时隔近百年，倒牛奶再度出现！楼市或重演2014年？

　　时隔近百年，倒牛奶再度出现！
　　根据《每日经济新闻》前不久发表的文章《无人运奶，倒牛奶事件或再度上演！英国急缺卡车司机，年收入48万超过高管，仍缺10万人？》报道，英国已经出现了接近10万卡车司机的短少，厂家反映没有足够的卡车司机来运输货物，供应链显得明显不足。英国当地超市维特罗斯（Waitrose）近日说到，他们给卡车司机的工资已经超过了企业高管水平，即便在这种情况下，卡车司机还是缺口很大。
　　货物运输不出去，在牛奶行业体现得尤为明显，由于牛奶库存多、运输不出去、运输成本已经居高不下，长期冷藏的费用昂贵。所以教科书上倒牛奶的现象再度出现了。
　　为什么啤酒厂、农场主、牛奶厂作坊宁愿把牛奶和啤酒倒掉，90年来第一次这样做，也不愿意低价卖给消费者？
　　原因很简单：需求不足库存积压储存成本高物流运输成本高与其送人还不如直接倒掉。
　　其实倒牛奶这三个字在教科书的定义，不仅仅是用来形容鲜奶生产行业，而是泛指某个行业库存过高、销售不足，以至于价格下滑，为了挽回价格优势，厂家把产品摧毁的一种现象。
　　2021年的今天，100年前倒牛奶的情况或许开始在房地产出现了：一方面房子库存堆高、另一方面新房和二手房销售价格有下滑迹象；许多房企和个体购房者宁愿破产和断供也不愿意大幅降价销售。接下来，咱们一一说起：
　　1、房市库存创新高。
　　根据房地产机构的研究数据，2021年以来楼市库存就不断攀升，国家统计局数据显示，7月末，商品房待售面积达到50864万平方米，比6月末降低215万平方米，虽然有所回落，但是依然居于高位。
　　其实，楼市高库存在2020年末就已经凸显出来，2020年底，全国百城商品房库存量达到5。7亿平方米，同比增长9，库存量几乎接近2014年的水平，所以才有人说，当前的楼市或重演2014年，指的就是房产库存的迹象。
　　是什么导致楼市库存如此之高呢？指闻君的看法是市场预期降低导致的需求减少，2020年8月份，央行首次提出了针对房地产企业融资的三红线规则，要求房企们降低负债等指标，如果逾期未达成，则融资增幅受限，即便是达成了降负债目标，那么融资也会受到上限约束15。这相当于给了房产一记重拳，万科郁亮随后就说，这次的改变一点也不亚于土地招拍挂的影响力度，郁亮认为房地产企业们失去了巨额融资红利期，全部站在了同一个起跑线上，只能依靠管理创造红利。
　　过去，房市的高速前进，依靠的是高周转、高负债的模式，在这双高之下，房地产的车轮滚滚前进。如今房市融资受阻了，那么车辆前进自然举步维艰，市场上的买房人看在眼里，于是购房预期纷纷降低，由此导致库存堆高。
　　2、购房需求减少。
　　市场上的刚需有多少？每个人都能给出不同的答案，西南财经大学通过研究认为，在首次购房的人群中，超过85的人第一目的便是投资和升值，只有不到15的人是为了居住，这也就是说，市场上刚需人群其实不到15比例；另外央行在《金融界》发表的城镇家庭资产负债报告数据也显示，城镇家庭户均房产达到1。5套，超过40家庭拥有二套房。
　　不管是西南财大，还是央行报告，都指向了一个结论：真正的刚需不足、房产过剩。这种市场供需格局下，导致现在的高楼市价格其实显得脆弱无比，一旦高涨停止了，那么原本伪装成刚需的投资者便会纷纷开启撤退模式。2021年以来，我国楼市恰好就赶上了这个点儿。
　　3、楼市或迎贬值潮？有房降500万无人买。
　　深圳始终被誉为是炒房第一城市，每一次的房产上浮，基本上都从这个城市开启，每一次的房产下行，也会在这里发迹。2021年9月份以来，一波楼市降价雨正在酝酿中。
　　根据消息显示，在8月末9月初，福田区一个顶尖的学区房小区里，一套市场价值2500万元的房产，被以降低500万元的加码对外拍售，一次性就降低了500万元，面对如此大的幅度，相信是许多买房人梦寐以求的好事儿。然而结果让人大跌眼镜，这套低于市场价500万元的房子流拍了，也就是说无人购买。
　　什么原因导致？估计大家都知道，今年以来，热点城市深圳、合肥、上海、南京、成都等纷纷升级了调控政策，虽然没有新的理论出现，但是调控的修修补补更加密集，堵住了原本房市的各个缺口。例如有人集体抬高二手房销售价，那么就出台二手房指导价；有人炒作学区房，那就大学区、多校划片为学区房降温。在一系列举措下，合肥、深圳、北京等都陆续出现了二手房跳水价的情况。
　　4、房企破产和买房人断供接踵而至。
　　根据人民法院的网站数据显示，截止到2021年9月13日，今年一共有288家房地产企业宣布关门大吉，平均每个月破产数量是32家，几乎每天都有一家房企关闭。
　　与此同时，二手房断供的情况也不断出现，根据某法拍网数据显示，到现在为止，一共有200万套法拍房出现。法拍房的意思很简单，是购房者无力偿还银行按揭贷款月供，最后在银行的不断催债下，购房者把房企索性扔给了银行，银行申请拍卖来挽回自己的贷款损失。
　　一方面房企关闭量与日俱增，另一方面二手房销售也不理想。那么为啥没有出现大幅折价销售的情况？其实，并不是房企们不愿意广泛调低价格，而是不敢。一方面中国的买房人习惯了买涨不买跌的基本逻辑，在下行期，每个人都在等待低谷的出现，所以越是折价，越不可能促进销售量提升，故而盲目调低价格或许是弄巧成拙；其次多个城市开启了约束降价模式，岳阳、沈阳等多城住建局对于调价较多的房企约谈，要求他们不能随便标价，言外之意很明显。
　　所以，楼市倒牛奶情况或正在发生，指闻君认为，虽然说现阶段与2014年高度相似，但是今时不同往日，14年之后迎来的是棚改大涨期，2021年之后会迎来涨还是跌？拭目以待！