又暴一个！当下落难的不止恒大

　　恒大的暴雷犹如晴天霹雳，买了恒大的瑟瑟发抖，没买的也惴惴不安。
　　深怕下一个就轮到自己，没想到怕什么来什么。
　　短短2个月，传出危机的房企比我们想象的还多。
　　昨天，最新曝出雷的是旧改之王佳兆业。
　　暴雷的开端和恒大出奇一致：
　　3亿理财产品逾期未兑付。
　　10月30号到期的几个产品中，只兑付了3000多万，还有3亿到期无法兑付。
　　目前佳兆业通过锦恒财富发行的理财产品，金额高达127亿元。
　　3亿都无法如期兑付，那后面的124亿怎么办，结果又是一批投资人围着锦恒负责人要兑付方案。
　　今早消息一出，紧随而来的就是资本市场的大溃败，佳兆业股价开盘暴跌超10，收跌超15，最新股价1。01港元，市值70。9亿港元。
　　而佳兆业针对这个事件的回应很快
　　佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，佳兆业有能力和办法偿还。
　　根据佳兆业2021年中报显示，佳兆业账上的现金余额还有487亿，也就是说账面上躺着的钱其实并不少，但因为多是受限资金，无法拿出来周转。
　　佳兆业的雷，爆的也是又大又圆。
　　幸福的人生都是一样的，而不幸的各有各的不幸。
　　但在开发商这是相反的，不幸的暴雷都是一样的。
　　佳兆业走上这条路，和各大房企遭遇一样。
　　先是融资困难，三道红线卡脖子，恒大如此、花样年如此，以前借新钱还旧款的路子走不动，楼市大环境又不好，卖房回流这条路不好走，债务就开始滚雪球地壮大。
　　如果最近跑过市场的购房者应该发现，佳兆业在各地的房子开始降价了，就是为了抓紧回款，现在看来，暴雷其实早有眉目。
　　再有就是佳兆业的美元债遭到割肉式斩仓，上个月，佳兆业的美元债遭遇持有人华人置业割肉斩仓，连续3次抛售佳兆业美元至，累积亏损本金及利息8亿元，当天佳兆业股价就蒸发了11。45。
　　债股双杀，直接来一个doublekill。
　　欸，还没完。
　　10月28日，标普将佳兆业长期发行人信贷评级由B调低两个档次至CCC级，评级展望为负面；惠誉也将佳兆业集团评级下调两个档次，从B下调至CCC。
　　普通人怎么理解评级调低这个事儿呢？
　　简单来说就是一些专业机构会给企业评级，级别的高低会影响企业的借贷成本，评级低的贷款更难，而且利率也会更高。
　　更重要的是，还会影响资本对企业的信心，如果评级调低，很可能引起资本撤退。
　　就在佳兆业评级下调之后，股价在香港一度下跌了16。
　　多重打击之下，砰、砰、砰。
　　该来的还是来了。
　　佳兆业是下一个恒大？
　　很多人一看，心里咯噔一下，下意识认为佳兆业是不是下一个恒大。
　　其实没有那么严重。
　　从佳兆业的反馈来看，处理问题非常及时，而且有很好的还款意愿，也并不是到了资不抵债的情况，作为旧改之王的佳兆业，在深圳的优质旧改地块很多，地主家还是有余粮的，不用替地主担心。
　　况且，佳兆业的债务远远没有恒大的大，恒大被曝出是1。97万亿的债务，而现阶段来看，佳兆业的曝出的债务不算多，只是资金衔接不上而已。
　　大环境不好，佳兆业融资端被卡，在被列入负面清单之后，也被银行提前催款还钱，流动性危机越来越大，才面临现在资金链紧张的情况。
　　佳兆业的表态很及时，第一时间就进行说明和表态，表现出一定的责任感。
　　其次，在这次兑付爆出之前，佳兆业就开始降价促销回款，还是积极面对情况的。
　　起码有一点值得肯定：老板没有选择躺平，而是积极解决问题。
　　据财联社报道，深圳监管部门会在今天召开专题会议，讨论花样年、佳兆业两个企业流动性问题。
　　从现有情况来看，不用过于担心，还是相信佳兆业有解决的实力吧。
　　具体如何解决，就等后续更多的情况说明吧。
　　其实今年楼市推进到现在，暴雷的房企已经不是个例，而是越来越多，理由大差不差。
　　截至目前，基本无救的：
　　泰禾、新华联、蓝光、三盛、华夏幸福
　　需要仙气复阳的：
　　恒大、鸿坤、恒泰、富力、当代置业、新力、中南建设、花样年、佳兆业
　　即将有可能歇菜的：
　　阳光城、实地、宝能集团、建业、协信、绿地、新城
　　得有白骑士渡劫的：
　　祥生、金地、碧桂园、融创
　　其实以上开发商大家体感应该也感受到降价了，碧桂园在多个三四线城市房价已经在打折，前几天在镇江就遇到了碧桂园打折的房子，简直膝斩。
　　融创也在多个城市打折促销，武汉就是其中一个。
　　大环境如此，谁能尚且独善其身呢。
　　大家以为潇洒的央企，其实也有部分在降价的，比如中海、保利、华润。
　　不用过分介意个别城市个别盘降价，这是大势所趋，过去不是不降，只是时候未到。
　　从恒大暴雷开始，大家都处在一个激情吃瓜的情绪中。
　　随着暴雷房企越来越多，牵连的人也越来越多，不仅是准业主，还有买了理财产品的投资人、准备买房的人。
　　很多人已经笑不出来了，买还是不买，买什么开发商的项目，还能不能买新房？买了的又怎么办？
　　很多人脑袋像浆糊一样：
　　因为没有人有预测的能力，无法预测调控以什么形式收紧，也没人能预测下一个暴雷的是谁。
　　但更核心还是因为
　　我们不知道最后会以什么形式收尾。
　　恒大事件到现在还没有一个解决方案，此前传言是走国资搭救的路子，换掉原来的管理层，重整架构。
　　最后没有消息，后来是传出恒大出售物业给合生创展，可随后搁置。
　　而此前最早暴雷的恒大财富，许家印亲自召开会议，宣称要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付，一分钱都不能少。
　　随后就是兑付方案的出台，这个事情又继续翻篇。
　　现在最重要的还是保交楼，恒大最新发布消息是：
　　今年710月，恒大完成546个批次交楼工作，涉及184个不同项目、57462户业主。
　　虽然还达不到全面复工的状态，但趋势是好转的。
　　虽然针对恒大事件，至今没有一个官方的确切处理。
　　但也该转念一想：或许恒大自己有能力解决吧！
　　到现在为止，吃瓜情绪可以收一收，我早在上个月就写过一篇文章，房企躺平的危害，详细的可以点击回看。
　　在债务危机和融资困境双重压力下，现在多数房企，尤其是民营房企已经选择躺平，不敢拿地，又怕拿错地，谨慎又鹌鹑。
　　土拍暂停的暂停、流拍的流拍、央企该捡漏的捡漏，剩下的只能搁置。
　　土拍熄火，不是好事，预期供应无法兑现，有价值的城市持续性供需失衡，对长线的楼市而言，不是健康状态。
　　如果是单个房企暴雷，该暴暴去，俗话说死不足惜。
　　但就现在局势来说，这已经不是单个房企的问题，也不是小房企的问题，而是整个行业的暴雷。
　　这难道是排队领取暴雷号码牌吗？
　　可一旦集中暴雷，波及面就广了，上下游产业链不说，土地财政不说，还有业主、员工、投资人，一桩桩一件件，持续性发酵可就是民生问题了，到时候或许还真不能见死不救了。
　　上个月15号，中房协召开房企座谈会，要听听房企意见摸摸底，会议是开了，但除了传出放贷放松以及纠偏对融资端的政策之外，还没有更多直接的拯救计划。
　　集中暴雷后，会怎么收拾战场，这个谜底：尚且未知。
　　但有一点可知，雷暴了，瓜吃了，该洗洗睡了。