家乡的1-2套房子卖了,换成上海的房子。这样的需求,在法拍房突破170万套后,将渐渐消失。

老家的房子,以后降价也卖不掉了。

一个月前,就已经有21个城市出台了限跌令

这个说明,这21个城市的房价回调压力非常大。

不降价,是很难卖掉的。谁缺钱,就只能降价卖。

这样,上海的新房二手房成交量,在2022年初就会低迷。

深圳12月二手房成交量,还是很低迷,如上截图数据。

已经连续好几个月成交量低迷了。

上海的二手房成交量,如上新闻截图,比深圳要好很多,差不多是深圳的十倍。即使极端一点,全部是置换,小房换大房,那么也是深圳的5倍多。深圳可能不像上海那样,有那么多的老破小流通。深圳楼市的上车起步价比较高。

苏州的法拍房数量,现在是3.6631万套。

很快,将来由于越南的崛起,南通将取代苏州,成为外贸代工厂的重要基地城市。与越南1亿人口竞争,肯定是要靠苏北和安徽。这样,南通的区位优势非常明显,还可以辐射苏中和苏北。苏州要辐射苏北,隔了个长江。

一旦苏州房价开始快速回调,上海下面的嘉定,青浦,松江,这三个靠近苏州的区,肯定会受影响。

这样,就有可能会在松江,出现3万每平的房价,进而吸引部分沪漂,放弃市区,转而在松江,青浦和嘉定买房安家。对于外省人来说,其实松江也是上海的一个区。只有老上海人才会这么讲究市区。

现在,据58的数据,松江的挂牌房价还蛮高的。

2016年的时候,上海房价就不便宜。

但是,上海是与东京,纽约等国际大都会对标的。如果将来,00/10后留学生,选择留在美国就业,未来上海的买盘就会少很多。

如果上海人留学美澳加,恰好又有亲戚在当地,说不定就卖房移民了。

逼的上海人,已经成为美国的选民。

所以,非常有可能,由于法拍房的增多,上海房价会触底2016年,然后再盘整几年后反弹。

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