房产证上千万别写2个人名字

　　房产证上千万别写2个人名字，在很多人看来，房产证写上夫妻二人的名字是一个很正常的现象，尤其是一些共同出资、一起还贷买房的夫妻。但是房产证上有必要写夫妻二人的名字吗?专家对于此事给出的建议是“最好不要”，这是什么原因呢?专家的答案靠谱吗?

　　为什么说房产证上千万别写2个人名字呢，在多数城市都有限购政策的条件下，不管是在本地还是外地，只要买过房或者房贷未还清。房子没有卖掉，再买房就是二套，夫妻共同贷款买的房子卖掉，再在也算二套。而且由于双方都有了贷款记录，假离婚再买房也算二套。夫妻共同购买不管是全款还是贷款，也算二套。而且离婚一年内贷款买房时，商贷的公积金贷款都算第二套，套房贷首付60%，这个时候出的数目可不小，只要房产证上有名字或者跟房贷扯上关系，若是想买第二套房的话就是有点麻烦了。

　　听到内行人解释后，现在终于明白了，房产证上最好不要些两个人的名字，如果写两个人的名字，后续会有一系列的麻烦。我们再来科普一下不同房子的贷款购房首付比例，购买经济房的，首付不得低于总金额的20%;购买在政策允许下的，拥有共同产权的房子的的情况下，首付不得低于总金额的30%;购买自住房的，当这套房子不是第一套的话，那么不得低于总金额的60%;购买非自住房的，也是你自己第二套房子，首付不得低于总金额的80%。

　　一、房产证上千万别写2个人名字

　　1、房产证上千万别写2个人名字，是什么原因呢?我们都知道，现在的房价如何高昂，所以拥有一套在自己名下的房子，是一件相当高兴的事情，所以有人在结婚时一定要在房产证上加上自己的名字，当然这无可厚非，毕竟婚房如果是两人共同出资的话，是属于夫妻的共同财产。

　　2、但一旦离婚后，这房子的归属就有得掰扯了，如果再想买一套房子，这时候又会与现行的房产限售政策冲突，用贷款买房又会有很多限制条件。所以为了避免一系列的麻烦，不建议在房产证上写两个人名字。

　　举个例子说明

　　一对30多岁的夫妻闹离婚，男方原先在外省买过一套房子，现在正还房贷，为表忠心加上了女方的名字，现在两人离婚，女方想要再买一套房子，北京市房地产新规：离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套，第二套房贷款首付60%。

　　2020新婚姻法房产分割第18条

　　新婚姻法第18条财产分割的规定是有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　1、一方的婚前财产。

　　2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。

　　3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。

　　4、一方专用的生活用品。

　　5、其他应当归一方的财产。

　　二、2020新婚姻法房产加名无效

　　1.婚前全款买房，只写一方的名字

　　不管是男方还是女方，只要是婚前全款购买的房子，在只写了自己名字的情况下，财产分割时一律按“婚前财产”计算。所以，就算婚后加了伴侣的名字，离婚后另一方也是无法分到房子的。新婚姻法实施以后，无疑能够有效打击“骗婚”行为。

　　2、男方全款购买，只写了女方名字

　　前面说了，婚前全款购买的房子，只要写自己名字都算婚前财产。那么，如果男方全款购买，房产证在女方名下又怎么算呢?新婚姻法规定，不管是婚前还是婚后，如果女方能证明房子为男方“赠予”的，那么即使男方出了全款，离婚后也无权进行分割。

　　3、婚前贷款买房，登记在一方的名下。与全款买的房不同，贷款购房中涉及到还贷比例的问题。如果是婚前贷款，一般房屋登记在谁的名下，房子就是归谁的。但是，如果婚后是夫妻共同还贷，那么登记名字的人就要向另一方支付补偿款，这个补偿款包括了已还的房贷和房产增值部分。

　　4、一方爸爸妈妈出资购房产权挂号于夫妻两边名下的

　　若婚后一方爸爸妈妈为子女出资购房，产权挂号在夫妻两边名下的，则应认定为该房产为其爸爸妈妈对两边子女的赠与，该房子归于夫妻一起产业。离婚时则以夫妻一起产业进行切割。

　　5、一方爸爸妈妈出资购房，产权挂号于自己子女名下的

　　应视为只对自己子女的个人赠与，该不动产应认定为夫妻一方的产业，离婚时作为夫妻一方的个人产业，不予切割。

　　三、新婚姻法房产分割规定

　　1、新婚姻法房产分割规定，对于房产属于夫妻共同财产的，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。

　　2、如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。　法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用(通常是登记的产权人即借款人)，并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。

　　以上就是关于房产证上千万别写2个人名字的介绍和2020新婚姻法房产的相关内容，大家在买房的时候也一定要考虑清楚，希望能对大家有帮助。

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