上山下乡投资去

　　回望2008年，在大家的财富急速膨胀又急速萎缩的情况下，围绕着一个主题资源，除了石油、矿产和地皮外，农产品第一次成为影响决定国民经济的重大因素。截至去年上半年，农产品涨价一直牵动着人们的神经。先是食用油和猪肉纷纷涨价让老百姓紧张，紧接着全世界都在为大米涨价而慌成一团。
　　恰巧的是，这些农产品危机背后有着一个无法回避的事实，即国内农业正处于跨越阶段的临界点以往千家万户的传统生产模式向现代适度规模的专业生产方式转变。
　　理财并非华山一条道。在告别2008年悲欢离合的财富疯狂年之后，尝试着投资转向广阔的、尚待开发的农村市场也未尝不可。
　　投资组合之一：100亩城郊土地综合开发
　　当前，土地流转新政引发新的城市农夫热潮，专家认为这种方式将促进城乡一体化进程。近年来，愈演愈烈的食品安全问题和城市休闲方式的升级，这就使得到郊区租地进行综合投资经营活动有利可图。
　　以北京近郊为例，鉴于北京周边有一些经营不善的果园，以此为投资的目标。近日，在网上类似拍卖出租的信息较多，如平谷区某百亩果园鉴于经营成本过高，入不敷出，愿意每年2000元亩出租。
　　这样，100亩果园租赁费20万元，利用低洼地修建一个10亩的荷花池以及1000平方米简易农家乐鱼庄合计30万元投资，剩下50万元作为经营资金。实际上，这个百亩果园每年还能销售鲜果18万元左右。
　　其次，为了配合农家乐庄园项目，果园里养殖柴鸡、羊、牛等家禽家畜，由此形成良好的生物链，进一步开发百亩果园成为城市居民周末节假日的旅游采摘地，或者大而化小开发城市白领周末农夫项目。
　　综合评价：毗邻消费中心，可以多元化经营。但是必须进行充分的调研后，这是有较强执行力的人可以选择的项目。
　　投资组合之二：农村的上山下乡项目
　　众所周知，2008年粮价持续飞涨令全球超过1亿人陷入饥荒，在30多个国家诱发了粮食危机。
　　虽然，由于美国次债危机引起的金融危机已经波及全球，在此危机和世界粮食丰收的情势下，2009年国内外粮食市场将出现国际市场粮食价格大幅度下降。同时，当前国内的CPI指数已大大回落，粮价趋于稳定。
　　但农业专家认为，粮食最低收购价大幅度提高、2008年临时存储粮食收购后按照顺价销售的原则销售，意味着国家政策强力拉动粮食市场价格，2009年粮食收购价格、国家最低收购价粮食、临时存储粮食拍卖价格将进一步提升，市场粮价总水平将高于2008年。
　　可以说，短期内，百万元投资成为种粮大户项目不失为一个可行的项目。
　　上千亩的种植面积才有高收益，是很多农业官员的建议。每亩每年租金300元、一季水稻每亩种植成本350元和150元租金，每亩纯利润是252元（800斤。94元斤752元），按照一年两季稻种植，每亩每年纯利润504元。
　　合计千亩耕地租金30万元，两季稻种植成本70万元，纯利润达50。4万元，收益率50。4。实际上，水稻生产是滚雪球式发展，70万元的种植成本分两期，实际上只需65万元资金本（30万元租金35万元单季成本），剩余的35万元充当风险基金或者其他多元化的水稻田套养种植模式成本。
　　综合评价：项目执行者必须是熟悉农业生产、市场的管理者，以及能够租赁到千亩耕地为前提，尽量争取各项农业生产的政策补贴。