2021年不买房，5年后买不起还是烂大街？2位开发商几乎明示

　　中国人对买房有一种特殊的情节，很多人说这是安土重迁的传统思维束缚了人们的买房逻辑，多数人在这种想法下，总认为没有房子就无依无靠，所以80以上的人终其一生，也要竭尽全力置办一套属于自己的房产，哪怕是再烂的房子，只要有一套就足够了，金窝银窝不如自己的狗窝。
　　实际上，安土重迁确实对促进买房有一定的影响，但并不是房地产高歌猛进的根本原因，因为没有人傻到为了执念耗费一生为套房子。
　　自从1998年住房改革之后，我国的房地产就一发不可收拾，房价也一天一个样地快速上涨，2003年房地产被确定为经济发展的支柱性产业，就此拉开了土拍与融资贷款相结合的发展大幕，2015年至2017年是房价的癫狂状态，不管一线大城市还是二三线小城镇，无论城市有无实力，房价总能翻倍上涨。
　　在这背后，助推房价上涨的因素有2个：房子与权益挂钩；投资渠道匮乏。
　　这两个因素直接决定了买房人与不买房人的未来差距问题，在城市权益方面，受到户籍二元制度的影响，一个人想要享受城市的各项权益（例如落户、上学、城市福利等），首先必须要购买一套房产，没有房子一切都无可能，这也就导致很多人进城务工一辈子，最后因为没买房与城市化无缘；在投资渠道方面，20年来，面向普通人的渠道实在是太少了，理财门槛太高，90以上的人根本不懂，贸贸然进入只有被割韭菜的份，实践证明买房才是旱涝保收的大众理财方式，98年房价2000元，2020年房价达到9980元，均涨接近400，这可比购置黄金要划算得多。
　　一方面为了融入城市，另一方面为了让兜里的钱不贬值、不缩水，所以只要有钱第一件事儿便是想到买房。这才是助推房地产红火发展的根本逻辑。进入2021年，房地产一反常态，不仅没有迎来预期的销售旺季反而楼市渐冷，买房人纷纷站到了观望者的队伍。是不是房价没有了多少潜力、房地产不具备投资价值了？2021年不买房，5年后买不起还是烂大街？2位开发商几乎明示。
　　根据一般经济学逻辑，一种商品的价格上涨还是下跌，影响因素有2个：供需关系；经济环境（通胀还是通缩）。供需关系大家都知道，商品供过于求则价格跌、商品供小于求则价格涨，是亘古不变的道理和经济法则。经济环境也能左右商品价格，在1929年至1931年之间，世界性的经济危机到来，美国的房价一夜之间上涨80，随后价格一泻千里，曼哈顿房价降幅达到90以上，在初中课本上，很多人对一幅插图记忆犹新：一辆价值10万美元的汽车，在1930年售价才10美元，还没有人买得起。
　　所以，现在不买房，5年后房地产究竟是买不到还是随便选？开发商王石、李嘉诚建议一致。王石在一次采访中直言说到，我根本不炒房子，到深圳创业之后，我前后只换了3次房产，每一次都是卖掉前一套房子，然后购买后一套房子。王石认为，现阶段社会房产存量已经处于过剩状态，年轻人根本不用为买房子操心，结婚之后，你需要继承自己父母的房产，还需要继承来自岳父岳母家里的房产（画外音：随着独生子女越来越多，年轻人不用担心没有房子住。）
　　李嘉诚的看法与之类似，在内地房地产行业里，李嘉诚有褒有贬，一方面李嘉诚作为内地房地产模式的开创者，引入了许许多多新模式、新经验，让房地产企业们少走了很多弯路，直接实现了弯道超车，房地产规模和增速也一度赶超世界其他国家。但李嘉诚带入的公摊面积和商品房预售制，成为了新时代房地产发展的掣肘，人民日报就曾直言预售制和公摊在历史上起到过积极作用，但长期存在并不意味着就合理。长期而言，取消或不可免。
　　对于内地房价走向问题，李嘉诚直言，如果房子继续按照这样的速度建设下去，未来房子将变得不值钱。李首富这句话传递出了2个方面的含义：商品房继续建设下去，房产供给量将越来越大，会导致房产供过于求的局面；将来的房价可能出现下滑，房子变得不值钱了。
　　站在商人的立场，为了追求利益最大化，有序控制供给是必然的选择。一位经济学家就曾分析过HK为何房价这么高，房子供给这么少，明面上看是缺少土地、人多地少造成的，但实际上土地供给很大，但土地都被财团购买走，然后他们限制房产建设和上市，进而导致住房市场长期性住房供给不足的短缺局面，间接抬升了房价水平。
　　公开数据显示，我国房产足够20亿人居住。
　　经济学家任泽平在《中国住房存量测算：过剩还是短缺》这份报告中直言，我国城镇住房存量达到3。11亿套，户均房产保有量达到1。1套以上。按照每套房子可居住4口人计算，3。11亿套房子，足够容纳12亿人使用，而且在多数城市里，小产权房和集体房产占到了多数比例，例如深圳，小产权房数量占比达到60，商品房只有30左右，所以，粗略估计所有房产类型相加可供20亿人使用（一点也不含糊）。
　　但实际上，根据第七次人口普查数据，2020年我国的大陆总人口才1443497378人，城市化率为63，城镇才8。4亿人至8。5亿人而已，所以总量上来说，市场住房供应多出了接近11亿的需求量。
　　另外，还有有研究显示：统计局发布的20142017年的商品房销售面积分别12。1亿平方米、12。85亿平米、15。73亿平米、16。94亿平米（由于小产权房、商住房、自建房等无数据，在此忽略），两处数据加起来总共为265亿平方米。
　　根据北京大学发布的《民生发展报告》，人均30平米是正常的面积，也就是一个家庭34口人，住一个90120平米的房子。这样算，现在商品房可住人数8。83亿。但由于1998年之前的房子、小产权房等类型的房子并没有统计，所以实际的话，中国城镇的房子住20亿是问题不大的。摘自《中国到底有多少房子？这下终于算清楚了》
　　结论：从整体住房供应量层面而言，5年后房子会烂大街，买房人可以随便挑。但笔者有必要补充一点，优质城市的房产供给再多，也不可能出现随便选的局面，因为城市化会继续推动人口向特大城市聚集，需求会高于住房增量。