武汉的长江新城和光谷，未来哪个潜力更大？

　　作为一个武汉人，一个曾经长期在高新区生活的人，谈一下个人观点吧。
　　楼主说的长江新城、光谷的潜力，应该是从区域综合实力尤其是产业发展方面来看的，其实武汉不止有这两个产业高地和聚焦发展的地方，从功能区上看，还有武汉开发区（沌口）、临空港经济区（东西湖），属于多点开花，而非两区争霸。但是从发展潜力上看，从目前武汉城市发展格局而言，近三十年内，我更看重光谷。创新生态链聚集
　　大家可以想一下，中国城市发展的历程和观念改变，以前是搞小城镇，现在要搞大都市圈。其实，在一个城市中，也有这种趋势，撒胡椒面、多点开花，而非做强做大一极，产业难以形成协同效应，很难带来的化学反应，所以大趋势还是资源聚集。
　　长江新城、光谷都是走的创新发展路径，都是准备做高端产业的。目前，光谷是武汉市创新资源最聚集、最丰富的地方。比如大家看武汉这几年发展的互联网产业，小米、小红书、斗鱼、盛天网络等等，基本上都位于光谷。这些优质项目，将继续把产业链上下游企业吸附在光谷、把大量的互联网人才吸附在光谷，所以从这点上将，创新资源的聚集度一定会越来越高，而非越来越分散。这个角度，光谷胜一筹。空间发展格局
　　一个区域的地理位置，对未来发展起着重要作用。
　　光谷，也就是东湖高新区，面积518平方公里，位于武汉东南部，东接鄂州，盛传武鄂一体化将进一步拓展光谷发展空间，个人觉得应该不是空穴来风。此外，再看交通情况，光谷紧靠武汉火车站、离天河机场1小时车程，离即将投用的鄂州机场1。5小时车程，交通非常便利。加上光谷经过三十年的发展，已经形成规模，基础设施建设等基本完善。
　　长江新城在这方面也不差，距离天河机场、武汉火车站不远，规划的立体交通体系让人期待，还有黄陂这个后花园，应该说空间格局非常好，目前最主要的问题是什么呢？就是现在基础设施还比较差，后期开发投入太大，需要逐步滚动开发，而这至少需要几十年的时间。
　　这一点上，两者打平，光谷略胜。
　　其他不多说了，从三十年的维度看，更看好光谷，从更长远的角度看，不好预测了。
　　长江新城，规划中的武汉第四镇，下辖堪家矶武湖。武汉中北路，距离天河机场直线距离约18KM，距离武汉站约8KM。中期100平方公里，远期500平方公里。目前还处于规划中。
　　光谷是正在建设中，以前光谷的核心是鲁巷光谷广场关山大道，而今逐渐向东扩展，光谷中心城建设如火如荼，高新大道产业云集，武汉云基地、华为、小米、武汉生物城、天马等高科技产业园都已建成，且开始办公。
　　相比还在规划中的长江新城，光谷核心，关山大道沿线自不必说，已是成熟商圈，光谷东产业都在陆续进驻，人气逐渐起来，随着地铁2号线南延长线开通，和地铁11号线的运营，服务产业的光谷东逐步走向正规。
　　长江新城和光谷东哪个潜力更大？只能说，长江新城尚未开始，未来很不好预测，那边房价在一万左右，未来有升值空间，但是空间多大，不好说；光谷发展了三十年，现在一路向东，已经发展成熟，且光谷东的产业已落地，不是停留在规划中，目前光谷房价在18000元平左右，也足以看出大家对市场的信心。
　　绝对的长江新城，武汉未来之城！
　　说什么画饼子的，都是些吃不到葡萄说酸的人！武汉近些年的发现都看得见，前几年也有人抱怨说武汉天天在挖在建，一个大工地！现在呢？大家都体会到了武汉城市公共交通带来的便利，目前还在建设中！（当初也是这群人在叫）
　　我是这么认为的，如果武汉不发展，跟不上新一轮国家产业升级的节奏和时代带来的新机遇新使命！将是武汉历史上的悲剧，因为目前中部崛起只有武汉能带头。我们不冲誰冲？所以，喷子们长江新城一定会有条不紊建设下去，生个孩子还要怀胎十月，更何况一个国家级的产业新城？
　　武汉是中国乃至全球大学生最多，科研院最多的一个城市，人才产量丰富，但可悲的是留不住人才！长江新城的一个重要任务是，留住这些我们培养的人才来为我们城市发展做贡献，其中今年早些时候的长江青年城项目就是为这做准备！
　　然后新城投资集团，也是没有闲着，一直都有签约项目公示。包括之前百万资智回汉等，吸引了中国包括地产万达、恒大，互联网巨头阿里，小米等太多了
　　中国是最不缺钱的，缺的是好的项目，好的营商环境和政策！
　　长江新城将是一个高科技产业之城，拭目以待
　　现在不好比较，可以说不管是长江新城还是光谷，都是武汉重点发展的地区。现在的情况是，长江新城大饼画好了，定位高大上，但刚起步；而光谷已经发展好些年，有基础，因此就目前而言，光谷肯定发展比长江新城好。至于未来谁发展潜力大，现在还不能下定论，要视长江新城发展状况而定。长江新城虽然定位高，但未来能否像定位那样发展好，还是个未知数。
　　长江新城是武汉的未来之星，武汉特有的城市格局是两江交汇、三镇鼎立，而长江新城就是武汉的第四镇，要打造具有国际影响的城市新区，中期规划建设面积100平方公里、远期则为500平方公里。长江新城为武汉未来3050年发展预留了空间，是一个长远的发展战略。
　　光谷位于武汉市东南部洪山区，江夏区境内，规划面积518平方公里，属于国家光电子产业基地，也是湖北自由贸易试验区，现在发展的已经很好。这里集聚了武汉42所高等院校、56个国家及省部级科研院所，20多万专业技术人员以及80多万在校大学生，拥有众多产业园，是武汉的高科技中心，未来发展潜力也是非常大的。
　　不知道武汉到底想发展什么，光谷我以为是科技发展，政府却大力发展生物城，还有光纤，我看到的似乎都是厂房，这是搞科技吗？这玩意能提供多少工人工位？我11年去南京软件大道工作，7、8年过去了，从荒芜人烟的地方发展到写字楼林立，已经成为南京程序员最集中位置。而那个时候武汉也开始修建金融港，现在7、8年过去了金融港那边我路过好像就3栋有点高度写字楼。近些年武汉又搞光谷东，又是花山软件新城，后面长江新城又是什么鬼。总体武汉发展政府规划一般，光谷大部分原因是还是靠一批活跃的年轻人自然发展起来的，政府应该都没想到他发展成这样，现在重新规划光谷东，这让人觉得半途而废，可能原来规划小了烂了想放弃了，这方面可以学习下成都高新区，南京河西这两个地方就是商务城区的典型代表，无人机飞过去都是科技都市感觉，相比下武汉基本找不出这种写字楼密集高大上且规模巨大的地方，对此武汉有一种发展很随意感觉，总体来看发展来看政府规划3分，剩余7分靠年轻人的活力，整个武汉大学生分布基本在光谷，武汉的动力也就在这里，希望武汉还是把光谷发展好，如果特意跑去去汉口那边发展，同样租房挪窝相比下去上海，去广州也是能接受吧，如果光谷能发展到北上广深样子，学生从出校门就能直接定居下来，那么武汉就有源源不断的动力发展了吧
　　我是武汉光谷的，简单讨论一下：
　　就目前来说，肯定光谷好于长江新城，因为长江新城刚规划不久，也才开始建设，而光谷已经发展十年有余了，涉及地盘大，产业结构广，高科技机构及企业密集，交通发达，配套设齐全，仅光谷世界城就令人爽心，里面非常大，环境也非常好，综合体是亚洲最大综合体，有23个足球场的面积大，步行街也很独特。
　　光谷世界城那个地方地铁有很多个出站口，而且只要你走对出口，可以从地铁直接到世界城里面去，不用出地面，还不止一个地方是这样。光谷中心转盘造型别致，尤其是晚上的灯光变换超级美，每天晚上都有很多人在广场休闲，我家就在这二公里的地方，每天晚上可以散步到那里去，人也很多很热闹，尤其是周六、周天或节假日，人超级多，特别是大学生多，显得格外有朝气。
　　世界城里面小吃非常非常发达，有的店你要是想去品尝，得取号等很长时间才能排到你。我们采取的是上午去取号，然后就出去逛，二三个小时过后再去吃基本上就快到你的号了，很多人都这么干。长江新城规划高大上，十年后就不好说谁强了，毕竟长江新城是新规划的而且比较偏僻一点，地盘自然比光谷要大，规划估计要更好一些。
　　长江新城潜力更大，处于水陆空立体交通的中心，即距阳逻新港，武汉火车站，天河机场等距。长江新城规划起点定位高，属于武汉未来最高城市建设成就样板的展示区，高端前沿新兴产业的示范区，武汉顶级高端人才的汇聚居住区，武汉国际交流的前沿阵地。长江新城地理位置更优越，处于武汉长江段的中心位置，东连光谷，西接汉口老城，南对武昌青山，境内港叉纵横，河流湖泊密布，数百平方公里武汉仅存的长江中段未被开垦的处女地，一张白纸好画最新最美的图画！
　　如今新生事物如雨后春笋，日新月异，发展迅速。一个区域的发展是靠新兴产业带动的。武汉地处中国核心地带，南下荆襄，西控巴蜀，北通晋鲁豫，东连吴会，襟带三江而线穿南北，中华之要地，华夏之腹心，人杰地灵，荆楚文化发祥之地亦称中国之脊梁，有得天独厚的发展条件。武汉不仅是商业发达城市，也是我国轻重工业基地，有良好的人才储备，武汉大学等全国重点学校也落户此地，为武汉的发展带来了科技保隐。当今北有北京的中关村，雄安北京的副中心，东南有上海的浦东新区，广州，深圳等新兴产业特区相继建设，北面的郑州也随之发力，唯有武汉新兴产业处于初期发展阶段，但正由于后发却可以少走弯路，后来居上，弯道超车，不过新兴产业区叫光谷小区，不敢句同，中国新兴园区为什么要步洋人的后尘叫外国的名字呢？
　　一旦这特区建立起来，可以逆转产业格局的现状，为中国中部脊梁的发展带来巨大的战略转变，可以说是武汉产业转型的挈机，光子物理基地设在武汉是中央的高瞻远瞩，一旦这个基地成立，将带动整个长江经济带的快速发展，可以说前途无量，而武汉新区则是以商住房地产业的格局，对武汉前膽性发展没有多大帮助，充其量是把房地产煎饼摊大而己，没有可比性！
　　强者恒强，永恒之理。
　　除非出现不可预知的人为和自然外力，光谷将继续不停的发展下去。光谷经过几十年的发展，高新产业布局已基本完成，不论是政策、人才、配套服务还是资本，都在继续看好光谷，聚集光谷。说光谷会衰落？去问问光谷广场上的任何一个大学生就能得到答案。年轻、有活力和创新精神的人才永远都是最重要的资本，别说长江新城，光谷的这个最大优势在世界上都不多见。看看光谷广场上那每天数以十万计的人流，想让他们短时间内都一拥而上去开垦、建设新城，可能吗？
　　长江新城，构想是美好的，现在还在论证或刚起步时期，不确定的因素太多，如果按部就班的推进，少说也得二三十年才能达到光谷目前的水平，何况光谷不会停下前进的脚步。除非国家给予新城像深圳那样的政策待遇，这可能吗？没有政策的倾斜，想在短时间内高速发展，几无可能。从区位优势来看，新城的新港还是不错的，但作为一个内河港，最终能发挥出多大的能量，还得取决于长江上下游地区的发展、衔接、配套和需求，就如同深圳和香港之间的关系，没有上下游的呼应和联动，新港的优势就会大打折扣。同时，长江下游地区的河运、陆运系统还在不断发展完善之中，下游的那些港口城市离海口和国家最发达地区更近，因此，对港口之间的竞争和截流效应有充分的估量，新城的区位优势只能审慎乐观。最重要的是打铁还需自身硬，只有过硬的产业输出，才可能有更大更多的输入，不然，你不过就是个中转站而已，光谷的经验就是最好的证明。
　　此外，客观的讲，从目前来看，长江新城的生态环境并不比光谷优良，江对面的武钢重工业区和化工区的大气污染分分钟就能抵达彼岸，加上新城核心地区的电厂、水泥厂等等大型传统产业的聚集，都不可避免的对生态环境造成影响，而这些制约新城发展的重要问题的解决不是一朝一夕就能实现的。
　　综上所述，长江新城想在今后超越光谷，最好的途径只能寄希望于国家的政策倾斜。当然，如果长江新城规划能扎实推进，并妥善解决好发展中的各种问题，长江两岸新城遥相呼应，优势互补，对武汉的发展又何尝不是一件好事。个见，欢迎探讨。
　　以下前五图是长江新城地区，后四图是光谷。
　　如果武汉能够超过深圳，我就相信长江新城能够超越光谷，毕竟人家前期已经有30多年历史了不会等着你超越，而且很多科技研发也要出成绩了在一定时段距离越来越大；那些说长江新城短期就能超越光谷的人简直在做梦。