买房对于很多人来说都不是一件容易的事情，而且贷款买房也是一种消费趋势，很多买房的人都会选择通过贷款圆了自己的住房梦。但是通过银行贷款，我们就知道需要交付利息的，每个月的月供里面有一部分都是利息。等我们真正买了房子之后，去做银行贷款时才会发现，原来银行的利率是不一样的，而且每一个阶段有可能上浮也有可能打折。对于利率打折的人，肯定内心非常的欣喜。而在贷款时利率上浮的人一般都会有这样一个疑惑，就是如果以后银行的利率在打折或者下降的话，自己的贷款利率会不会跟着下降了，就这个问题小编为大家解释一下。
　　【1】房贷利率
　　房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。各个商业银行在执行期间内，可以在一定的区域内进行浮动。这也就是为什么我们有的人贷款利率会打折，有的人贷款利率会上浮的原因，因为商业银行都有这样的权限。
　　【2】基准利率
　　基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化机制形成的核心。
　　【3】利率变动
　　一般来说银行在利率有变动的时候，中国人民银行上调或者下浮的都是基准利率跟自己在商业银行贷款的折扣和上浮是没有关系的。
　　所以大家就知道了，已经做过贷款的购房者来说，如果自己在买房的时候，利率上浮10，那么，以后无论基准利率如何调，永远都是在基准利率的基础上上浮10，而且如果中国人民银行调利率的话，那么新的利率就会从下一年的1月1号开始执行。所以总体来说，无论是打折还是上浮，这个是不会变动的，变动的只有基准利率会跟着中国人民银行的调有变动。

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