阿里出手，互联网进军房地产，是搅局还是翻盘？

　　经济寒冬，几大互联网公司都在收缩投资。
　　据说，阿里巴巴今年调整了战略投资部门，将投资团队从110人缩减到70人。在投资领域也不活跃了。
　　有人做过统计，上半年阿里仅出手了十一次，投资额不到11亿。
　　可是，几个互联网巨头都是数一数二的现金牛。账面上放着几千亿的现金不投出去，又怎么赚回更多的钱呢？
　　所以，钱总得有个出路。
　　马云曾说：阿里是不搞房地产的。当年，李连杰拉着马云创办太极禅文化公司，马校长就给立了三条规矩。
　　首先一条，三年不能赚钱；其次一条，五年别亏死；最后一条，不能碰地产。
　　再翻翻马校长的经典语录，他不止一次地表达过要与房地产保持距离。
　　五年前，曾语重心长地劝说年轻人不要买房。他说：8年后，中国最便宜的东西可能就是房子，房价如葱。
　　图源：搜狐网
　　现在距离马校长的预言还有三年，留给房价跌到葱价的时间不多了。
　　所以，短时间内，年轻人可能等不到房价跌成葱价了。等来的却是，阿里悄悄搞起了房地产。
　　阿里疑似低调拿下杭州热盘
　　今年，杭州有个很抢手的楼盘，杭珹未来中心。
　　这是华润置地开发的一个地铁旁项目，位于绿汀路地铁站，距离阿里巴巴西溪园区只有五公里。
　　之所以说它抢手，是因为真的要靠抢。从年初首次取证开盘，杭珹未来中心在今年连续开盘加推了八次。
　　总共1993套住宅，全部被一抢而光。杭州人民的购买力，真的丝毫不输北上广深。
　　时间回到2021年的5月，杭州首批集中供地，华润置地拼杀了136轮，以最高限价111。6亿元的价格，拿下了最贵地块。
　　这就是杭珹未来中心的开发用地。除了住宅，华润置地还要建写字楼和万象城。
　　图源：搜焦点点
　　拿地之后，华润置地设立了杭珹未来中心项目的开发主体杭州润汀商业地产有限公司。
　　可是，高达111。6个亿的地价，哪怕是最豪横的央企，也很少会凭一己之力、独自开发。
　　所以，杭州润汀在设立的时候，华润置地就找到了一家合作方理想国际控股集团有限公司。
　　理想国际的总部就在杭州市的余杭区，老板陈立强是个浙商，曾当过杭州市人大代表、余杭区政协常委，也算是个很有背景的商人。
　　最终，华润置地向理想国际让出了13。5的股权。但在杭珹未来中心这个项目上，理想国际还不算是华润置地找到的真正金主。
　　华润置地拿地后不久，杭州高展房地产咨询有限公司、杭州华廷房地产咨询有限公司先后注册成立。
　　2021年，杭州华廷取得了杭州润汀36的股权；今年3月份，杭州高展又拿到了杭州润汀11。5的股权。
　　这样一算，华润置地在这个项目上的权益比例降到了39。原本111。6亿的土地款，华润置地承担不到44亿了。
　　而最大股权的杭州高展与杭州华廷，竟是受同一个股东全资控制智航绿展控股有限公司，这是一家香港企业。
　　据说，智航绿展的控股股东是一家设立在英属维尔京群岛的离岸企业，很难进一步知晓它背后的真正实际控制人。
　　但是，杭州高展与杭州华廷的股东背景，在杭州市余杭区进行工商登记时，却露出了端倪。
　　当初，在提交2021年企业年报时，杭州华廷的联络员留下了一个企业通讯地址浙江省杭州市余杭区五常街道文一西路969号阿里巴巴西溪A区A4号楼小邮局。
　　这个小邮局可不寻常。
　　阿里巴巴网络技术有限公司、杭州阿里巴巴网络科技有限公司、浙江淘宝网络有限公司、浙江天猫技术有限公司等一批阿里系核心企业，都同属这个通讯地址。
　　阿里总部
　　并且，这两家公司在工商登记时提供的电话和电子邮箱，都是阿里巴巴西溪园区的客服电话和客服邮箱，当然也是这些阿里系核心企业的联络方式。
　　不仅如此，它们还拥有同一个监事周佳敏。阿里巴巴集团也有一个同名的周佳敏，担任过集团的内控总监。
　　虽然阿里巴巴的公开资料里，没有看到有关智航绿展、杭州高展、杭州华廷的权益披露。
　　但从这些与阿里集团纵横交错的蛛丝马迹中，大概也能推测出它们的最终归属。
　　与易居合作，成立天猫好房
　　目前，阿里在长线布局战略中，衣食早已一骑绝尘，行有飞猪，独独缺了房地产一角。
　　前有知情人士透露，其实阿里一直想介入房地产行业，但一直没有找到好的机会和模式。实际上，这也并非是阿里第一次投资房地产了。
　　两年前，杭州阿里巴巴西溪园区，阿里巴巴集团、易居企业控股公司联合数十家房企宣布天猫好房成立。
　　图源：乐居财经
　　并且承诺，天猫好房在未来至少3年内不赚钱，而且全部收入100都会补贴给购房者。
　　作为一家擅长数据和技术的公司，阿里认为天猫好房可以契合未来十年房产行业的数字化趋势。
　　此前，阿里已经在家装业做出过探索，带来了非常显著的帮助，房产与家居都曾是线下和销售为主的行业，目前也能通过直播3D、AR等新技术享受到全新的购房体验。
　　天猫总裁蒋凡曾公开表示：目前天猫是消费者和品牌连接的入口，面对中国潜在的4亿消费家庭，他们具备购买的决策力，随之会驱动房产的各个环节，这会让未来房产在实现数字化道路上成为必然趋势。
　　蒋凡
　　业内人士指出，天猫好房的成立，不仅是阿里巴巴在衣食住行服务版图中最后一块住上的补齐，还将成为阿里在中国大陆地区唯一从事房地产业务的主体企业。
　　房地产，靠互联网翻盘？
　　近两年，中国越来越多的传统房企由于三道红线等压力逐渐退出了土地市场的角逐。
　　但头部互联网企业却开始频频进军房地产，大展拳脚拿下地块，魔幻的楼市正在上演。
　　曾有分析人士指出，互联网巨头建楼不仅能自用，还能坐享地产升值红利，他们购买的各处房产和名下的办公地是最为保险的投资方式之一。
　　2020年11月，美团以65亿价格在上海杨浦拿地，2021年1月，哔哩哔哩也以81。18亿元竞得杨浦一块土地，紧邻美团。
　　2021年7月，字节跳动收购了尚浦中心正在开发的总面积约19。5万平方米的办公项目，预估成交价50亿元左右。
　　2021年6月18日，卓越、京东联合以底价99。1亿元拍下了普陀万里社区237坊地块，综合楼板价约3万元。
　　阿里则比其它互联网大厂更早投资上海，2019年到2022年，阿里三度拿下了上海徐汇滨江西岸地块，共耗资超过75亿元。
　　曾经看不起房地产的互联网公司，纷纷看准时机躬身入局，
　　如今，买地买楼似乎成为了互联网巨头的标配。BAT、京东、小米等在多地都持有办公楼资产，很多公司在其他城市也持有多处资产。
　　这些巨头大佬用事实告诉大家：互联网的尽头，还是房地产。