千亿富力，挥泪大甩卖

　　千亿富力，挥泪大甩卖
　　今年3月，富力将伦敦VauxhallSquare项目卖了，亏掉7亿港元。紧接着，富力大手一挥，将伦敦OneThamesCity50股权出售。这一次，亏了18。4亿港元。
　　今年上半年，光是出售资产，富力就亏了25亿。如今，富力又将从王健林手中捡漏的五星级酒店北京富力万达嘉华酒店摆上货架，折价5。5亿元，预计亏损653。7万元。
　　一线城市的酒店、写字楼向来是李思廉的掌中宝。对富力而言，真的是断臂求生了。01
　　2017年7月，中国房地产史上的一场世纪交易达成，谁也没想到富力地产会成为最大赢家。
　　时间：7月19日下午16时。地点：建国门南大街索菲亚酒店。
　　万达融创合作签约仪式现场的背景板上，一个意外的名字出现了富力地产。更戏剧的是，仪式被临时推迟，富力地产的名字被去除。
　　此后，王健林、孙宏斌、李思廉进入一间小会议室室。随即，摔杯声、争吵声屡屡传来。下午17点30分左右，富力地产重回背景板。
　　最终，融创接盘了万达13个文旅项目91的股权，价格从295。75亿元变为438。44亿元。而王健林原定335。95亿元的酒店资产包，不仅降价至199。06亿元，76家酒店也变更为77家。
　　一时间，富力截胡融创，抄底万达的声音不绝于耳。将76家酒店价格砍至6折，还多收获1家，李思廉遂被称为史上最会砍价的男人。
　　这场交易后，富力旗下酒店数量达89家，一举成为全球最大的豪华酒店业主之一。这一年，富力净利润高达214亿元，同比增长204。
　　华南五虎之首，名不虚传。02
　　李思廉没想到的，从融创手中切下酒店资产的蛋糕，在疫情的催化下，演变成了烫手山药。
　　经过调整后，富力地产以189。55亿元斩获73家万达酒店。这73家酒店业为富力带来了可观的收入。据富力2017年财报数据，富力酒店业务营业额为23。75亿元。
　　然而，捡漏的富力并未实现鲤鱼跃龙门，反而因仓促接盘将自己拖入深渊。这一年，富力的酒店业务亏损1。46亿元。
　　事实上，富力的酒店业务一直处于亏损状态。2013年2016年，其酒店业务分别亏损2。49亿元、1。4亿元、1。67亿元、1。83亿元。
　　尽管有做酒店的经验，但富力明显没有做好当全球最大豪华酒店业主的准备。管理上的捉襟见肘，让其酒店业务亏损扩大。2018年、2019年，其酒店业务分别亏损4。59亿元、10亿元。
　　2020年，新冠疫情爆发，酒店业首当其冲，一度陷入停滞。2020年、2021年，富力酒店业务分别亏损14。27亿元、14。22亿元。今年上半年，再度亏损8。49亿元。03
　　疫情来袭、三条红线压顶、金融政策收紧，富力承压的不仅仅是酒店业务。
　　据其2022年中期业绩报告，今年上半年，富力地产营业额为177。8亿元，同比下滑55。归母净利润亏损69。2亿元，较去年同期31。8亿元的盈利减少324。648。
　　截止2022年6月30日，富力地产总负债高达3065亿元，其中有息负债1262。45亿元。未来12个月内需要偿还的债务高达826。61亿元。
　　巨债悬额之下，富力地产只能挥泪甩卖资产。此次出售北京富力万达嘉华酒店所得款项，就是用以还债的。
　　事实上，自2021年起，富力便开始积极自救。
　　广州富力国际空港综合物流园项目，分两次出售给了黑石集团；已经提交招股书的富力物业以100亿元的价格转让给了碧桂园服务。李思廉和张力更是宣布为富力提供约80亿港元的资金支持。04
　　今年上半年，富力将伦敦Vauxhall项目以9570万英镑典当出售（目前已经赎回）；OneThamesCity50股权以26。6亿港元转让给了中渝置地的张松桥。此外还有海口的地皮，福州的酒店
　　据界面新闻，这家位于福州的酒店，应该就是福州富力威斯汀酒店，卖了4。3亿。也从侧面印证了6月之际，有消息称富力为缓解债务压力，将出售手中约10个万达酒店项目。
　　今年上半年，通过出售资产，富力地产回笼资金约45亿元。无奈债务规模太大，截止6月底，富力地产已有147。83亿元借款逾期。
　　笼罩在钱紧的阴云下，富力开始寻求债务展期。此前，直接将10只总规模49。22亿美元的境外债打包展期，创内地房企债务重组之最。真是一顿操作猛如虎。
　　如今，又将开始寻求境内债展期。只要展期做得好，债务就追不上我？
　　除了甩卖资产、股东注资、寻求展期，为盘活旗下项目，富力还向央企招商蛇口求援，同其附属公司在城市更新项目上达成合作。不得不说是蛮拼的。
　　对于房企而言，有多大能力，接多大盘。一步步脚踏实地，才能走得更远。