拿什么拯救你？十月围城的郑州楼市

　　回望过去的10月，跌宕起伏，波诡云谲。
　　10月1日，当几十万大学生出笼、密布于二七广场、大卫城、正弘城及各大商场影院时，郑州人民兴高采烈，格外开心。
　　那个热闹的、繁华的、拥堵的郑州，又回来了。
　　10月1日3日，郑州各大售楼部一扫之前门可罗雀的状态，开始有人涌入售楼部看房了。特别是主城区。
　　各售楼部频频传来捷报，销售创新高。
　　很多人惊呼：郑州楼市回暖了。
　　地产营销人终于有点笑容，并饱含信心：
　　乘胜追击，打一个2022黄金周营销胜仗！
　　10月4日开始，温度骤降，秋雨开始。
　　路上出行的人少了很多。售楼部的人，也开始锐减。
　　整个国庆七天黄金周，郑州几个重点区域和主要楼盘都取得了不错的战果，涌现了阳光城11号院、保利文化广场三期、保利璞岸、万科拾谧森语等销售不错的楼盘。
　　当然，他们的具体准确数据我是不知的。
　　只有开发商营销总、财务总、总经理才知道最真实准确的数据。
　　10月7日晚，《郑州发布》发布了关于开展全市新型心冠病毒核酸筛查的通告，将在10月89日、1011日开展两轮全市统一核酸检测。
　　对此，大家也习以为常。
　　对于假期后从四面八方归来的人们而言，统一强制做核酸检测，非常支持。
　　只是，大家想到了开始，没想到结果。
　　13日，管控升级；15日，统一静默。
　　后面发生的一切，每一个在郑州的人，都感同身受，刻骨铭心。
　　基本上从13号开始，各大售楼部同步画上了休止符，一起静默。
　　15号开始，楼盘案场销售工作基本全部终止。
　　刚想勃起的郑州楼市，戛然而止。
　　今天是11月2日了。
　　郑州部分区域部分小区已经解封，部分楼盘售楼部已经开门迎客，部分楼盘置业顾问已经上岗。
　　可惜，售楼部依然是没人。
　　大家哪有心情买房？这是最可怕的事实。
　　到目前为止，关于10月郑州房地产市场的销售数据，没有官方统计和专业市场机构统计信息的发布。
　　就算有统计，也很难反映真实10月的有效大定认购房源，很多还来不及销售备案。很多工作人员和机构已经封控在家。
　　但可以预料的是：
　　这个数据，肯定很差很差。
　　或许差到与2022年1月份持平，甚至还要低。
　　整个10月份，郑州楼市的有效销售期，也就10天左右。
　　这是不争的事实。
　　在后半月被迫躺平的日子里，各大楼盘除了发些朋友圈海报、部分楼盘的置业顾问做些努力性直播、一些营销总销售经理吃睡在售楼部坚持外，几乎无任何新闻。
　　在线上，我仅仅看到保利做了一些线上促销类活动，其他开发商无明显营销行为。还有一些开发商发了一些100元订房的活动，我压根不信其销售效果。
　　有些楼盘发海报自称后半个月线上卖房十几套，我也压根不信。
　　幸好，在封控期间，很多楼盘工地依然在坚持施工，这是仅有的让我欣慰的新闻特别是受疫情影响不大的外围组团，比如绿博。
　　绿博多个住宅楼盘和公建类项目，依然在快速施工。
　　10月，多个本来计划月度入市的新楼盘新项目，纷纷推迟了入市计划。
　　比如保利北龙湖3号地项目，比如北龙湖亚新星云湾。原计划极有可能本月开盘的管南新盘龙湖熙上，也只能推迟计划。
　　高新区的高新和锦莲序，中原区的万科山河道二期，因为高新区和中原区疫情的影响，也只能线上宣传获客。
　　10月16日，白沙的汇泉东悦城一期选择这一天交房。因疫情封控，其交房活动没多少人能去现场。在交房日的前几天，网络已传出业主维权的信息。
　　10月29日，绿博名盘康桥香溪郡突然传出其五号院南院交房信息。这个时间点，能去收房的人寥寥无几。无论如何，康桥香溪郡能一点点实现交房，也算是暗黑10月楼市里的一点阳光吧。
　　10月的郑州楼市，屋漏偏逢连夜雨，雪上加霜。郑州地产圈更是悲上加悲。地产人在阴云密布中被动躺平，和普通老百姓一样在封控中焦灼着自己的未来。
　　更多的人，离开这个行业；坚强的人，在行业里坚守。
　　东哥写了一篇2022：消失的郑州地产人！，引来感慨一片。而我，也无法提供有效的方向。这是惆怅的事。
　　因为，其他行业比房地产行业也好不到哪儿去。
　　10月22日，郑州又宣布了年度第三批次集中土拍的信息，郑州将在11月25日对194共23块住宅用地进行出让。
　　说实话，我很不看好这次土拍。真的希望郑州不要拍地了。
　　未来，通过土地和房源的供求平衡来解决郑州的问题吧。
　　10月24日，《第一财经》发布的社论文章《积极做好风险资产价值重估的准备》引发全网关注房地产的网民的热议和恐慌。对于此文章，我在关乎你我他：房子真的是【风险资产】了吗？文章了给予了呈现。
　　只是，我没发表我的观点。
　　但留言区足够精彩，值得大家学习思考。
　　其实，这个文章，我们大可不必惊慌。
　　房产，本来就是风险资产，没啥值得大惊小怪的。
　　我并不认可文章里的逻辑和论据。
　　10月，郑州楼市可说的事情太少了。几乎没有可以值得说道的新闻。
　　一切，都被可恶的疫情给吞噬了。
　　郑州人已无暇关注楼市和房子。
　　只关心阳光、青菜和自由。
　　以及，焦虑房贷如何还。
　　10月的全国楼市，在黄金周期间，普遍回暖。
　　但随后，普遍又陷入焦灼状态。
　　从一线情报信息获知，目前全国楼市除了杭州、西安、合肥略好一点之外，其他也纷纷躺平。
　　包括武汉、重庆、昆明、广州、南京等重点城市纷纷沦陷。
　　特别是武汉和重庆楼市，比郑州好不到哪儿去。
　　除了他们没受疫情影响如此严重之外。
　　而广州楼市的沦陷和艰难是出乎我意料的。
　　10月31日晚，易居克尔瑞的110月操盘榜TOP100数据如约而至。
　　前三甲依然是：碧桂园，万科和保利。
　　前10位中，恒大早已不见踪影，融创岌岌可危，但还算排在第10位之列。
　　其他家绿城、中海、华润、招商蛇口、金地、龙湖霸占榜单。
　　而第20位的远洋，金额数字是629亿。
　　在过去，是不可想象的。
　　10月28日，龙湖创始人和精神领袖吴亚军辞去董事会主席职务，推出了80后新董事会主席陈序平到前台来，引发地产江湖的热议。
　　背后种种议论，揣测，传闻，咱也不知，咱也不说。
　　不管怎么样，这代表了一个地产新时代的来临。
　　11月1日，旭辉控股发布公告称将暂停支付境外融资安排项下所有应付的本金和利息。
　　这一事件，又将中国地产圈网红老板旭辉董事局主席林中推向风口浪尖。
　　这是一个悲伤的故事，也是中国民营房企的悲剧。
　　林老板在9月初感伤的说过：融资不畅、销售疲软，光让还钱哪家房企都吃不消！
　　这是一场行业悲剧。
　　话说，龙湖和旭辉，真的算是中国民营房企里的优秀生了。
　　他们日子都如此惨淡，更不论其他民营房企了。
　　10月已去，11月已来。
　　无论多么艰难，日子总还要过下去。
　　未来，迎接郑州楼市的，依然是扑朔迷离的未知前景。
　　很多开发商、楼盘、地产人，只能考虑先活着，再谋划未来。
　　不管怎么样，11月肯定会比10月好点。
　　至少，肉眼可见的是11月各楼盘至少能开门迎客。
　　目前楼市低迷的原因大家都很清楚。
　　多重因素的交叉感染，使得郑州楼市陷入年度至暗时刻。
　　经过10月这一疫，提振郑州城市信心，修复郑州城市形象，是各方都要考虑的核心问题。
　　同时，保交楼这一问题，一定不能放松。
　　关于2023年的郑州楼市，我们且不要考虑那么多。
　　牢记大会精神：
　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
　　同时也要明白：
　　房地产一定还有未来，只是玩法和游戏规则变了。
　　在黑暗中，看到光明。
　　坚持！
　　备注：
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