紧急通知房产证千万不能写子女的名字怎

　　中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。
　　房产证上写子女名字好处有哪些？
　　一、省过户税费
　　房产证上写子女的名字，等年老的时候不用再担心如何把房子过户给子女、过户的繁琐手续也可免了；更不用去操心赠与、继承和买卖三种方式哪一种更省钱；如果实施遗产税的话，这笔费用也可以省了。
　　二、增加儿女保障
　　如果是未婚女儿，有套房子会让其更加自信，万一以后婚姻不顺也可无所畏惧，如果是未婚儿子，那房产自然是更重要了。
　　但任何事情都有两面性，房产证上写子女的名字，有其好的一面，当然也会有其不好的一面。
　　房产证上写子女名字不好有哪些？
　　1、子女再次贷款利率都会上调，子女的负担也会相应增加。
　　2、房产税可能增加
　　房产税正在酝酿，极有可能会试试，因此子女婚后买家庭第二套房时可能婚前财产）也要进行分割与继承，其继承人不仅是父母、还有配偶，因为此时配偶也是第一顺序继承人。
　　5、转卖比较麻烦
　　房产证上加子女名字，房产转让抵押就会很麻烦。只有涉及到子女利益才可以处置此财产，比如治病、出国留学等，另外，出售房产的款项只能用来抚养未成年子女。若今后子女提出异议，法律会认为父母侵犯了子女的合法利益，父母还要承担法律责任和赔偿责任。房产转让和抵押程序也会变得很复杂，需要各种证明、手续。
　　房产证上写子女名字会有一些风险，那如果您一定要把房产证上写子女名字，为了降低风险，可以选择以下方法：
　　一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
　　二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，计税量将极其有限。
　　各种过户算成本
　　这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？且算成本：
　　继承法主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1来收取，较低不低于200元。
　　这种方法的优点是税费较低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
　　但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：名列前茅是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人；遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第2，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
　　从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
　　赠与法主要费用：个税契税公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。此外还有契税3和公证费1。
　　需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是少有住房，可免征个税。否则，将计征20个税。
　　买卖法主要费用：营业税个税契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
　　综合编辑：微鸡西网小荷