买房就赚钱的房地产，黄金时代结束了

　　房地产行业的蓬勃发展，令很多人实现了财富自由，同时也令诸多年轻人负重前行，时至今日，仍旧有一些人在纠结，现在到底要不要买房？一方面尝到了房价走高带来的可观回报，另一方面又担忧房价暴跌，其实大可不必如此犹豫不决，黄金产的黄金时代已经结束了，刚需买也无妨，投资购房就比较高风险了。作为房地产行业的既得利益者，无论你是恰逢拆迁，还是刚需、投资购买，2017年以前买房的人，恭喜你，房产可能是你这一生最成功的投资之一，此前购买的时间越早，回报率越高，房产价格已经翻了几倍，甚至几十倍。
　　2018年金融危机以后，国家四万万亿的财政刺激，拉开了房地产行业腾飞的大幕，城市化建设，居民城镇化计划，将房地产推上了舞台，成为此后十几年荣宠不断的主角，期初，随着经济的发展，大量的人口涌入发达城市，或者劳动者进城务工，侧面实现了人口的大迁徙，住房作为基础需要，市场需求也逐渐增加，房价也开始节节高升，最初只限于一、二线大城市，慢慢的越来越多人看到了契机，纷纷买房，房地产商仿佛打开了财富的机器，不再局限于大城市，开始下沉到三、五线城市，甚至十八线小县城，房地产商风风火火盖大楼，到处都是正在建设的房屋。
　　随着人口流动性放缓，市场供求关系转向，前期的盲目乐观，导致市场上出现了大量的库存。房地产企业本身负债率很高，严重依赖银行贷款和预售，一旦资金链断裂，势必会给经济造成重大打击，于是乎国家开启了去库存的计划。根据住建部的数据，2008年至2012年，全国各类棚户区改造共开工1260万套，2013至2014年改造各类棚户区820万套，2015年到2017年直接完成1800万套，数量相当巨大。我们这里为什么着重提到去库存，因为后期货币棚改化安置成为三、五线城市房价走高的隐形推手，大家可能也深有体会，三五线城市房价突然在2017年开始大涨，甚至翻倍。
　　货币棚改化安置，在去库存的同时，也把超发的货币摊派给居民，居民拿到大量的安置款项，或出于改善住房，或出于医疗教育考虑，势必会选择更合适的房产，居民日常消费也不断增加，无形中助推了房价和物价，拉高了GDP。短期来看，确实可以提振经济，但是长久来看，房屋贷款成为信贷的重要组成，房企和居民杠杆率不断攀升，无形中加剧了银行的风险，一旦房价出现巨大波动，银行系统势必会遭受打击。
　　随着去库存的任务完成，国家开始调整策略，2019年全国棚改开工计划目标约285万套，远低于此前450万套的预期，与2018年的626万套相比，今年减少了341万套，腰斩过半。政策也明确表态，不以房地产作为短期刺激经济的手段，央行降准，改革LPR，都对房产市场特别规定，就是为了防止货币涌入地产行业，去库存的完成，意味着房产黄金时代走到了尾声。大家可以发现，今年许多城市房价，不断没有上升，甚至出现了小幅下降，二手市场卖方增加，然而市场并不热情。
　　据数据显示，目前中国城市居民住房总面积约为250亿平方米，按照统计局公布的去年全国的平均房价，总价值在200万亿元以上。中国居民房地产占总资产的比例大概平均在69，其中北京、上海大概在85，大量的居民财富积累在房产市场，这本身就是一个风险，相比世界其他国家居民分配，中国的房产占资产比例超过7成，明显高于国外成熟体系，金融占比较低，后期慢慢调整，资本从房产领域涌入其他市场。当前市场住房面积完全足够市场需求，甚至供过于求，房价趋于理性，投资热情也会消退，越来越多的二手房会出现在市场，投资者也会重新考虑，资金投向。