炒房热凉凉？国家已定调，5年内多省试点，3类人或损失较大

　　一直以来，北京是地王频出，土地拍卖的溢价率一直都是令人咋舌。去年北京5月份北京的三宗住宅用地的拍卖，溢价率就高达42，甚至之前有一个地块的溢价竟然高达599，很多次新晋地王出现，基本上都是伴随着超过100的拍卖溢价
　　因为过去一段时间，基本上所有的地产商都认定，北京的房价只会上涨不会下跌，毕竟北京已经聚集了2000万的人口，还有大量的高新科技产业，因此国内前200强的地产商都想要在北京谋取一席之地，因此也就不惜余力的举牌竞拍地块。
　　然而，时至2021年，情况却陡然发生转变。谁也没想到，曾经令无数房企疯狂竞标的北京地块，竟然屡次出现流拍的情况。
　　10月13日北京的土地拍卖会上，仅有2家民营房企参与现场举牌，而最终买家多为央企、国企。当天北京共成交11宗地块，收入379。5亿元，加上此前10月12日底价成交的5宗地块，和9月23日竞标成功的一宗共有产权地块，这一轮集中供地共计收入513。43亿元，与5个月前1109。7亿元的首次集中供地相比，已经腰斩了一半以上。换句话来说，供地流拍率高达60。5，其惨淡程度已超过上海和杭州，且也刷新了北京此前的土地流拍记录。
　　实际上问题不仅仅在北京。广州和沈阳的第二轮集中供地流拍情况也非常严重。流拍率分别达到58。7以及52。08。
　　除此以外，成都、重庆、济南、长春等城市土地情况也不容乐观，这几座城市的流拍率皆超过30。要知道，无论是北京，还是重庆、成都等城市，在国内都算得上是网红城市，且发展潜力绝大。
　　显而易见，这些城市流拍率如此高的原因，就是民营房地产企业纷纷躺平，没有了以前拿地的积极性，只有国有房产公司有兴趣拿地。那么为什么会出现这样的状况呢？要知道过去民营地产公司在拿地方面有着极高的积极性，甚至可以说是赌性。
　　一方面，现在的三道红线政策，改变了过去开发商在融资方面信马由缰的局面，等于是套上了一层紧箍咒，拿地必须要考虑到融资和负债率的问题，这也导致过去胆大敢干的民营地产巨头收缩了扩张的脚步，再加上今年以来多个地产公司出现违约的状况，也加深了地产业的风险意识，因此在地价没有被爆炒的情况下，开发商很难再拿地价上涨来炒作房价上涨预期，这也大幅缩减了开发商的售房溢价。
　　另一个是从需求端来看，目前一二三线城市的居民的购房已经基本饱和，很多新房出售都是家庭作为二套房或者三套房投资，因此跟10年前相比，购房者的购房理性要提高了很多，对于购房的要求也变得更多，过去房地产商的缩水建筑很难糊弄当前的购房人了，而且当前的议价权又回归到了购房者的手里，因此地产商不得不通过降价来加速销售，而市场的反向选择就会导致购买者越来越少，以至于地产商的毛利和净利率会被急速压缩。
　　根据上市房企披露的财务数据显示，今年的国内上市房地产企业毛利润率已经跌到历史最低纪录，没有钱赚的情况下，房企自然不愿意冒着风险，借款高价拿地。
　　房企不愿拿地，是否会对购房者产生影响呢？
　　可以肯定的是，这种现象对于购房者来说，并不算是好事。毕竟房企不愿意拿地，势必会影响到第二年的新房供应量，当房子出现供应紧张，又会导致房价暴涨。
　　要知道，目前官方对楼市制定的管控目标就是以稳定为主，如何调动房企拿地积极性，成为了现阶段需要解决的大难题。
　　为此，当前已有多座城市开展行动，以深圳、福州为代表的十多个城市，已经先后叫停第二轮土拍，并宣布将改变土地拍卖规则，从规则来看，已经明显对土地溢价率进行下调，不过土地价格并未做出改动。
　　而且从今年开始，国家已经在试点房东税，也就是对房屋出租的租赁收入抽税，税率目前暂定为520，这一举动似乎昭示着国家希望通过这一税率打击炒房行为，降低民众对投资二套房和三套房的热情，让房子回归到日常生活品的范畴。
　　与此同时，最近国家也明确提出要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作，这一信号也已明确了国家稳定房价的决心，可见如今再加入炒房大军已经很不明智了，这也就意味着接下来会有越来越多的中低收入群体能够实现城镇购房的机会和能力，进一步实现我国国民的共同富裕。
　　那么，哪些人会受到房产税的影响呢？
　　对此，财税专家张学诞提出了免征面积，以人均40平作为起征点，换句话来说家庭所持有的房产面积，一旦超过了家庭人口对应的免征面积总和，就要缴纳一定比例的房产税。按照这个标准来看，可能有三类人会受到较大的影响。
　　第一类，就是投资多套房的家庭，这一类家庭不仅面临着缴纳房产税的压力，可能后续还要缴纳房产出租税，在两个税务叠加的情况下，势必会加重持有房产的负担。
　　第2类就是手持多套拆迁安置房的家庭，这一类拆迁户因为持有的房产较多，反而会是缴税较多的群体，但是这一类人拥有的房产普遍没有贷款，可以通过出租房屋获得收入来缴纳房产税，相对来说压力并不大，但是缴税金额较大。
　　第3类人就是置换型家庭，这一类家庭因为置换了别墅或者大户型，超出了免征的面积，因此需要缴纳较高额的房产税。